Re: [閒聊] 疫情對房價的影響

※ 引述《KwaiLeonard (可愛)》之銘言：
: 各位好，
: 本魯上個月已經畢業簽預售做房貸少年團，
: 所以我只是提出來討論看看，沒有多空立場，
: 想問看看大家覺得疫情對房價的影響如何？
: 以下本魯分析的一些可能性
: 多：
: 本來房地合一2.0在尾段應該有龐大賣壓出籠
: 拋售量大自然造成價錢鬆動，可是三級警戒
: 導致看房成交變少，過了6月底反而量縮
: 量縮後成了賣方市場主導，價錢又漲
: 空：
: 疫情導致難賣，急售者降價求成交
: 加上6月底一過變成賣方停售改出租
: 待租空屋量大導致租金下降
: 房租便宜變成大家寧可租不買
: 間接導致房子難賣，降價求售
: 或是有其他可能，大家認為如何呢？
兩個月後 再來看一下

就會發現蠻多好笑的事情

我講事實就好

五月六月因為疫情關係

很多社區禁止帶看 所以除了透天沒住人的 或是土地之類的有成交量以外

幾乎市場處於封閉狀態 想買買不到 想賣也賣不掉

這種情況下多少都會有缺錢急售的物件在市場上出現

但買到的前提是 你幾乎沒辦法看屋 你馬上就要做決定 或是你連屋況都沒辦法看

這種對版上90%的自住鄉民來說 看人家便宜的物件也是看的到吃不到

只能說有出斡旋有機會這樣

最近隨著三級警戒解除 疫苗覆蓋率提高

社區逐漸開放帶看

開始看屋活動變多了

算是遞延的需求出籠了

但是委售的物件實際上沒有變多

所以搶房子的狀況又會短期內出現

這個時間點想買房的人 決定速度就要快了 不快就是便宜的被人買走 你只能被迫追高

我上周日帶看某鄉民的案子 昨天看網路連結失效 確定賣出了

他只有上周日看完馬上決定出價 那個時候才有機會買到

而且只能被迫買市場價位而不是買便宜價位

你問我為什麼喔?

因為台股這波從去年八千點漲上來一萬點 現在接近一萬八千點

你覺得這些炒出來的資金 接下來會去哪?

大盤短時間內漲了一萬點 接下來操作難度會比去年高非常多

所以賺到錢的人 獲利了結大筆資金會進房市也不意外了

至於什麼時候股市會開始幾年一周期的進入割韭菜模式? 這就不好說了

不過對原PO這種買預售的沒差啦 反正預售就是建商已經把未來五年內的市場價賣給你了

除非你是在竹北這種 疫情沒什麼被影響到 還公司獲利大賺的區域

才有可能持續看不到終點的炒上去

最近只想說 短期想買房的 自備款不要留在股市 期市裡面流連

房市可以積極找物件進場出價買了 不花掉也是不遠的未來放在股市準備被當韭菜收割

阿如果你是5/13那種都賺的到錢的菁英 前面講的話都可以不用管 當我沒說

阿如果你是去年5月還再喊台積電過不了370的韭菜

你還是乖乖把錢拿去買房 至少錢變成自己喜歡的形狀比較爽

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惟有 心無罣礙 成就大願
唯有 心無故 妙不可言
算天 算地 算盡了 從前
算不出 生死會在哪一天
by 劉德華:悟

最近短期想買房的 出斡旋跟加價速度要快 真心不騙