Re: [閒聊] 要怎麼下定決心買房

chucklian 發表於 2021/6/21 下午12:53:15

看板home-sale標題Re: [閒聊] 要怎麼下定決心買房作者

chucklian

(查克)時間Jun 21 12:53:15 2021推噓25 推:30 噓:5 →:49

PTT評價

我也有相同的困擾

不過我猶豫的點跟原po不大相同

我目前資金大概3000萬左右,全部都在美國股市

年齡35,單身

房子打算自己吃下來~~不會考慮未來另一半

想買在家裡附近的房子

目前相中三元街的品陽大苑

順便問一下這案子停車場會有充電樁嗎?

日後買特斯拉的時候方便充電@@

我猶豫的是~~美國股市現在很好賺

(雖然這幾天有小幅回檔)

但未來長久多頭格局應該是沒什麼疑問

如果把銀根抽出去買房~~

以後就沒辦法靠股市快速累積財富了

很有可能因此少賺一大筆錢

買房對於金錢的流失很大

除了房價外,裝潢,家電,稅金,管理費(以品陽大苑來說1p/120元一個月)等等

這樣一來會導致

1.完全無法再繼續靠錢滾錢,只能靠工作的主動收入去賺錢

2.每個月被房貸壓死,根本沒有多餘的錢做財富累積

應該現在就進場嗎?

還是等S&P 500 過5000點(小弟再多賺1000萬左右)的時候再說呢?

好猶豫...

※ 引述《dragon0518 (Dragon)》之銘言：
: 小弟剛滿30
: 有個交往六年沒意外會結婚的女友(但目前沒打算生小孩)
: 出社會大概四年我加女友年薪大概在350萬
: 目前手上大概有450萬可以作為頭期款
: 雖然還沒結婚但可能年紀到了最近開始有買房念頭
: 也開始跟女友在網路上看了一些房子做功課
: 目前理想是買青埔總價1500-1800萬左右的新房
: 以自備2-3成來看幾乎是要梭哈目前身上所有積蓄與投資 (不打算跟家裡拿錢)
: 這點就讓我相當猶豫 …
: 所以想問問大家覺得當初是什麼情況讓你下定決心要買房？
: 而現在的我是否適合買房，又或是應該再存個1-2年再買呢？

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.71.59 (臺灣)

※ PTT 網址

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Boston06/21 12:59徵女友文嗎 XD

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Boston06/21 12:59認真回，我覺得股票跟房產可以同時進行呀

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jonson06/21 13:00才3000萬，等3億再來說，資金不足房市崩盤你跟著崩潰

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Boston06/21 13:00無論投資什麼，做好風險控管很重要

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Boston06/21 13:01或許換個角度去思考，購買房地產是分散在股市的風險

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Boston06/21 13:01以及房地產可以開的槓桿比起股市來得更穩健以及巨大

推

jaricho06/21 13:011樓 XD 徵到女友沒？

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Boston06/21 13:02股票及房地產都是資產，房地產也可以錢滾錢...

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Boston06/21 13:02因為買房地產有開槓槓，房價漲10%(去年到今年）其實報酬率

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Boston06/21 13:03報酬率是 10%*5=50%

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Boston06/21 13:03報酬率我是覺得不比股票差，可以把房地產當作資產配置

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Boston06/21 13:04的一環，心態上或許或踏實些 XD

噓

zxc1213126606/21 13:04廢文王

推

nenpow06/21 13:05房貸借滿剩餘股票期望報酬還是能消除每年房貸，不用擔心吧

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cicatrix06/21 13:14問比你還弱的人幹嘛？真的投資會賺錢的人，房股都有，連

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cicatrix06/21 13:14房子都沒有的人不要跟我說多會投資

推

lacoste21606/21 13:16原po他版年薪75萬。能滾出這麼多資產好厲害

推

rdjs06/21 13:21房地產要把槓桿算進去。每年50%十年後差多少自己算一下

推

KrisNYC06/21 13:24適合你的做法是3000萬現金買個你喜歡的壓2400理財貸

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KrisNYC06/21 13:25回去做習慣的美股操作風險係數自己抓可以不要貸滿2400

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KrisNYC06/21 13:26細節你能賺到3000萬應該自己能搞定五年左右就自由了

