Re: [閒聊] 股市跟房市的關係？

aitt 發表於 2021/6/24 下午11:18:51

看板home-sale標題Re: [閒聊] 股市跟房市的關係？作者

(非主流,有何不可)時間Jun 24 23:18:51 2021推噓推:2 噓:2 →:19

※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: 最近跟家人聊到股市、匯率還有房價
: 聊到以前台灣股市、匯率還有房價的歷史情況
: 結果我家人一直說他們過來人，說股市跌的時候房市會跌，而且股市漲房市也會漲
: 但是房市是滯後效應，漲跌會落後於股市
: 然後說，股票如果漲到最高，台幣也會升值到最高，反之亦然
: 我雖然已經買房，但是我家人不知道，因為他們說等之後股票大跌再買會比較便宜
: 並且說去年股票低點的那個時候房子很便宜
: 只是我去年就算有頭期款，他們也是說疫情那麼嚴重，會繼續跌，結果股市房市反而創新: 高
: 到底股市跌會不會影響房價，要跌多少才會影響？

房價漲,土地就漲,反映在上市公司上面的是什麼? 企業本身的估值增加,
假如房價與土地一年上漲20%,對企業來說就相當於潛在EPS就增加2元,
不勞而獲的2元唷

既然企業估值增加,那麼股價也會反應這樣的估值而上漲,尤以擁有大片資產的公司為甚,1989年那次的股市大漲就多少與房價大漲連動有關,除此之外,有不少投資人
會拿房子或土地抵押貸款,房漲的話可貸金額會增加,資金動能也會變的更大

所以如果政府想要建立大家都有錢的環境,想要股市上20000點,基本面炒完以後
還需要強勢房地產價格來加持,那麼大概也不會讓房市表現得太差吧

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BLUESKY10106/24 23:57股市噴房式崩啊資金跑去股市

推

william1053006/25 00:28股市噴代表人人都賺錢，為何房市會崩？

噓

m1823006/25 00:51噓一樓