[請益] 實價登錄某樓層價格比其他樓層低很多
最近在考慮新北深坑的中古屋
看到一棟公寓的實價登錄三個樓層的交易期間在103/9-105/4
但不知道為什麼二樓的金額特別低,才14.5/坪
三樓跟四樓24.1/坪跟22.7/坪
因為沒有買房經驗,剛好看中的是二樓,擔心有什麼沒考慮到的事情,想請問可能的原因是
實價登錄圖如下
謝謝大家
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.161.85 (臺灣)
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※ 編輯: CLHu5566 (1.200.161.85 臺灣), 07/25/2021 22:48:20
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591實登應該會註記,有可能親戚交易
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也有遇過賣家欠買家錢,扣除欠款後金額,你貼的買
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賣時間,很多人沒在注意實價登錄的
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實價登入這種偏離太多就直接扣掉 尤其超過5年的沒啥參考
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看實價登錄啊,裡面有寫啊
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沒有意義 實價你看特低和特例 沒人會理你而已
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更正 如果是凶宅這種 你倒是可以參考
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我覺得這麼久遠的完全沒參考價值,你應該要找附近接近
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條件的物件
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103年七月台北市開始囤房稅 不知道是不是受到這個影響
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但其實這數據不具參考價值了!
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會不會有送露台,均價被露台拉低了
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差這麼多沒參考價值了!可能凶宅、可能屋況鬼屋、可能親朋
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好友交易!BTW這三筆的時間都太久了 其實也都不太準
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親戚啊。公司附近平均140,有一筆8萬的,大家也是羨慕而已
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基本上沒有參考價值,你會參考103-105年的股價買股票嗎
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[請益] 目前實價登錄已經不能參考?大家好 最近小弟看房 選了楊梅一個離未來上班 & 機能都尚可的華廈 看了實價登錄一坪平均約10~11萬 最近一筆交易日期是今年五月79
[請益] 大樓樓層問題大家好,小弟最近要首購房屋,目前看到同棟大樓有2樓跟13樓兩戶,2樓是三房兩廳兩衛,13樓是兩房兩廳一衞。 小弟目前就我跟太太,還有兩個小女兒要住而已,覺得兩房是夠住,但小孩長大後考慮會有分房的問題,但三房又覺得樓層太低,爬過文都說二樓很不優,所以想來討教大家的意見,覺得應該買哪戶呢? 補充:2樓坪數約45坪,13樓約36坪。坪數都是含車位,大約7坪,公設31%,所以室內坪數其實不高。目前是想買2樓的啦,稍早有問建設公司,說一樓跟二樓是獨立管線,三樓以上才是共用管線,然後管線轉彎處在B1,不過我也不知道真假。畢竟都是成屋。 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G9980.46
[請益] 車位以及樓層選擇各位前輩好 最近遇到兩個差不多的建案 一個是五樓配上b1平車 一個是四樓配上b2平車 五樓價格高了50萬15
Re: [請益] 大樓低樓層和高樓層的合理價差這是2015年好時網用2014年成交的30萬個住宅物件算出的樓層房價比 分為11層以上的大樓, 跟10層以下的公寓及華廈兩張圖 兩張圖都是以4樓為1.00 11層以上的大樓, 單坪價格最高的就是1樓跟30樓, 都是1.128
[請益] 公寓高樓層採光比較好嗎?最近在看雙北的公寓,原本是鎖定三樓,因為二樓管線問題,一樓太貴等等 但最近看了兩棟公寓,剛好是高低樓層都有賣,所以就一起看 發現明明窗戶的面積都一樣,可是四樓的採光皆比三樓好很多 我看的物件臨巷寬度大概六米到八米都有,這樣子是棟距導致的嗎? 但八米巷應該已經不算窄巷了吧!這樣一樓的採光會不會是最差的呢?6
[請益] 大樓格局樓層各位前輩好,最近看了一間大樓目前有兩個格局跟樓層想聽聽各位的意見,再請各位前輩 指教,以及會選擇哪一間,謝謝。 B3 10F (主臥廁所有開窗) 建坪:45.09 室內坪:30.485
Re: [閒聊] 實價登錄2.0 害人不淺實價登錄沒甚麼太大的問題 比較大的問題是個人隱私跟資料揭露怎麼平衡 像你朋友的問題明顯就隱私問題 這個解法我認為應該是用社區+單價來登記 把車位拆算以後直接以十分位記錄坪數單價,以三分位記錄樓層
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