[閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢
最近半年在找房子
發現中古屋的開價越來越高
屋主價格也很硬
然後實價登錄的成交價也屢創新高
著實嚇人
這種狀況在一個多月前大盤創新高時達到高峰
那時候氣氛就是大家錢賺飽飽
加上通貨膨脹 現金來越不值錢
房子好像要用搶的才買的到
我在看的中古大樓3房車
去年成交價格大約在1250~1300左右
今年屋主直接開價1500以上
聽仲介說前一個月有人斡旋1400左右 屋主都不收
但今天接到仲介電話
他說屋主願意降價了
大概1350以上就願意賣了
也聽貸款的業務說
很多人把房貸拿去炒股
現在套一屁股
之後法拍屋數量可能會越來越多
加上之後縮QE 升息 Delta病毒的隱憂
房市的噴出行情可能就此也落幕了
之前想買 沒買到的
再忍一下下
應該慢慢屋主會鬆動降價了
貪心的屋主吃鱉
有點開心
--
讚 準備五折收
還是比去年貴了50到100萬不是嗎?
感覺短期要回到去年價格應該有難度 但至少從原本噴出10% 到現在從高點應該有下降個5%了吧
爽
比去年更貴了,你還覺得有點開心,那很好,可以賀成交了
哀 也沒辦法啊 目前現實就是這樣 但至少現在議價空間變大了
zzz 傻子才會拿房子補股票
不是拿房子補股票 而是之前行情好 之前房貸二胎出來炒 現在股票套牢賠錢 房貸還是要還阿 還不出來就法拍了
從頭到尾都是仲介騙你的
今年創新高其實是3~5月居多 6月~現在就持平
好哦 我再等等,願意賠錢賣我才要收
屋主不可能賠錢賣的 我遇到的屋主都是持有很久 成本只有一半 原本可能是租人 但覺得房價變高 想要賣掉賺一筆 也有兩棟以上房子 都是多賺的 賺多賺少而已
股市跟縮表+實價2.0的影響還是值得觀望
股票不是+2就要入帳,賣房子怎麼來得及?
多多們準備出征了
一個個案看全部?
之前看了升息和房價的對比 好像房價會在升息前半年到一
年會先下修 後面接著就升息 但我只是圖看一看 沒有仔
細研究 不要鞭我
要攤平可能等資金入帳前,早就受不了砍出
漲嫌貴沒漲覺得要跌了~唉
股市為何大跌?散戶坑殺大戶?XD
就看看到底是誰賺到賓士囉~~
才跌多少而已 萬二再來說
套一屁股/,><
年初到6月真的漲不少,現在感覺沒像之前猛
應該是太凹了吧
通常還會想要買更低,最後會買嗎?
還是想等房市大跌?
最近真的沒之前漲幅的感覺
一些放話說潛銷賣完的建案也開始寄公開銷售信
跟父母一起住很好啊!難道你家庭失和,從小被家暴嗎?
多多們趕快護駕啊!
非常有可能降價 至少最近同事討論話題都不樂觀
漲勢總要讓他喘一下的
那就無購屋需求,價格不關你的事了,之前來喊正義是來
當反指標害人的?
600台積台股兩萬害人少幾台賓士?天生反指標硬凹?
你說北部吧 南部正在噴呢
台南屏東高雄沒有你說的趨勢
等成交文來給大家恭喜
帶風向要人追價買房才是害人的吧
自己口袋賺飽飽,讓人多付錢付房貸讓你享受?多積德吧
2019後熱點上車都是賺,難道你不知道?那之前在哎貴是…
?
laga趕快把風向帶回來,不然就少買好幾台車了
新竹流行帶學弟同事一起買,入場的都賺兩百起就是積德
算了吧,只能住1300萬房子的人,股票敢賭多少市值?
下面又一篇回覆,laga快去回文,不然就累了
痾~之前開1300 是想讓你殺到1100, 後來開1500和房仲演
一下戲,賣你1300 你還真的以為他賠本賣?
