Re: [請益] 新大樓頂樓疑似漏水

sonybug 發表於 2021/7/14 下午2:22:35

看板home-sale標題Re: [請益] 新大樓頂樓疑似漏水作者

()時間Jul 14 14:22:35 2021推噓 3 推:3 噓:0 →:2

1.打針治標不治本
多數被拿來當作搪塞的手段

2.貴府有管委會
保固期之後
依據公寓大廈條例
頂樓及外牆漏水應由管委會負責修繕
若金額龐大
管委會通常會要求詳查原因
確定不是住戶家內因素所導致
且以局部施作優先
光要詳查原因
就耗日費時

貴府是新屋
保固期之後的管理費應該有限
其他住戶恐怕也不太想共同支付這筆錢
畢竟分母不夠大

3.頂樓屬於公共區域，建議將此事呈報管委會，且需有正式的會議記錄
請管委會共同介入，目的是施壓建商。
建商、管委會與您三方共同說清楚以下事項：
(1)屋主於保固期間發現漏水，並報請建設公司修繕，已善盡使用人義務。
(2)建議建商重做防水。不管建設公司如何修繕，若於保固期之後再發生漏水情事
則依據公寓大廈管理條例，由管委會負責修繕，且最好省去調查原因這個過程。
(3)建議找人估價。建商若不想重作防水層，那請對方返還對等價金給管委員修繕。
我也是不買頂樓的人。
若建商能重做頂樓的防水會最省事。
朋友家的大樓外牆塗布防水膠，面積10M*6M、高空蜘蛛人，45000元。
頂樓的工法比外牆多一點，因為平面會積水。

※ 引述《TOMMY75410 (禿米)》之銘言：
: ※ 引述《TOMMY75410 (禿米)》之銘言：
: : https://imgur.com/gallery/j4xvKhM
: : 如圖，昨天突然發現這痕跡
: : 想請教各位大大，這是漏水嗎？
: : 剛交屋不到一年的頂樓，我去樓上看不出什麼…
: : 有點心涼QQ
: : 還好是沒做天花板，建商也還在保固
: : 但是大概只會來打針吧…
: : 無語問蒼天
: 我今天打電話，下午建商的工務主任就來看了
: 主任看了之後，跟我解釋可能是前一陣子雨太大，水宣洩不及，加上可能地震使水泥防水
: 曾有比頭髮還細的縫balabalabala
: 我有點聽不下去，就直接問說這是漏水吧？
: 可以幫我把頂樓防水重做嗎？
: 或是打針？
: 他的回覆很官方，說要等明天防水廠商來一起看
: 但是比較有可能是用打針的，他也不能保證
: 唉，遇到了只能處理了
: 整層防水重做是不可能的，還要問隔壁鄰居
: 明天問問看可不可以對應位置防水補強吧
: 但是真正漏水位置沒找到，以後其它地方還是可能漏…(防水有問題的不一定是正上方
…)
: 哇問天哇問天幹誒凍邁衝弟 QQ

--

※ PTT 留言評論

推

Hawaii01507/14 14:36那請問頂樓防水這費用大概是怎麼算？怕以後遇到類似

→

Hawaii01507/14 14:36情形

面積、材料與工法都有關頂樓通常需要全樓頂與女兒牆內牆重鋪才能真正防堵漏水所以面積較大材料若不優遇地震更容易產生裂痕又會開始漏水而陽春的材料光是太陽曬個幾年或極端氣候之下熱脹冷縮就會自己龜裂戶外很吃材料的特性好的材料雖然貴但是耐久性較佳貴有貴的道理較講究的會鋪埋防水布之類的材料布與布重疊處還會仔細加工密封

推

F9393507/14 14:40呵呵不是一堆頂樓派的嗎說反正管委會會修

週邊多例是管委會要求調查漏水的確實原因一拖經年住戶受不了就自己認賠修了管委會沒有說不修只是拖很久苦了住在裡面的人

推

jaricho07/14 14:47管委會負責修管理費收的夠嗎？如果管理費不足怎麼修

推

kinmengon07/14 14:48頂樓派反正他們愛就好。只是看到一直宣傳現在新建案工

→ kinmengon: ......法這麼好哪還有頂樓漏水缺失看到這論點就肚爛07/14 14:48

千萬別相信建商的說法工法基本上就是在鋪面下埋設一個防水殼材料則是日新月異但是建商有使用較貴的材料嗎願意多點支出，確保防水層耐用嗎若我買頂樓一定請建商讓我自己監工防水的施作材料與工法都馬虎不得

