Re: [新聞] 打炒房抑制不了房價 楊金龍坦言選擇性信
民視異言堂在2021.03有做一個專題討論房價
https://youtu.be/xi5E7b8n9w4
有不少Youtuber也做過相關整理
https://www.youtube.com/watch?v=HAbtOCF6XfY
大家批評的花次長打臉花教授，其實也只有坐在那個位置上才知道難處阿！
其實，完全怪政府也不是很合理啦！
其實很多政策都陸續被推出來了，雖然沒有一步到位掐死脖子，
可能也是怕下猛藥傷敵1000自傷500吧？
至少比起以往政府完全不重視，到現在的有在討論有措施，
至少有些亂象有逐漸被"試圖控制"，至於有沒有達到效果則是另外的事了。
像美國，大家認為房價比台灣合理，但也漲一波了
https://www.youtube.com/watch?v=by6t0_uTSfs
事情其實很複雜，但希望大家不要一昧地認為政府很輕易就能控制。
以前我也很喜歡幹譙政府，認為都是政府失職！
現在雖然還是要幹譙政府，但看到政府有政策持續推出其實就能釋懷一點了。
我自己安慰自己的是，如果什麼都不做，可能漲更兇！
畢竟破網要補也不是一句話就能補的，就持續督促下去吧！
當然，你知道的，台灣政府就是需要大家Push！
如果對住房政策有什麼想法，其實我們可連繫在地立委協助發聲。
其實這麼多年來一連串的住房政策，也是因為有督促、政府願意才逐步展開的！
※ 引述《dog00730 (Dooooooooooog)》之銘言：
: 連結：
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3649695
: 內文：
: 2021/08/25 11:56
: 〔記者陳梅英／台北報導〕行政院推出「健全房地產方案」後，中央銀行陸續祭出兩波選: 擇性信用管制，財政部推的房地合一2.0也於7月上路，不過近期房市交易量縮，房價卻持: 續攀高，面對外界質疑政府「打炒房」無效，中央銀行總裁楊金龍坦言，「我們對豪宅比: 較沒有效」，有錢人一買好幾戶，還不需要銀行貸款。
: 央行還是會持續滾動檢討選擇性信用管制成效，但不會傷及無辜，暗示不會對自然人第二: 戶出手。
: 楊金龍說，央行與財政部的措施都只是限制需求面，但是房價問題除需求面還有供給面，: 尤其是缺工議題短期難改善。
: 楊金龍說，美國通膨率之所以走高也是供給面問題，現在不只營造業缺工、政府工程缺工: 、製造業缺工，供給端問題導致物價上漲，「新成屋上漲較快，通常與豪宅有關」，而「: 我們對豪宅比較沒有效」，有錢人一買好幾戶。
: 楊金龍指出，當然這波房價上漲也有些是剛性需求的緣故，難道「人家換屋要打他嗎？」: ，央行目前對於自然人第三戶、法人以及餘屋、購地貸款等都已經做了貸款限制，但是對: 於第一戶與第二戶要謹慎，央行會持續滾動檢討選擇性信用管制措施，但是央行打炒房「: 不希望傷及無辜」。
: 楊金龍進一步說，其實房價也是一個Cycle問題，這一波房價上漲比起2009年那一波「速: 度有緩一點」，房價的上漲不只是需求面也是供給面問題，成本就是一直在漲，如果新推: 案很多都是豪宅，自然就會帶動二手屋價格。
: 立法院財政委員會召集委員曾銘宗今（25）日與多名財委會立委赴中央銀行考察，主要是: 檢視房市選擇性信用管制執行成效，並由中央銀行總裁楊金龍、業務局長蕭翠玲進行簡報: 。
: 央行指出，為提升房市管制措施成效，央行採行相關配套措施，包括辦理不動產貸款統計: ，以及派員實地金檢，督促銀行落實法規遵循。央行自今年1月起陸續對銀行進行專案檢: 查，瞭解銀行落實央行法規遵循情形，截至今年8月25日為止，合計辦理14次專案金檢。: 根據央行提供的書面資料，央行執行房市管制措施有四大成效，包括一、不得有寬限期、: 降低投機炒作。
: 二、強化高風險貸款項目的授信風險控管，包括貸款成數下降與貸款利率上升。以公司法: 人購置住宅貸款而言，規範前平均成數為63.97%、平均貸款利率1.54%；規範後平均貸款: 成數降至38.55%、平均貸款利率升為1.78%。
: 三、銀行辦理不動產抵押貸款業務風險控管良好。6月底國銀購置住宅逾放比率分別為: 0.11%及0.13%．遠低於全體放款逾放比率。
: 四、銀行不動產貸款集中度尚未超過歷史高點，6月底不動產貸款占總放款比重為36.39%: ，較去年12月底36.43%為低，並低於歷史高點（2009年10月）的37.9%。另外，銀行辦理: 不動產放款尚未超過銀行法第72條之2規範的三成上限，6月底該比率為27.01%。
: 心得：
: 1.我們對豪宅比較沒有效
: 2.不會對自然人第二戶出手
: 3.缺工議題短期難改善
: 4.新成屋上漲較快，通常與豪宅有關
: 5.人家換屋要打他嗎？
: 結論：
: 如果還沒有買房的話 在等什麼呢?