推

KrisNYC06/21 13:28充電樁這種細節你要去問品陽的代銷理論上會有

噓

SkyShih06/21 13:383000又不是3億，邱成這樣，果真屁孩

推

u4fu306/21 13:39年薪75萬資產3000萬根本少年股神！這種炒股能力錢都拿去

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u4fu306/21 13:39滾股票比較快！房子就算每年穩定漲10%也沒你炒股賺得多

推

cicatrix06/21 13:40年薪我至少是他的7倍，我美股也沒放那麼多，表示他投資

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cicatrix06/21 13:40很厲害，前提不是豪洨的

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duoht06/21 13:51那區根本不該算蛋黃只有門牌而已

有3億根本就不用猶豫了就直接植物園附近最高階最大坪數的房買下去 +麥拉倫720S這台就好另外美股這幾年很好賺是事實雖然短期波動和殺盤會洗掉很多投資人但你們可以去打開SP500、納斯達克和費半的年K圖幾乎是沒有跌過的最後,我對房子的考量只是要自住和保值從來沒想過用房子開槓桿賺錢標的物單一(房地產),入手價位太高尤其台北需開槓桿,持有成本高,不易變現怎麼看都不是一個很好的投資標的物很多人會說之前買房的都不知道賺多少了那是那時候的台北房價超級便宜時空背景不同~~根本不能比較很多人還是不懂這個道理...唉房子和汽車對我來說就只是一種獲利了結所獲得的一種戰利品而已

※ 編輯: chucklian (117.56.71.59 臺灣), 06/21/2021 14:26:33

推

we14712106/21 15:35等一下，這樣的資產還單身？是不是有什麼地方...

推

d8864751106/21 17:05問題也要本金...就算買在谷底除非你開槓桿然後專買nov

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d8864751106/21 17:05avax這種飆股，不然年薪75投資到三千萬都是超級豪洨的

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d8864751106/21 17:05績效

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d8864751106/21 17:06如果真的有這種績效，那我是建議不用買房，你再滾幾年

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d8864751106/21 17:06就會變三億了

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chien70306/21 17:06跟我有點像，我是覺得可以撥一部分本金全現金買間便宜

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chien70306/21 17:06的小房，然後用理財型房貸增加槓桿，反正單身也暫時用

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chien70306/21 17:06不了太多空間，買大房浪費資金成本而已

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d8864751106/21 17:07另外ceca大有算過，每年穩定報酬19%，你就不需要買房

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d8864751106/21 17:07，所以自己抓一下年化報酬

推

paul7631806/21 17:58如果年薪只有75但績效可以持續個3-4年，那先別買吧，

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paul7631806/21 17:58把被動收入提升到穩定金流有個300/年，再把剩下的閒錢

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paul7631806/21 17:58拿去當頭期好像比較適合你

推

pavaro06/21 18:54他錢是父母給的以前有講印象很深從大安看到新北不知道看

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pavaro06/21 18:54幾年了

推

jaricho06/21 18:57樓上有在追蹤他唷 XD 厲害

推

pavaro06/21 18:58因為滿好笑的到現在還沒買把父母的錢都浪費貶值掉了

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jaricho06/21 19:01把父母給的錢玩美股績效很好也是很猛啊：）

推

pavaro06/21 19:05#1Wp35jSZ 前幾天還用分身被我發現我想說怎麼整天有這種

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pavaro06/21 19:07原來是同一個人用別人的錢玩股票壓力不一樣

推

cicatrix06/21 19:24想說75萬變成3000萬那麼神，我給他500萬代操不就上億了

噓

abyssa106/21 20:04廢文王

推

foyes06/21 23:52那個建案離捷運有點遠耶感覺投報率不好吧

推

confide06/22 00:07回樓上有植物園站

推

foyes06/22 00:12原來如此預計2025沒注意到最近下定了紅線民權西路站

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foyes06/22 00:12感覺未來紅線應該會有發展機會

推

lovemost06/22 02:22你若那麼有信心靠股市能賺的比房市多，買屁房啦，投資股

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lovemost06/22 02:22市租房還要我教？

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popher06/22 04:24植物園那怎麼能説只有門牌

植物園這裡很不錯啊缺點就是貴... 還是這裡有人有植物園屋況較新有停車位的房願意便宜賣的QQ

推

cicatrix06/22 07:26仔細看看真的廢文王，你倒底要用多少分身告訴大家，你

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cicatrix06/22 07:26月收入5萬，美股2000萬，融資1000萬這事情

這應該已經是一年前左右的資產部位了現在是美股3000萬,融資1000萬總共4000萬~~感謝!

