Re: [閒聊] 令人傻眼的兩光房仲經驗分享
認真問，非引戰，
請問仲介的工作有開門、議價、傳物件，還有什麼嗎？
我的經驗是除了這些剩下的都代書做。
想知道這些工作內容值幾十萬仲介費嗎？
※ 引述《doen78325 (Sheila)》之銘言：
: 最近終於交屋，深深感到賣方市場對買方的不友善，連房仲也可以擺高架子。
: 重點是成交的這位房仲本身毫無專業性，由於實在太過好笑，特此分享。
: 之所以會跟這位房仲有所接觸，也只是因為剛好他帶我們看了前一間房，所以留下資料。
: 第一次跟他看房的時候，他整個人散發的感覺是很慌亂緊張，說明不流暢，
: 連物件的基本資料都沒帶，想要了解物件的方位、每間房間的大小，
: 也沒有帶相關可以測量的器材。（像其他房仲都會帶紅外線測距儀之類的）
: 問他什麼問題都一問三不知，說要回去看資料再回覆我們。
: 那時候因為物件本身不太喜歡，加上他跟其他房仲對比，也沒什麼實質上的幫助，
: 大概只有開門的功能而已，推測他應該是沒什麼房仲經驗、二度就業的長輩，
: 當下就決定之後不會請他介紹物件。但因為他有問我們看了這麼多間，有沒有中意的物件
: 或社區，就也透漏了資訊給他。
: 後來過了一兩個月，他突然傳了訊息，說他們公司有一個我們喜歡的社區的潛銷物件，: 問要不要看。因為那社區的確是我們最中意的，所以雖然超出預算，但還是去看了一下。
: 結果這位房仲照樣正常發揮，沒帶資料、器材，連物件的棟別都找不到，
: 帶著我們在大廳晃來晃去，最後還是我們先看到，提醒他他才找到。
: 在停車場找平面車位也是，搞不清楚車位在哪，整個對社區、物件非常不熟。
: 後來因為我們的確是覺得這個物件不錯，雖然他兩光，但還是出價，出價過程就不細談，
: 因為沒什麼好出包的。但中間有個插曲也很誇張，就是已經到快到臨門一腳，
: 他想找我們改要約書上的金額時，剛好我們在當地市政府辦事情，他問能不能直接過來: ，我們說ok，結果這位兩光房仲，居然傳訊息問說「可以給我那邊的地址嗎？」
: 看到訊息還真的很傻眼，想說這麼明顯的地標，身為房仲還可以不知道，而且連google: 都不會嗎?所以我們只好傳地址給他。
: 接著就是一開始說的房仲態度這件事，因為同時間那個社區有另一個物件正在斡旋中，: （之所以知道是因為該物件是另一個我們信任的房仲推薦的，但已經先被捷足先登了）: 也知道那個物件的開價跟大致斡旋的狀況，就發現我們出價出得很高了，
: 所以想要跟這個兩光房仲再殺一點總價。畢竟說真的他也沒做什麼，好歹看2%的仲介費，
: 是否可以有彈性的空間。
: 結果這位房仲姿態也擺很高，說他個人本來就不缺錢，只是因為興趣才做房仲的，而且做
: 了二十幾年的經驗（？），現在中古屋市場也很熱，加上這物件真的算A案，
: 所以如果我們覺得真的買貴了，那就不要買，後面很多人在等著排隊看房。早點告訴他，
: 他可以安排其他客人看房。
: 聽到這裡真的是蠻有氣的，畢竟整個看房過程感受不到他的任何功用，然後姿態還擺超高
: ，要不是因為他手上有這個物件，加上的確是賣方市場，不然還真不想讓他賺這筆。
: 所以後來當然還是有稍微討論小殺一些服務費，也還是賀成交了。
: 但故事還沒完，跟買方簽約的幾天前，他就傳了公司地址給我們，結果簽約當天，
: 我們跟他再次確認地點，居然又給了另一個地址，我們一頭霧水，問他才說他搞錯地址。
: 都是同一條路，但號碼可能是XX號變成OO號........
