Re: [新聞] 1月人口「生不如死」加劇 房價末日提

房價跟少子化問題我在一年多前仔細分析後

我就馬上買房自住了，真心分析一下給買來自住的人聽

1.根據國發會統計，2054年總人口才會低於兩千萬人，還要33年

2.加上七年級人口正是購屋人口數最多的時候

簡單的說就是在這兩個作用力下，十年內都很難影響房價下跌

然後因為低利率、通膨預期，這會讓房價不漲也可以持平

再加上最強的因素 QE，QE 增加了非常多的流動率

股市回調、不景氣或崩盤，錢會跑去房市

而且鈔票印太多的時候，房價必然會上漲

就像現在美國房價又漲起來，台灣也是

然後未來30年還有幾次崩盤呢？印鈔票的機會還不少次

所以房價10~15年內長期上漲的機會太高了（以台灣來說）

所以你自住的人，有錢就買吧

但投資房市呢？

只要評估政府面對的局勢就會知道了

1.QE狂印錢，之後幾年又崩盤又QE，錢會繼續多下去

代表不阻止錢流入房市的話，房價會高漲，會產生泡沫

2.少子化勞動力變少的影響，讓實體經濟會變弱，企業會變弱

政府當然要阻止少子化

3.錢應該要跑進股市投資企業，錢跑出股市的話，就會讓未來經濟更脆弱

所以如果不阻止房價過度上漲的話

未來會老人一堆，並且台灣企業超弱，但是房價很高

這是一個非常糟糕的大泡沫，所以政府為了避免上述的狀況

政府會控制房價在溫和上漲，能跟上經濟的狀況上漲

但不會讓你漲超過股市的獲利，不然錢就會跑進房市

意思是政府希望你投資股市的意思

才能讓企業更強壯，以後有很多老人也不怕

甚至大家賺多一點錢後，就能讓少子化更減緩

這就是政府的如意算盤，投資短期房市你就別想了

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不一定會變強，但有機會變強，錢跑進房市會更危險，連變強機會都沒有

我沒有唬爛啊，我說政府會阻止，我沒說政府阻止少子化成功了 政府阻止少子化成功的難度非常高 但政府可以做到延後少子化影響發生的時間點 例如國發會預期30年後人口會下降到2000萬 但政府有機會讓下降到2000萬發生時間點延後5~10年 少子化還是會發生，但被拉長時間的話，少子化影響就有機會減弱不少