Re: [閒聊] 5月人口

※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 人口增減
: 台北 -6302 全減少
: 新北 -1711 主要 林口 鶯歌 淡水 增加
: 桃園 -32 很意外 竟然是減少 增加 龜山 楊梅 為主
: 新竹縣 +450 竹北+458.... 建議大家門牌竹北惜售
: 新竹市 +221 東區+312.... 建議東區惜售
: 台中 -343 似乎不會翻轉成增加了?? 好像緩慢減少中 北屯 南屯 增加
: 台南 -737 安南 永康 關廟 善化 增加
: 高雄 -1534 仁武 橋頭增加
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保值是存量，投資是變量，兩者是不同概念

錢多到一定程度(1000萬鎂以上)，需要多樣化資產分佈，低風險低管理成本選擇存量方案錢要多不多要少不少，需要增量，那就是選擇低基期高潛力存在風險的變量方案

台北 存量買盤 多
新北竹北桃園 變量買盤 多

最經典的變量買盤 就是 自住+投資

蛋黃有兩種 存量型蛋黃 和 變量型蛋黃
按照我的觀察，市場上有三種人

1.高存量資產族群
特徵:多數年紀較大 靠被動收入 政商關係良好 用錢賺錢

會將資產一部分配置買入 存量型蛋黃，且追補一至多戶 變量型蛋黃

2.高收入資產族群
特徵:年輕有為 主要還是靠專業技能收入 同時布局變量型資產 為日後用錢賺錢鋪路

資產尚不足以投入存量型資產(投入也沒效率)，因此購入變量型資產

3.魯空族群
特徵:鍵盤分析師 只有北市新好宅 好地段好格局好採光平車有view新房 才是人住的房子

覺得自己很優秀 但年收入甚至低於百萬台幣 酸魯蛇才住林三淡新

殊不知林口家戶所得新北第一、雙北第三(排於 信義、大安之後 自己去查主計處)

(身邊買林口新房的 多數在北市或新北已經有一間以上的房子)

醒醒吧 年收入百萬已經是 PR90 算是專業技能收入族群裡面的好學生

若不靠父母/業外 純靠薪水買房子 連買林三淡都很吃力了

北市新好宅 是資金在買的 是高存量資產族群的資產收納箱 是 PR98以上的人在買的

https://www.youtube.com/watch?v=EXJnUync6YA 2006年
https://www.youtube.com/watch?v=50EP4ys2NM4 2021年
https://www.youtube.com/watch?v=LUy06EiPCfM 2021年
10幾年前買林口叫做賭博 2020以後買叫做投資
變量型資產 的終極目標，就是設定好的期限內趨近或是轉變成 存量型資產
這需要 質變(就業/環境/交通)+量變(人口數量/時間) 兩個因素同時到位，才有機會實現

A7目前有很多缺點，但大多無傷大雅，終有一天這些小缺點都會因都市發展而消逝
目前只有一個硬傷中的硬傷，就是太過明顯的空氣汙染(刺鼻化學味)
A7的住戶只要團結起來，可以把某些空汙工廠給趕走，房價未來絕對大爆發
我的看法不一定正確 時間終將證明一切 供參

認識雙北資產100+萬鎂的年輕人(就是錢說多不多 說少不少的這一群)
好幾個台北或新北持有一戶離北市工作地方很近的 小坪數新房或中坪數老房
然後近年購了一戶林三淡新房
一開始 周一至周五住工作附近房子 周六周日住林三淡
過一陣子 幾乎都把工作附近的房子租給人 買一輛好車 天天從林三淡開車上班
總歸還是習慣問題 如果林三淡未來塞車問題改善 那房價....
https://www.youtube.com/watch?v=TbMUp9J8vZM

如果說不能習慣，其他區域的人該怎麼辦 ?
您個人的感覺 vs. 環保署數據 哪個比較有參考性 ?
https://0rz.tw/LiIT1
據環保署在2019年公布最新資料，北部地區一年365天中，空氣品質良好日數最多的是212天的基隆，其他空品良好天數較多的還有淡水、林口、古亭、萬華、士林及中山等地區

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.85.186 (臺灣)

出口數字/GDP等經濟數字表現亮眼 台灣地理位置優越 人民平均素質較全球高 大陸祖爺爺數十年呼喚台灣回歸祖國如一日 美爹則是親送疫苗行動宣示台灣是我親兒 如此寶島 陸祖美爹日媽都有愛 有何缺點 您來說說

數字確實向上 台幣漲得這麼狂 出口表現還這麼強 簡直超英趕美 台灣真的讚

因為定義域設定為"台北市" PR 98+ 買得起 北投/其裡岸/奇岩/萬華 北市新好宅 PR 99.3+ 角逐 大安/信義/南港 北市新好宅

爸媽當年買的變量型蛋黃 過了幾十年蛻變成 存量型蛋黃 就是投對胎的後人享福

變量型蛋黃也不是隨便人可以買得 至少也得PR90 或是PR不足需要爸媽出手資助才行

Smart Buy ! 這就是有為年輕族群的思維邏輯 彈性找出最佳解 不僵化思考老蛋黃

黃金是存量 潛力股是變量 其中變量需要時間增長其價值 存量則是本身已極具價值 資產太多 需要低風險的存量分攤配置 資產不夠則需要變量增長

存量是大分母的概念 低風險好管理 因為資產一多 管理成本就會變高 至於變量 用投報率解讀有得到 1/2 另外1/2 是對於風險控管成本的掌握

存量(base) 變量(delta) 這些數學語言其實才是最不失真的純粹分析工具 經濟學科裡面的 stock 和 flow 也相對貼近 存量(stock)和變量(flow) 的概念 商管學院用的投報率/保值這些名詞帶有太多特定情感和想像 反而失真而觸發風險產生 所以個人不喜歡使用 請諒解

※ 編輯: ILoveRiva (1.161.85.186 臺灣), 06/06/2021 19:58:04