: 經過這幾次的兩光經驗，我們實在很擔心他會不會賣錯房給我們（當然這是誇張的說法）
: ，還好他的主管看起來很專業，跟我們確認的確是賣那物件沒錯，不然真的是會傻爆眼。
: 總之，即使這麼瞎的房仲，居然據他的說法還是做了房仲二十幾年，
: 實在是不知道他怎麼存活的，要不是因為他手上有這個物件，不然還真看不出來他有什麼
: 賣房跟值得客戶信任的能力。還好已經交屋了，應該就不會再有任何交集了......
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開始戰仲介XD
恩 沒買過房?
講實話給推 一堆沒料的
我跟我成交的仲介也很不對盤，但是他就是剛剛好在對的
時間給我對的案子
仲介的工作就是買方問你什麼你都要協助處理 哪個字看不懂
上次也發現我比仲仲還熟社區
一堆仲介應該比版上一票人都不專業 真的只有開門的功能
幫屋主解答客戶的疑問，還有屋況
幫你補血實話太傷人
仲介業就是這樣 牛驥同一皁 雞棲鳳凰食
除了屋主主動委託外 房仲也要去開發房源 別這麼天真以
為輕鬆賺好嗎…
自己買賣一次不就知道了
量縮情況大部分人應該都不好賺
阿你要怎麼取代房仲？自售？
你知道在開門之前有多少事情要作？ 要開發物件、要製
作廣告，現在競爭激烈，很多都要拍影片做短影音，再
來說到開門，對你們來說可能只是房仲來開門，但對於
仲介要開幾次短門才會遇到剛好喜歡這間物件的客人？
真好.開一間店一天就是10萬出去.房仲真好做.既然這麼好做.
要不要體驗看看1日店長.覺得憑甚麼.那不如實際體驗一次一
日作業.我拿直營來說好了.早上9點開門.打掃完運動完.晨會
開始問你今天幹什麼.有接那些物件.接觸幾組買方.收了多少
斡旋.有幾件正在談.周邊店頭物件你熟不熟這物件狀態.回報
管制做了沒.正在代書流程作業進度到哪.然後跑業務到6-7點
開會.問你今天跑了那些行程.見到幾組買賣方.有誰有追蹤到
同行物件.你甚麼績效都沒有.請乖乖留到有績效.可以到12點.
你店頭經理.有沒有看過更慘的.當年奢侈稅待到凌晨3點回家.
整個績效掛蛋連回家都奢侈.憑什麼.你打字當然可以憑什麼
謝謝你介紹業務的工作
※ 編輯: dhm520 (116.59.177.211 臺灣), 05/18/2024 19:31:58上面講的是仲介的辛苦，我們問的是仲介的專業
我也覺得樓樓上該獎專業性，我也問過房中連房地合一稅
的免稅額跟時間都不清楚的
房仲就兩面手法啦 我也遇過下斡隔天叫我自己去找屋主談價
的 那我還要給服務費嗎
少管閒事
專業性?我問個好問題.100個去考營業員執照新人.不論普專高
專.要先存活最少一年.1間店.20個人(這還只是一般店頭營運)
店長不是帶你就是給旗下資深帶.20個人.你能保證資深的怎麼
維持每個人心中那個所謂的"專業"?光是最簡單的大多數人說
的所謂"啊仲介都是騙啦"反過來.買賣方都不會騙仲介?這點
就可以問問.買賣方都會有善意"謊言"(ㄟ.我可沒說錯喔.你去
地院現在大多數檢察官都是比較偏買賣方是善意.仲介代書是
專業人士)那請問.這種所謂的"專業"是什麼?