才跌十趴就叫 太菜了吧
0.0…
口號喊起來:上午不買下午更貴 新案半天clan!!
*clean
賴家正義父母家居住空間才是造業,投資跟人講積德…
你高興就好XD
笑死......妄想喔
現在房仲都躺著賺
現在到底多還是空看得我好亂
我覺得目前還看不到整個市場這種趨勢,目前可能有個案
1400那個當初很可能也只是話術
1400萬應該不是話術 這個案子在新莊 永慶跟信義都在賣 兩邊仲介都跟我講一樣的事情 之前我有出價1300萬 仲介斡旋連收都不收
下斡旋就知道答案了
其實你可以下斡談啊,不然腦補這些也沒用不是嗎
打房社團有教,5折3折1折減價出,你看收不收斡旋
如果可以不用退斡,我收哦,1折也收
推文看到一個空空在哪吹笛子,吹得真好聽XD
這幾年錯過機會,可能晚上氣到睡不著,真辛苦QQ
融資要斷頭了 …………
他在爸爸家吹笛,很晚了要小聲點
坐等跳樓潮
沒買房前看sway的文滿能安慰自己的,買房後才覺得sway
的文只能安慰心裡,但現實是殘酷的。
住爸媽家裡連交流都要小聲點 蠻辛苦的 嗚嗚
房市股市降溫-->樂透獎金開始衝高,劇本都這樣演的
你開心就好
sway 我只看他講我熟的地方...根本亂講
同一篇文自相矛盾,算了,女王一樣的心靈雞湯
2015買房,去年買美股+14W鎂,需要自住就買,疫情留職停
薪就投資,房子不大但溫暖舒適,有捨有得。股市新手我都
懂早離場,老手會不懂?撐起房價的是散戶或高資產人士?
真的快五折了 忍住別買阿
去年漲的回不去嘞
看完信心大增,決定四折收惹
一切都是房仲的話術而已
現在這樣哪算大跌XD taper會回檔沒錯,但經濟穩了才會ta
per跟升息,至於升息,還有好段時間
這種文十幾年來版上不斷輪迴 什麼時候成真不知道
幸好有人幸好有人備份這篇 幾年後不知道會不會在被
驗證
塊陶阿 以後升息有逃命潮
才跌多少叫大跌XD 20203月跌死怎麼後來房價還是上去了
我只知道明年會有一波小跌選舉到了
因為川普無限QE啊股票那個月大殺後直接V轉,這也是歷史很
難的一見的情形,熊市走沒多久硬被拉起來,疫情中還屢創
新高靠的是什麼?
台南反而越貴啊
降溫是不知道 但估計是蠻多大咖股票賺完收手丟房市去
了
自慰過度,有害身心
股市大戶賺飽飽,早就離場,繼續買房
韭菜被收割,頭期款都賠光,
前一兩個月的噴出 就是大戶收割韭菜去買房造成的 現在韭菜被割完了 還有錢買房?
股票大咖轉房市的也只是賺的盈餘轉過來,本金繼續在股市
滾,這才可怕,哪怕哪一天股市被嘎了有資金需求就只能再
賣屋回來補股市。
這才恐怖
有嗎 看的比五月疫情前一坪貴一萬多耶 還被買走 扯
還不是只有一個案子 是好幾個都這樣
七月中之前真的是這樣 價格狂噴 但現在又過了一個半月了 狀況有翻轉了
想太多
這個版開版以來,房價就一直上漲,你看過什麼時候跌過了
我不知元PO的對錯,但提供另一種說法,錢從股市轉房市
我也不知道我對錯 我只是提供我的觀察 房價在2014~2017是下跌的 因為我在2017年買了一間房子 當時買七百多萬 (25W/P) 我現在是需要車位跟大一點的房子要換房 仲介說我現在這間大概900(30W/P)沒問題 我現在想買的社區 在2017年 價格是28W/P 但現在屋主都想買34W/P 回到2017價格 我覺得也不可能 但去追高在34W/P 大概就跟台積電買在679差不多
※ 編輯: smallchang (1.164.115.20 臺灣), 08/21/2021 12:02:08 ※ 編輯: smallchang (1.164.115.20 臺灣), 08/21/2021 12:04:28那我覺得你可以趕快砍,房價是看屋主心態硬不硬,去年
疫情股市大跌也才風聲鶴唳一下而已,台北至今漲幅不大
。竹科朋友幾個這幾個月多了一些錢都在問那邊還可以買
。
原來是換屋 自己的房子漲了就認為值那個價 然後要換更大
的屋子就覺得對方屋子漲過頭不值那個價 XD 標準的我家不
一樣...