推

maypcc06/22 08:48呵呵都沒想過跌三成 3千變2千?

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maypcc06/22 08:48全配股市大賺是很好賺啦賠的時候也是半年跌掉你十年賺

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maypcc06/22 08:48的

有沒有想過先漲兩倍再跌三成? 100*3*0.7=210 還是有100%的報酬率 @@ 這10年來走勢大概都是如此QQ

推

newstyle06/22 09:18單身一個人住，買個大套房就行了，每個月去外面旅遊飯店

推

john030206/22 10:57高手。美股敢all in。不敢貸款買房。

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john030206/22 10:58股票風險遠大於房市。

以台北來說目前的房價大概和7年前差不多你台北房2014的出售價放到現在不見得賣得出去以大家熟悉的美國道瓊工業指數來看(這還是美國四大指數裡漲最少的...) 道瓊2014年約在15XXX~16XXX之間目前33XXX...足足漲了一倍費城半導體2014年約在600點上下 7年後也漲不多啦~~5倍到31XX點台灣股市2014年8000多點現在17000點以投資角度,買房根本是下下策好嗎所需資本過大,漲幅緩慢,變現不易,還要花裝潢費,水電費,管理費,房屋地價稅等等成本房子以目前的時代來說,只適合拿來做獲利了結的保值性產品已經不適合拿來投資了另外股票風險遠大於房市??? 中共幾顆飛彈過來看房價會不會腰斬 :) 說股市高點已到的可以對比一下現在的台北房小三房加個車位還要扣掉三分之一的雨遮和公設要4000~5000萬真當台北每個都有錢人或是盤子? 就算真的資金有到這邊的人如果想要投資的話為什麼不好好買股票放著就好要去買這種小坪數又貴的房子

※ 編輯: chucklian (117.56.71.59 臺灣), 06/22/2021 12:34:30

推

maypcc06/22 12:31飛彈過來只有房市腰斬? 股票不會跌? 真有趣的論點 DJ我

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maypcc06/22 12:31們都從萬點持有到川川的三萬點了任何時間先漲2倍再跌3成

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maypcc06/22 12:31都會賺錢這公式是想要說? 還你要表達的是上看7萬點然後

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maypcc06/22 12:31房市不漲你可能忘了股市漲的主因是什麼

房市確實沒什麼漲2014到現在台北房有漲嗎只是盤在那裡而已吧房市和股市並不一定是正向關係台北房盤成這樣~還能繼續漲那才真是台灣奇蹟這個公式是想要告訴你與其猜測股市漲跌起伏做買賣不如一直持有放在那才會得到市場隨時間盈利成長應有的報酬而且又輕鬆

※ 編輯: chucklian (117.56.71.59 臺灣), 06/22/2021 12:39:34

推

jaricho06/22 12:42其實1年美股賺1千萬根本不用來房版湊熱鬧這邊房子要一

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jaricho06/22 12:42年增值1000萬很少你10年賺1億 30年至少3億就可以退休環

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jaricho06/22 12:42遊世界了

每1年都賺1000萬? 這一看就知道對股市不是很了解的人你以為這是在工作賺錢,每年穩定支薪??? 正確可能的年度報酬應該是舉例而言 +1500萬,-1000萬,+2000萬,-1500萬類似這樣的走勢但你說100年+10億這個還比較有可能因為市場會隨著時間和企業獲利走多頭~~ 錢只會越印越多但人有可能活這麼久嗎? 另外中共飛彈丟過來對台股的影響比較嚴重吧美國頂多可能因為台積電無法供應晶片費半那邊會稍微受到一點波動,但影響並不會太大台灣並不是世界上的主要強國

※ 編輯: chucklian (117.56.71.59 臺灣), 06/22/2021 13:04:06

推

cicatrix06/22 15:52你那麼懂還來問？不要來亂版了

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pavaro06/22 17:34有空的人用我之前那篇去檢舉他好了省得一直亂

推

Nightu0506/22 18:58咦過了這麼多年還沒買還沒找到女友啊

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Nightu0506/22 18:59真的懶得噓了XDDD

推

Nightu0506/22 19:00你板橋前年沒買的地方有漲欸植物園看這麼久買不起放棄

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