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樓上處理漏水後,賣房時是否該告知買家?

看板home-sale標題樓上處理漏水後,賣房時是否該告知買家?作者
miso75
(迷速)
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各位大大,請教一事,我這間是25年的中古華廈。

去年9月,我浴室樓上漏水。告知12樓屋主後,他找了土水,

土水師傅告訴他,要打掉地板重做防水。

我自己也找了其他的土水師傅,也是這樣告訴我的。

他最後找了抓漏,前前後後,來抓了4、5次,

總算在今年1月不再漏水了。

令人崩潰的是,上個月,今年5月,又開始漏了。就是舊漏水點開始漏,還有一些新的點

我再告知屋主,他打算故技重施,再抓漏不肯一次打掉處理,做防水。

但是我本來就有計劃,在7、8月賣房子。

我遇到了難題。想請教2事

01 若又讓他「抓漏」成功。到我要賣房的那個時間點,已經不漏了,

就像我今年初那樣,也可能可以撐更久,實在不知道???

那麼,我賣房時,我該告知買家嗎?(因為已經沒在漏了)

02 若他這次打掉,重做防水。到我要賣房的那個時間點,已經不漏了,

同樣的,我賣房時,我該告知買家嗎?(因為已經沒在漏了)

這讓我很困擾。賣中古屋時,買家要這房子的歷史,統統交待一遍嗎?

畢竟會影響房價與成交機會。

以上,感謝了!



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ceca06/29 23:38漏水有修復,仲介產調說明書上有要勾選.

saquchhh06/29 23:45請教c咖大,那對方接受買賣成交後,若再漏水,算誰的?

ceca06/29 23:46保固內都算你的,保固外都算他的.

ceca06/29 23:46你有沒有修過不重要.

ceca06/29 23:47只是產調說明書要你勾.

ceca06/29 23:47喔..擔保拉,不是保固

ceca06/29 23:47擔保保固打錯,兩個意義不太一樣..XD

saquchhh06/29 23:49感謝ceca大,可是不太懂你的意思?

saquchhh06/29 23:49所謂的擔保是指?

ceca06/29 23:50擔保房子正常使用,保固是你做了甚麼對你的施工保障.

ceca06/29 23:51在民法上是不一樣的東西.

ceca06/29 23:51並且其實瑕疵擔保細節是,擔保交屋當下沒漏水.

ceca06/29 23:51買家有六個月可以提出申訴.

ceca06/29 23:51因此實際上是,交屋當下不具有漏水是時就可以.

ceca06/29 23:51例如交屋隔天,大地震,房子開始漏水.

ceca06/29 23:52就非瑕疵擔保.買家自己承受.

ceca06/29 23:52保固的話則是正常使用,期限內損壞都算他的.

ceca06/29 23:52因此擔保的六個月,本來用意只是"提出"的最後期限.

ceca06/29 23:52也就是你發現有漏水,最晚要在六個月內提出.

ceca06/29 23:52超過就不可以提.

ceca06/29 23:52而不是保固六個月.

ceca06/29 23:52當然現在很多人都傻傻分不清楚

saquchhh06/30 00:45感謝ceca大!長知識了!

deltaz06/30 11:31法規上是一回事,但沒有事先清楚告知,買方一定會來吵,

deltaz06/30 11:31可能還會上法院

ghostdx06/30 12:26不動產說明書勾有漏水過 然後走民事跟樓上屋主求償