[請益] 改套房的是不是幫忙實現居住正義？

CaLawrence07/27 14:42…

CaLawrence07/27 14:45阿出租不就就為了賺錢 講什麼鬼

abyssa107/27 14:46市場有需求 房東房客雙贏 至少不是蛋黃公寓放著爛

ceca07/27 14:47是，所以打擊套房，我們非套房投資客有利益

ceca07/27 14:47這以前講過了

abyssa107/27 14:48低持有稅造成屋主不住也不出租那種才真的糟糕

chigo52007/27 14:48居住正義不是買房麼？怎麼變租房

alexstag07/27 14:54不僅要買房，還要蛋黃區20年內電梯大樓，捷運走路可以

alexstag07/27 14:54到，不然都不算正義

howhow80112207/27 15:05說話的藝術 哈哈

ceca07/27 15:20知道為啥美國遊民很多？

ceca07/27 15:21因為他們大多都是house,所以租屋起跳價太高

ceca07/27 15:21因此有已開發國家最多遊民的現象，租不起房子

ceca07/27 15:22大都市隨便一間house都要租你2000~3000

ceca07/27 15:22你跑100公里只看到更貴的

ceca07/27 15:22當然啦，後來延伸出共居，沙發出租

ceca07/27 15:23華人也有跑去改套房

s2649275507/27 15:23像德國基本上違規抓很兇 而且要保障基本的租屋環境

s2649275507/27 15:23 所以租金各種漲 房東像HR一樣面試一堆房客

ceca07/27 15:23但整體比率比台灣香港日本，差很多

ceca07/27 15:23所以，美國遊民超級多

s2649275507/27 15:23我一直都很支持抓違法改套 頂加甚至違法的房東

ceca07/27 15:23這才是居住正義，租屋都沒正義才是可怕

s2649275507/27 15:26早說居住正義包含租房 但房版來的人多半是買房正義

s2649275507/27 15:26 跟五折團一樣 我們的租金明明沒很貴 你拿首都租金

s2649275507/27 15:26出去比就知道了

dorbi33fish07/27 15:27看看居住正義最愛舉例子的日本套房

dorbi33fish07/27 15:27https://reurl.cc/9r95zx

s2649275507/27 15:29而且賺沒什麼錢 愛拿台北舉例

dorbi33fish07/27 15:29如果國外真的房價很便宜正義幹嘛住這種的？

s2649275507/27 15:29再不努力點 租都很困難 現在租金漲的兇

f86050607/27 15:30市區租房真的划算啊

f86050607/27 15:31年輕打拼的時候用租房比較好 不用被房子限制工作

Antihsieh07/27 15:31租屋市場違建自用住宅隔間多間套房逃稅狗房東？

ntpuisbest07/27 16:03沒那些狗房東，房租早就漲到離譜了

s2649275507/27 16:23檢舉違規從你我開始 加油

s2649275507/27 16:24但我猜是默默繼續住

abyssa107/27 16:43近年有一種新模式 自己做合法的 然後到處檢舉非法的

abyssa107/27 16:43非法的被罰到爆甚至拆掉 房客就只能吞高價合法的

howardcd07/27 16:59當這裡八卦版？

s2649275507/27 17:00有那麼閒嗎 像我獨立套房 給報稅申請補助 入籍 但我

s2649275507/27 17:00不會去檢舉違法的

gk132907/27 17:41套房租一萬 正義個屁……

s875213407/27 18:09有做合法的專門去檢舉非法的喔? 樂見其成啊 XD

a994059707/27 18:13免費的才是正義

s2649275507/27 18:14這種就是選擇 也有幾千的套房

DraymondHuan07/27 18:26參與都更就是最大的居住正義啦，土地使用強度從5層

DraymondHuan07/27 18:26樓變成15層樓，夠正義了吧

DraymondHuan07/27 18:27頂樓加蓋的房東為了違建的利益死不都更有比較正義

DraymondHuan07/27 18:27嗎

ceca07/27 19:19以前檢舉非法日租地都嘛是旅館業..XD

ceca07/27 19:19所以合法檢舉非法很正常,多少人的比率問題.

ceca07/27 19:19同行才是最大的敵人.

lst7707/27 19:24正義在哪..? 這樣頂樓和山坡地違建出租也是實現居住正義吧?

ceca07/27 19:26所以我門沒有套房的,很支持各位去檢舉阿..XD

ceca07/27 19:26順便檢舉報稅..XD

carterdunk07/27 21:584

IBIZA07/28 00:28都更土地使用強度哪會增加....

abyssa107/28 00:39容積當然增加啊 不可能減少啦 原容積超過法定容積都有額

abyssa107/28 00:39外的容積獎勵方法 除非你把外推頂加都算進去使用強度？

abyssa107/28 00:40針對實施容積管制前六層樓以上都市高風險建物，

abyssa107/28 00:40放寬可以原建築容積1.2倍計算容積

DraymondHuan07/28 00:41都更容積率至少*1.5，走TOD還可以拿更多容積率。板

DraymondHuan07/28 00:41橋根新店的兩個都更案都蓋到42層，相比於以前的舊

DraymondHuan07/28 00:41建物，土地使用強度沒有增加嗎

abyssa107/28 00:43北市推TOD近兩年 民間零申請 2020-11-14 01:24

foxs907/28 01:45隔套明明超缺德

zhi556607/28 09:35檢舉不是壞事 賺錢也要有良心 不要出事別人家小孩死不完

kusomanfcu07/28 11:23沒有喔 容積率都是挪用的....

