Re: [新聞]六都7月房屋買賣移轉 創近4年同期新低

七月移轉反應六月成交慘淡的狀況
主要是疫情影響

實際上，房仲端數據七月已經反彈
很多

買氣解封 五大房仲7月交易量強彈
https://ctee.com.tw/news/real-estate/496031.html

李同榮
【觀點分析】上半年房市交易量比去年同期成長25%，
第三季應會受疫情影響，但全年房從象徵「需求」
的房貸餘額，顯示房市燒燙燙，6月來到8.407兆，
已經連52個上揚、再創歷新高；不過反應「供給量」
的土建融餘額，雖然也是連28個月創新高，但年增
率已經連5個月下滑，6月更是連8個月來新低，顯
示打房新制，嚴重影響建商的推案信心。雖然政策
有效抑制投機，不過市場的剛性買盤穩定，帶動房
市出現一波價量齊揚的走勢，而上半年的移轉棟數
尚未反映疫情帶來的衝擊，預料第3季的移轉棟數就
會完全反映疫情下的市況，不過第四季應該有爆量的
可能，全年交易量有機會上看34-35萬棟

顏炳立
"蠢蠢欲動的購買潮，已經瀰漫在市場的氣氛中!"

國泰建設
預期疫情降級後，將迎來一波推案潮，市場供給將
大幅增加，下半年房市將呈「價穩量盤整」格局

潤泰建設
在成本不斷攀升下，勢必推升未來二到三年的房價
呈溫和上漲

※ 引述《MiniArse (型男)》之銘言：
: 連結：
: https://udn.com/news/story/7241/5645406
: 內文：
: 疫情衝擊六都7月房屋買賣移轉 創近4年同期新低
: 2021-08-02 21:15 中央社 / 台北2日電
: 六都7月房屋交易移轉棟數合計1萬7593棟，較6月減少29.7%，年減25.4%，量能為近4年同: 期新低；其中，台北、桃園、台中三都，均改寫縣市合併以來的7月低點。
: 六都公布7月買賣移轉棟數相關數據，台北1937棟，月減34.7%，年減33%；新北4460棟，: 月減20.5%，單月衰退幅度為六都最少，年減27.4%；桃園3011棟，月減29%，年減34.8%；: 台中2657棟，月減44.1%，是單月量縮最多的都會，年減34.5%。
: 台南7月買賣移轉2545棟，雖然月減22%，但卻締造歷年7月最佳紀錄，且較去年同期增加: 13.3%，為六都唯一年增率正成長的都會；高雄2981棟，月減29%，年減24.7%。
: 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，六都7月買賣移轉量大幅縮水，主因疫情干擾: ，7月交易量反映6月的成交狀況，由於6月整個月都處於三級警戒，民眾暫緩看屋與買房: 計畫，導致7月買賣移轉量走低。
: 其次，急售潮墊高基期，6月為搶搭房地合一舊制末班車，市場掀起下車潮，各都交易量: 也因而衝高，在比較基期高的情況下，7月的量縮更為明顯；另外，重稅期發酵，房地合: 一2.0上路後，為避免短期交易被課重稅，許多屋主索性等到重稅期過後再釋出手頭物件: ，市場交易熱度因供給縮減而降溫。
: 大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，因交易流程的時間差，今年7月買賣移轉反映出6月: 房市因疫情大幅緊縮的慘況，疫情重災區雙北及先前市場熱度高的台中，交易量都重跌，: 台北市創同期新低，甚至比嚴重急性呼吸道症候群（SARS）期間更慘。
: 郎美囡分析，原本市場交易熱度延續至6月中，以趕上房地合一舊制的輕稅列車，但本土: 疫情5月中爆發，交易嘎然而止，全台防疫為重，許多社區禁制外人進入，看屋、簽約都: 暫緩，雙北疫情最為嚴峻的區域各項活動都停擺。
: 永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，台灣於去年6月初正式解封，在「加零」效應發酵下: ，民眾大致上已回歸正常生活，購屋信心也隨之回升；但對照今年房市，受到疫情嚴峻，: 三級警戒衝擊下，消費者暫緩賞屋與購屋計畫，讓六都交易量表現多較去年同期下滑。: 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，5月下旬房市受疫情影響，交易量開始呈現: 下滑；不過，不動產從簽約到地政機關辦理完成移轉登記，需要一段作業時間，因此6月: 許多官方數據都還是反映疫情前的熱絡市況，包括6月的移轉統計、房貸數量等統計，數: 據都並未轉弱，一直到7月的移轉棟數才看出疫情下的市場急凍狀況。
: 心得：
: 疫情衝擊發酵外加六月要逃的也逃的差不多了，台北、桃園、台中沒有懸念地買氣
: 急凍。只有台南靠護國神山加持井噴。我是感覺變種病毒是消滅不了的，
: 以後只能與其和平共存，也就是說 Covid-19 造成的影響，回不去了..
: 最快應該要到九月，BNT 大量到貨後，才有可能"逐漸"回到正常生活
: 各位魯空、多多怎麼看？

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