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Re: [閒聊] 股市跟房市的關係?

看板home-sale標題Re: [閒聊] 股市跟房市的關係?作者
aitt
(非主流,有何不可)
時間推噓 推:2 噓:2 →:19

※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言:
: 最近跟家人聊到股市、匯率還有房價
: 聊到以前台灣股市、匯率還有房價的歷史情況
: 結果我家人一直說他們過來人,說股市跌的時候房市會跌,而且股市漲房市也會漲
: 但是房市是滯後效應,漲跌會落後於股市
: 然後說,股票如果漲到最高,台幣也會升值到最高,反之亦然
: 我雖然已經買房,但是我家人不知道,因為他們說等之後股票大跌再買會比較便宜
: 並且說去年股票低點的那個時候房子很便宜
: 只是我去年就算有頭期款,他們也是說疫情那麼嚴重,會繼續跌,結果股市房市反而創新: 高
: 到底股市跌會不會影響房價,要跌多少才會影響?


房價漲,土地就漲,反映在上市公司上面的是什麼? 企業本身的估值增加,
假如房價與土地一年上漲20%,對企業來說就相當於潛在EPS就增加2元,
不勞而獲的2元唷

既然企業估值增加,那麼股價也會反應這樣的估值而上漲,尤以擁有大片資產的公司為甚,1989年那次的股市大漲就多少與房價大漲連動有關,除此之外,有不少投資人
會拿房子或土地抵押貸款,房漲的話可貸金額會增加,資金動能也會變的更大

所以如果政府想要建立大家都有錢的環境,想要股市上20000點,基本面炒完以後
還需要強勢房地產價格來加持,那麼大概也不會讓房市表現得太差吧

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BLUESKY10106/24 23:57股市噴 房式崩啊 資金跑去股市

william1053006/25 00:28股市噴代表人人都賺錢,為何房市會崩?

m1823006/25 00:51噓一樓

ppnow06/25 07:04資金多到不行,不用幻想排擠,現在房市量縮是因為打炒房+

ppnow06/25 07:04疫情爆發不能帶看。五月前這兩個因素還沒發生的時候,炒到

ppnow06/25 07:04飛天,股市照樣創新高

ppnow06/25 07:05噓一樓

sdhpipt06/25 08:31除非是建商這種 不然一般上市公司就算土地上漲 也不能重

sdhpipt06/25 08:32估 因為是自用不動產 以保守原則估計價值 就是取得成本

sdhpipt06/25 08:32要搞重估提高EPS 要把不動產列入備抵出售才行 也就是要先

sdhpipt06/25 08:33把自己公司遷出 然後拿出來出租或出售 列在投資那邊

sdhpipt06/25 08:33如果可以隨便重估拉EPS 大同農林早就飛天了

fish00506/25 09:08你的想法真有趣,對股市房市連動的關係應該主要是來自於

fish00506/25 09:08實體經濟面的影響,而非兩者互為因果。

aloness06/25 09:39不知道該講什麼,在股版歷練n年的人,怎麼還會有這種韭

aloness06/25 09:39菜思維…

aloness06/25 09:41即便只是賣土地,一般企業是能有多少土地賣? 能夠年年

aloness06/25 09:41穩定靠這個賺eps2?這種一次性賺完就沒的,養套殺最好的

aloness06/25 09:41目標

aallwwaayyss06/25 11:00推sdhpipt大大,論述清楚,廠辦自用跟淺在EPS淨值一

aallwwaayyss06/25 11:01關係都沒有y

kusomanfcu06/25 11:25淨值和市值不同概念,上市公司自己不用重估,市場會主

kusomanfcu06/25 11:25動幫你重估,然後不用買賣