kusomanfcu07/28 11:24容積可以買賣

kusomanfcu07/28 11:24是單獨建物使用密度變高，然後釋出土地做低密度使用

kusomanfcu07/28 11:25所以強度其實增加有限

kusomanfcu07/28 11:25然後還有使用密度最高的其實是公寓加頂加

kusomanfcu07/28 11:25然後再隔套

kusomanfcu07/28 11:26主要是為了釋出可作為綠地的部分

kusomanfcu07/28 11:27所以其實只是增加5%多到10%

kusomanfcu07/28 11:28雖然看起來4樓變 20樓以上 之類的使用很棒，但是很多

kusomanfcu07/28 11:28都是 免算容積 之類的公設

kusomanfcu07/28 11:29還有梯間等 你都加進去就知道....

kusomanfcu07/28 11:31然後還有 常常沒啥人的大廳

kusomanfcu07/28 11:32本來連壁公寓加騎樓 然後騎樓違規使用

abyssa107/28 11:32公設大多免計容積所以實際使用只有更多 還沒算到停車位

abyssa107/28 11:33都更後不佔容積的東西也能使用 包含人行道退縮 停車場

kusomanfcu07/28 11:34基本上沒增加多少使用密度啦，能說的主要是多一堆停

kusomanfcu07/28 11:34車空間

abyssa107/28 11:34隔套其實多一堆走道 新建案梯廳也不計容積

kusomanfcu07/28 11:34人行道就本來走在一堆雜物的騎樓變成人行道

abyssa107/28 11:35容積獎勵一堆都加4X% 加上容積轉移都爆表了

abyssa107/28 11:35更何況現在的都更案大多數是三層以下透天蓋出來了

kusomanfcu07/28 11:35因為公寓沒有需要那麼大又多梯間

abyssa107/28 11:36沒加密度也太可笑

kusomanfcu07/28 11:36都搞出來擺電梯 機器 汽車 設備...

kusomanfcu07/28 11:36實際土地單位居住人口的主要生活空間差異沒那麼多

kusomanfcu07/28 11:37用四樓舊公寓加頂加和建案大樓去比較就這樣，頂加基

kusomanfcu07/28 11:37本上是超過50%的常態

kusomanfcu07/28 11:38容積轉移也是 有地方被鎖住容積移過去的

kusomanfcu07/28 11:39然後很多都是蓋15-20樓 一樓是豪華大廳

kusomanfcu07/28 11:40空間釋出來 但實際居住上的空間密度差不多，有停車位

kusomanfcu07/28 11:40所以就又有人買車塞進去，沒得停車就不會買

abyssa107/28 11:4050%是講法定容積的50% 對應到容積率大概是112%～150%

kusomanfcu07/28 11:41和“公寓加頂加”騎樓違規使用去比的話 密度真的沒增

kusomanfcu07/28 11:41加

kusomanfcu07/28 11:41主要就更多的水泥 設備 物品擺在同樣的土地上而已

kusomanfcu07/28 11:41不然停車場可以睡人喔？

kusomanfcu07/28 11:42尤其是最近一堆 小基地去蓋的 反而使用密度下降

kusomanfcu07/28 11:43所以整體來看就是5-10%左右

kusomanfcu07/28 11:45如果是三樓以下的屋都更都是會增加使用密度，但是雙北

kusomanfcu07/28 11:45市區幾乎都是四樓加頂加

kusomanfcu07/28 11:45那些獎勵容積有1/2左右都是用像三倍券 用容積使用上

kusomanfcu07/28 11:45換容積使用

kusomanfcu07/28 11:46數字看起來很厲害而已

kusomanfcu07/28 11:46更高的樓層更厚的樑柱

kusomanfcu07/28 11:46都要算進去

abyssa107/28 11:47使用強度沒增加不可能談成啦 你扯的內容真的是很離譜

abyssa107/28 11:47四樓會都更的很多都是容積630%的商二 基本上容積沒用完

abyssa107/28 11:47才比較有都更成功的機會

kusomanfcu07/28 11:48最主要是釋出因為太舊太爛又不改善自己不住也租不怎出

kusomanfcu07/28 11:48去的空間

abyssa107/28 11:49如果是住三蓋五樓頂加又蓋滿的那種建商也是直接放棄

kusomanfcu07/28 11:49所以理論上使用空間沒增加，但是實際上使用空間有增加

kusomanfcu07/28 11:49，因為破爛不堪的減少了

kusomanfcu07/28 11:49說錯沒增加多少

kusomanfcu07/28 11:51很多崎零地，即成道路也不給容積轉移的或是算在獎勵

kusomanfcu07/28 11:51內....

kusomanfcu07/28 11:57弄出來的空間 可以讓你擺藝術品 擺更多汽車 設備 多

kusomanfcu07/28 11:57種花養草

kusomanfcu07/28 11:57改善整體生活品質

kusomanfcu07/28 11:59建商蓋房子是連牆都算面積的

kusomanfcu07/28 12:00住三 五樓頂加那種是 理論上使用最高空間XD

kusomanfcu07/28 12:00所以 打頂加就是在炒房（誤）

judypan102407/28 17:11裝潢成本還沒回收

flameangel07/29 09:51房東租金都拿來買房子了吧XD

kusomanfcu07/29 12:56還有都更後 窮人長期住不起 就讓使用密度下降

kusomanfcu07/29 12:57會讓中位數房降價 然後 低價位房漲

kusomanfcu07/29 12:58未來繼承買賣用的是市價

kusomanfcu07/29 12:58蟻窩才會讓使用密度上升

DongRaeGu11/25 23:24沒有房東狗台北市蛋黃區年輕人根本租不起