五折團也是如此 買別人房都認為折舊要打五折 等自己買到
房要出租或賣掉 就是現況市場行情價
我自己的房子我是用去年的實價登錄30W/P賣 今年我們社區成交到32W/P天價 我壓根沒想過賣那麼高 至於我要買的社區去年實價登錄32W/P 我出這個價格完全買不到 我寧願等房價跌下來 我買便宜 到時候也賣便宜 我開心 買我房的買家也開心 雙贏 追價爽到貪心的屋主 然後賣天價自己變成貪心屋主 超不爽 所以不幹
要人追價買方的比較缺德+1,是自己也被這波套在高點,
才一直叫人追價嗎
真的 鼓勵追價真的不OK
這兩個月真的跑出來一些台北2000萬蛋黃公寓了
新北目前價格倒是還蠻硬的 屋主還是很愛開一些死人價XD
當初買1p25 要賣30說便宜賣? 不要說打5折 怎麼不原價賣1
p25 買25賣30也是在炒高房價
我沒說要打五折 我只是不想追價 也不想用高過行情的價格賣我的房子 我2017年買25W/P也只能說是我運氣好 2014~2018房價剛好在下跌 2014之前 同個社區成交價格大約在28W/P 去年開始印鈔以後價格已經漲上來了 一堆屋主還用去年實價登錄的價格+10%賣 這我就覺得太扯了
※ 編輯: smallchang (1.164.115.20 臺灣), 08/21/2021 15:57:36推好心,價格會波動 沒什麼買賣可以都不看狀況一直追
股票快跌
最近真的有感覺降溫了 大家要有不要當盤子的覺悟 買合理
價格 不要盲目追價
海運套死一堆人啊,海運三雄每天交易量100萬張起跳,只算高
檔那天就套了100萬*22萬=2200億,現在近打對折等於至少那天
總共輸了1000億,誰輸的呢?…而且美國QE已經尾聲資金已經
開始緊縮,各國股市都開始跳水了,中國的二手房郊區房也都
撐不住法怕變多,說真的投資要入袋才算賺,不然都是紙上富
貴
房市又不是只漲不跌,衝太高到不合理價位自然會坐溜滑
梯下來
股票被套 自然沒錢買房
一樓加油
11
不知道原po買到房子了嗎 八月說對方開太高 1400斡旋不成 上來抱怨對方樓下是凶宅 九月就賣掉了25
你的意思就是 (希望獲利 + 成本) X 1.04 X 1.11 = 開價 問題是仲介費你一定會給滿4%嗎? 問題是你一定會讓買方殺價10%嗎? 很顯然上面兩個問題都不是肯定的啊。 每個屋主不管是投資客或是自住客,心態應該都是跟你一樣喔。X
: : 2020年9月,六樓,單坪成交 31.93 萬。 : 2021年9月,13樓,我認為單坪34萬是合理行情。 : 你不妨說說你覺得多少才是行情,這兩年有觀察房市的人, : 整個市場的認知就是今年很難買到去年的價格,相信這點常識你應該會有的。8
就像我80買的台積電,現在600元了 你跟我說我賺太多了500元賣你,這要求應該不會太過分吧? 超過份的啦 你想用多少錢買都可以 重點也不是屋主想賺多少56
看多跟看多都是個人自由,下好離手,盈虧自負。 只是在房板會發言的空空,本質上都是想買房,但是買完房後會快速轉成看多。 你在2018年12月買新莊的案子,價格是735萬。39
: : : 你在2018年12月買新莊的案子,價格是735萬。 : : 結果你2019年1月就拿出來賣! 開價是888萬!28
更新一下最新的房市觀察 八月的房市跟我實際觀察的類似 新北市的價穩量縮 買方已經不像七月一樣瘋狂追價 價格屢創新高12