→ jaricho: 管委會出力不討好沒人要當一年就卸任拍拍屁股走人給下07/14 14:50

→ jaricho: 任再解決還是頂樓戶自己出來要當管委會成員或主委？07/14 14:50

的確管委會可能推給下一屆

→ Holymaker: 不是豪宅還是別頂樓07/14 14:53

→ kinmengon: 而且有的社區管委會住戶意見超級多超級不一致或某住07/14 14:53

→ kinmengon: 戶跟某住戶不合故意要搞你的。07/14 14:53

推 TOMMY75410: 感謝您 07/14 14:56

※祝福原po圓滿解決問題

推 csgod1325: 頂樓派這時候就默不做聲07/14 15:28

推 csgod1325: 不過買房後真的很多住戶喜歡搞事 Line群天天吵架07/14 15:35

→ aloness: 第2點即便苦主出來當主委，也很難過關，第3點就更不用說07/14 15:36

→ aloness: ，天方夜談…直接打官司比較快07/14 15:36

推 toyland: 漏水真的是很麻煩，但是如果跟樓上有個人天天砰砰砰的走07/14 15:48

→ toyland: 路跑跳，加上椅子在地上拖的聲音，你可能告知了、管會出07/14 15:48

→ toyland: 面了、報警了仍舊無用，每天晚上回家、假日一整天都不得07/14 15:48

→ toyland: 安寧，我還是會選可能有漏水風險的頂樓07/14 15:48

推 Petersen: 買次頂樓才是王道不用怕漏水樓上的吵你直接跑去頂樓07/14 16:03

→ Petersen: 吵回來07/14 16:03

→ sagarain: 有的管委會都會凹新買家重鋪07/14 16:27

→ sagarain: 也有的住戶受不了自己修管委會還不准的07/14 16:27

→ sagarain: 總之那個公共空間最好讓管委會施壓建商處理好07/14 16:28

→ sagarain: 不然後面就管委會要出錢了07/14 16:28

→ sagarain: 住戶就內訌了07/14 16:29

推 allpowertk: 新大樓頂樓多數都有大面積植栽…若是漏水原因非嚴重大07/14 17:12

→ allpowertk: 面積漏水…採用硬性頂樓公社全面打除重新施作全面防07/14 17:12

→ allpowertk: 水等後續工項…非明智作法…且重做就能保證不會漏嗎？07/14 17:12

推 allpowertk: 次頂樓的好處我認為不是漏水…是較不熱….非頂樓住戶07/14 17:15

→ allpowertk: 就不會漏水嗎？如果漏水更麻煩…上面住戶不讓你修..07/14 17:15

→ allpowertk: 打官司不知道要等多久07/14 17:15

→ allpowertk: 而且更容易上下住戶對槓…07/14 17:15

推 allpowertk: 總之住獨棟》雙拼透〉連棟透》一般公寓（有人就是鳥07/14 17:17

→ allpowertk: ）07/14 17:17

推 kinmengon: 本魯是毛胚時就訂浴室07/14 17:18

→ kinmengon: 塗防水工程時那幾天現場盯施工。交屋前請驗屋做樓上浴07/14 17:22

→ kinmengon: 室級陽台全淹水(跟建商交情好點且樓上交屋前)測下方07/14 17:22

→ kinmengon: 我的天花板。交屋後上下鄰居我特別交際交好以後好說話07/14 17:22

→ kinmengon: 對我以後要長住的房我就這麼花心思做。對於上下鄰居特07/14 17:24

→ kinmengon: 別交際。我個人是覺得比跟管委會還是全住戶都交好要省07/14 17:24

→ kinmengon: 事多了07/14 17:24

推 Harlequin727: 頂樓派最好少一點不然每次單價不是最高就第二高07/14 21:03

→ Harlequin727: 很困擾07/14 21:03

※ 編輯: sonybug (1.200.179.145 臺灣), 07/14/2021 21:58:59

推 Aubameyang: 好專業！ 07/14 23:18

推 qoocod0923: 現在的頂樓都不是頂樓了中間都會有公設或是一個夾 07/15 01:25

→ qoocod0923: 層漏也是漏哪邊 07/15 01:25

推 jciw: 我頂樓漏水多年，也告贏管委會，但是拿到的賠償遠不及租金損 07/15 16:07

→ jciw: 失，所以除非很介意樓上噪音問題，不然真的不要賭 07/15 16:07

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