[請益] 請問這個狀況是?
房產版前輩好,買房新手又來請教大家了
昨天去看了新莊某案(成屋),是第三次去看了,都看同一間
由於看了三次,也有口頭談到雙方的價格了
因為我有朋友今年年初買同個案子,因此我知道明確成交價
我看的跟他是同一戶型,但低一層樓,在他正下方
第一次看完時,代銷就說開價1190萬,但我明確和她說我朋友買1130萬,還高一層樓
實價登錄可以查到(因為他原本拿其他戶比較高的給我看,
但我知道很多都有灌裝潢的價錢進去,再除以總坪數來拉抬房價),
他說好,你如果有喜歡我幫你努力看看
快轉到第三次看房,看完之後,他說畢竟我朋友是年初買的,目前有微調價格
如果我喜歡,1160萬他可以去幫我談看看,但不敢保證
我是覺得低一層樓又貴30萬已經有點XX了,但想說就當一個選擇吧
也約了下周要帶家人過去看看,順便正式談價格
結果一回家,代銷打來,說跟高層請示之後,高層認為我朋友是買到地主戶
(我朋友確實是買地主戶)價格本來就比較低,因此沒辦法幫我談1160萬了
1190萬已是底價,我有點傻眼,但也是很委婉跟他說那沒關係,超過我的預算了
下周就不帶家人過去了,感謝他這幾天的幫忙等等
結果她又說不然還是帶爸媽來看看好了,還是維持談1160萬,談不成再說囉
這是發生什麼事啊!??
另外就是我問他中繼水箱在哪一層樓,他說過幾天再跟我確認,他要查一下
但是說是消防用中繼水箱,每年檢查才會開幾次
1.代銷有可能不知道中繼水箱在哪一層樓?
2.13樓的大樓,會需要中繼水箱?
3.我之後去出價,可以從多少開始比較合理呢?
PS.喜歡這間房的分數大概80分
以上幾個問題請教各位前輩,3Q!!
--
13樓不需要用到中繼水箱
1.怎麼可能不知道中繼水箱 2.現在大樓都有新設備,一般已經沒
有中繼水箱,都放在地下室,我們15樓有沒有中繼水箱,是在地
下室
你也可以去找地主戶買
你可以繼續堅持1130
今年一月到現在也半年了 一年漲10% 那半年5%內算合理
正樓上是朋友有個好處 現在也成屋了 請你朋友在家跑
跑跳跳 看會不會吵 他的作息 跟生活習慣會不會吵到你
你過不了心裡的坎就不要買
我覺得沒辦法 年初跟現在真的有差 中古屋也是
真的很喜歡 就只能接受
我四月多看房,按照年初的價格去只能當斡旋入場券,
要成交還是得加價
說不定你爸媽看完 發現了什麼缺點 就勸退你了
1. 代銷有可能不知道 ... 我有間房 直到快完工 我和代
銷才知道 電梯是雙向出口 2. 不敢肯定 我認為不需要 3
. 先找備案再說 對方一直再試你底價啊 簡單說 他們知
道你很想買
不過去年到年初市場那麼熱 卻還有餘屋 這個案子真的有那
麼好嗎?
這間賣兩年左右
※ 編輯: DwyaneWade (115.43.84.139 臺灣), 07/04/2021 23:42:03地住戶為什麼就可以比較低價?
今天下午剛賣掉一間汐止中古屋,就已經比今年2月的成交
價多了5%
你直接給案名 説不定別人能給妳更好的意見
一般大樓(15樓以下)沒有中繼水箱
就總價而言 我只能想到三發跟名軒
XDDDDDDDDDDDDDD
※ 編輯: DwyaneWade (115.43.84.139 臺灣), 07/04/2021 23:48:49年初到現在都要半年了,調一點很正常,就砍看看,喜歡就
加,不夠喜歡就算了
把你騙去現場慢慢宰
你可以堅持1130啊 被買走不要後悔就好
賣2年不算熱銷,這兩年很多案場都提早clean,不過半年漲
那樣的幅度算合理
如果有人同時再看 不怕價格硬賣不出去啊 不
有一招是你直接1130開給他 請他同意再打來 你一直看對方
就已經確認你非他不可了 反而要讓對方覺得出價極限就113
0
買東西最怕就是被牽著走 非他不可 很容易被當羊
就想讓你們多去幾次 看會不會願意提高價格XD
某家代銷也對我用過,一直要拉價,後來我直接簽別案
不過他們也不怕賣不掉就是(兩年前)
你就直接講1130不然不買. 不然想買就加價阿
行情是市場給的 跟你朋友買多少一點關係也沒有
副都心有的餘屋這一年清滿快的 賣兩年了這..