先想清楚你自己口中"專業"要的是什麼.我們在細說
很多人說希望專業的房仲 其實到後來都是希望賣的高買的低啦
在乎個屁專業xdddddd
專業不一定能幫你成交 但是好物件和好價格一定能
所以會開發跟會協商價格才是房仲的核心技能
專業就是成交阿 能成交很多間就是專業 其他真的不重要
==他是房屋仲介不是律師不是代書 懂法規跟眉角只是增
加他成交率而已 不懂也能成交那他肯定很有人脈 人脈不
能是專業嗎
房仲這職業永遠得不到尊敬
工作內容不就是讓你買到你想要的物件嗎？然後幫你議價到
你可以接受的價格嗎？最後幫你解答有關房屋的疑問嗎？幾
十萬要記得公司至少先抽走一半。剩下才是業務的 好嗎？
公司抽一半又怎樣...一樣都是買賣方要付啊
※ 編輯: dhm520 (223.143.192.32 臺灣), 05/19/2024 12:02:05其實你看作平台業者就好
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首Po禁記者抄文 最近終於交屋，深深感到賣方市場對買方的不友善，連房仲也可以擺高架子。 重點是成交的這位房仲本身毫無專業性，由於實在太過好笑，特此分享。 之所以會跟這位房仲有所接觸，也只是因為剛好他帶我們看了前一間房，所以留下資料。 第一次跟他看房的時候，他整個人散發的感覺是很慌亂緊張，說明不流暢，5
原文43。 房仲最大的功能就是議價跟潤滑， 你直接跟屋主買，通常開口不出幾句， 就被轟出門了。 而房仲不同，房仲擅長議價，7
所以你最後還不是買了XD 所以這個房仲最後是不是成交了嘛 那他最重要的工作完成了阿 你覺得怎樣有很重要嗎？ 很多人都說喜歡專業的房仲 放屁啦 最在乎的還不是賣得高買得低 能不能以我心中理想的價格成交21
身為從業人員來聊一下這個工作在幹嘛好了 前面幾篇看下來發現幾個共同點 1. 大部分都在討論銷售端的事情 帶看啊、議價啦、傳案件啦之類的
爆
[請益] 買房交易找屋主，不靠仲介自己來在下新手韭菜，還請各位大大多手下留情 先聲明，不仇視房仲 因為大家都是為了生活賺錢 單純想請教資深老手，有沒有什麼方法能直接找到屋主交易不靠房仲 看房經驗2年，很多因素考量+本身金源不夠 (家人無法支援+薪資不如板上眾多前輩年薪數目)![[請益] 買房交易找屋主，不靠仲介自己來](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/08/26/1/13602459.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1280&sh=853&exp=3600 "[請益] 買房交易找屋主，不靠仲介自己來")
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[請益] 透天包含馬路土地是否有隱憂之前買了一個透天 但發現房屋土地坪數看起來跟權狀上的有點差別 一直跟房仲確認透天土地是否有包含到前方馬路 房仲一直唬爛我說沒有 房仲配合的代書也亂講（當初我不會看地籍圖資料）14
[請益] 仲介費是入履保帳戶還是直接給仲介我之前交易房子都是跟永慶 仲介費也一直是入履保 這次交易跟加盟的某房屋公司 簽約當天在討論匯款金額時 我就有問我的斡旋會怎麼處理6
Re: [閒聊] 如果沒有房仲最近有看了幾間房，經驗尚淺請大家指教。 如果沒有房仲，屋主大概有房價4%的總價資金可以拿來顧工讀生或自己上。 假設屋價1000w 買2%賣4% 1. 怎麼防止看看仔 收門票，看一次一千以內（更： 改一百以內）。4
Re: [請益] 賣房找房仲的問題推 Okubo7788: 找代書就好,何必被多抽一手,買賣都抽... 我都只找代書 08/10 07:01 推 benny1990615: 他是沒客源吧 08/10 07:18 → mepe1018: 代書不會帶看啊 08/10 07:54 找房仲不是找代書啦 我是代書，客戶要我幫忙賣房子1
Re: [請益] 直接跟屋主交易要注意什麼？有些賣家（屋主）找仲介只是賣賣看 但要加價付仲介費時就得考慮考慮 所以有時候會等到三個月房仲約滿後自己賣 他省仲介費 連帶你也省了仲介費 : 最近在591上看到那物件要出租1
Re: [請益] 預售屋換約的仲介費要給多少？以現在這種房市 高於單價成屋都不會給滿 三千萬的房子很多仲介費就是議價 不會給滿，很好談 更何況預售屋連帶看都沒有
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