觀察最近中部房市, 賣方要加實價登錄+200-300賣 但其實現在買方已經變少了 就變得賣超久或賣不出去 現在賣得快的,就是開實價登錄價30
我也有跟原PO一樣的感受說,但是我不知道是不是跟股價大跌有關係 但是我自己最近去看房子,有發現同樣的房子 前兩三個月跟這個月的售價很明顯有一段落差,我還在想說到底是為什麼會降? 是不是因為最近疫情,大家收入變低,所以變成要賣房子的人多了?? 還是說因為政府打房的關係??1
我自己在新北新店中和的經驗 一棟五年內的社區大樓 除了一棟店面 另外還有大約6戶在賣 樓層高低都有 其中一間高樓層的 八月中還曾經兩天排了快20組在看
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Re: [心得] 屋主對自己的房屋自信滿滿一般來講. 屋主不會聽到你說甚麼. 也就是你跟仲介講了3天,每天講8小時...共花24小時. 想要把屋主底價1200談成1000. 而屋主只會....36
[請益] 迴龍中古電梯大樓 樓下凶宅在迴龍站附近看房看了大半年 談了好幾間 發現現在的中古屋主開價一個比一個高 實價登錄價格完全買不到 大概都要加價10%以上31
[心得] 如何善用仲介去買房我知道版上仇仲風氣很興盛 但我個人經驗是 自售屋主真的很難搞 他們表面上說幫彼此省服務費 但是那個價格很扯阿 多的是 我的房子跟這社區其他房子不一樣的20
Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?用實價登錄的價格根本買不到,我在八德重劃區最近畢業 有間寶咖咖的,價錢成長那麼多 那我想說,那間雙車位,我買單車位,仲介是說扣160跟屋主談,算起來大概1195,我出1 180去談,屋主直接說1220左右開始談才要出面11
[請益] 該如何取得進展?以下文長,還請包涵。 小弟是房市菜鳥,前陣子看到了一間各方面都滿意的房子,想要自住,但仲介不收斡旋, 我又不想加價,因此想請教各位有無任何建議。 該社區有四樓跟七樓兩間在賣,四樓是1.5衛,採光差,有住過,屋主留有冷氣跟少許簡 易裝潢;七樓沒住過,1個衛浴,是建商交屋原況,仲介說跟六樓是同一屋主。7
Re: [請益] 房仲偽造屋主意思坑殺買方唉,看到這種文章,我只能說您好傻好天真。 今天現況就是,當仲介很難不騙,不騙很難成交(或者我們不要說騙,用好聽一點的講法 叫做話術)。基本上買賣雙方如果沒有仲介撮合,真的很難有交集,因為要說服一個人加 價,要另一個人降價,沒有連哄帶騙是很困難的。(我問你,沒有一個聽起來很有道理的 理由,為什麼你要加?又或為什麼你要減?)6
Re: [請益] 仲介跟我說,看實登買房子,那永遠買不到我買的五間都低於原本的實登 有些仲介也說你這價格不可能買到這社區之類的 就多看多努力多試 總會有缺錢又負擔不了要繳本利和的屋主 不要覺得花仲介費就可以放手給別人- 分享一個例子順便詢問一下這樣做法是否可行 去年我這邊住商的接待方推了我一個物件 住商專約 星期一丟給我的 但對方有租客看屋時間不配合(後面知道是開發仲仲做手腳) 星期一到星期四的過程就是我一直要約看屋看不到 而對方有看過屋的在出價從470開始
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