1190是代銷可以賣給你的價錢
1160低於代銷底價 所以要問建商
正常 我樓下年初一千出 上個月我成交將近 1100
時間是站在賣方,如果堅持,等阿中降級,你絕對後悔
1150成交
竟然還有餘屋XD 賣兩年我不敢買了
照算,年底就是1250了,因為你知道太多你就會買不下去
比較晚買就認了吧
其實30年房貸除一除根本沒差多少 你根本不會住到30年就換
了
說真的差30萬能簽還是簽了 這個月如果降級你猜猜看?
看三次又要帶父母基本上就是要成交了啦 所以會希望你帶
爸媽去XD 現場一定會討價還價 可能1150有機會 從去年房子
你晚買機乎越貴 差30真的沒很多 如果真的不錯搞不好父母
直接幫忙下去了
自由市場啊,嫌貴就不要買,不買的最大啊!等它賣個幾年賣不
掉時就會1130賣你了… 可能吧!
我2020年買在頭前重劃區,但我成交之後同社區不同格局的
物件有兩個現象,大坪數賣不掉,小坪數價格有緩緩上漲,
不知你買哪種?但我認爲買房不要心不甘情不願,你硬要跟
不同日期的實價登錄比,心中有疙瘩,我勸你不要買,買房
是一種心甘情願的心路歷程,真心喜歡,會追價,真心覺得
還好,就走開等下一個各種條件你甘願的(你知道嗎?也許
看到最後,你就會發現根本沒有什麼絕對買得到實價登錄最
便宜的物件這種事,只有你甘不甘願)
講1160也可以談就是要你過去繼續談他才有機會成交,
你不過去他怎麼成交?至於會不會賣你1160,我覺得還
是1190機會大,之前買房,我說價格沒有多少我沒有意
願過去談,代銷說好,結果到現場談,價格根本不降,
我立馬轉身走人,去對面建案簽
房價這半年調漲兩波,所以你朋友買1130,你也想買這
個價錢不太可能,我去年5月簽的,今年來看都漲15%了
,要賣你半年前的價格不太可能
少看PTT,去外面真的看房子、出價,才能跟市場接軌。
56
[閒聊] 少子化的影響7
[請益] 應該現在買房嗎27
Re: [閒聊] 晴空匯事件,會是房市的轉折點嗎???28
[閒聊] 晴空匯事件,會是房市的轉折點嗎???20
Re: [請益] 一堆人在買房,租金投報率會不會變低?10
Re: [請益] 一堆人在買房,租金投報率會不會變低?8
Re: [閒聊] 晴空匯事件,會是房市的轉折點嗎???9
[請益] 新竹竹北頂樓有曬衣場的建案6
[請益] 頂樓真的熱嗎?房子要除樹可考慮嗎?X
Re: [請益] 一堆人在買房,租金投報率會不會變低?3
[情報] 竹北德翼店面失火3
[請益] 預售三房格局請益7
[請益] 晴空匯火災對未來買屋選擇2
Re: [請益] 一堆人在買房,租金投報率會不會變低?2
Re: [請益] 一堆人在買房,租金投報率會不會變低?2
[請益] 地籍圖上多了很多條線14
[情報] 桃園青線推動最新資料4
[請益] 台北vs桃園11
[請益] 該怎麼取得高雄市五福國中學籍?1
[社區] 台中西屯_市政香榭1
[請益] 桃園預售三房請益3
[閒聊] a7-a9鑑價比較高的銀行(500p答謝)11
Re: [請益] 一堆人在買房,租金投報率會不會變低?X
[請益] 淡水—水美慕河