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綠色是原諒的顏色那以前拼命打房被幹成炒房的勒
會不會笑死 現在是政策完全在炒房還寫成打房
典型的洗地 呵呵
放屁 真正打房就馬英九啦 房地合一稅
還以往政府不重視咧 你看看現在政府有在鳥你房價漲嗎？
推給通膨 原物料大漲就好 嘻嘻
樓上可以看看馬統時代房價漲幅再來炮
...............
我的天啊......相信黨得永生
那個YT跟阿滴那些根本標準綠的好嗎= =
你484在反串啊？
馬時代漲幅多高？ 你10萬漲到20萬100% 20萬漲到30萬 5
0% 你覺得你買的起30萬的 還是20萬的？
還漲幅咧 看現在這種情況 很快漲幅也要追過馬時代了啦
8年前馬政府時代價格給你買你買不買？ 嫌高咧
就是QE啊到底有啥好靠北的
要不請地方政府調漲地價稅跟房屋稅好不好？
以往政府真的打比較兇，還好上車了不用看這些白痴網
軍吹噓，還要催眠自己現在政府已經很棒了
總之過去那些以為價格高到難以想像的高點，現在回過頭
看都是低點，現在讓你重回當年無殼蝸牛運動的現場
隊伍早就就地解散 每個人都去買下所能買的全部建案
當時的價格 現在看 便宜的像是用送的
還有高點，多頭不要摸頭
藍綠就算政策不同 但都沒有要把房價打死
難道還要寄託那些永遠不可能執政的黨
永遠不可能執政的黨才在講打房
了解了 我繼續等房價下跌
讓房價漲才是民意 漲太快人民買不到第二戶第三戶 當然
會有民怨 要推動政策壓抑一下漲幅
如果2016後政府沒有開始救房市，現在漲價推給QE當然
合理。問題是蔡上任之後也是推一連串利多政策跟砍掉
前朝打房政策（這裡也很多文章整理過了），這幾年看
懂的也都上車了，所以不用再嘴什麼前朝漲幅
有講＝沒講
馬政府前期漲太多 所以後期推動政策壓抑產生效果
等到蔡政府因為房市停滯 所以又一定程度鬆綁
基本上就是停滯時增加燃料
等到超速時踩一下煞車
跟開車一樣 盡量維持穩定但是向前開的方向
想像換了駕駛車會向後開就太脫離現實了
一味啦幹
看 1450出來洗地勒 不意外
這種反應看來年底半碼升息無望
當初馬時代是這樣說的嗎？
8月明明就持續追加炒房政策
這裡不是八卦版那麼好帶風向啦
菜 租金狂飆程度可不是馬 扁那麼少
疫情這波是最好預測的，鄭文燦在那邊請房東體諒降租我就知
道要噴了，現在住宅租金要全面反攻。
蔡政府初期房價停滯是因為馬政府的政策發酵
其實居住正義真的不是人人都要買得起 而是付出合理成本
取得好的居住空間 真正應該著墨的絕對是租房
台灣租房環境完全就是叢林法則 管理趨近於0
說過的話，要負責任
廢話用貸款打房有用才有鬼，不調稅就是故意的啊，這
文是在洗白捏
不調稅？有人活在平行時空不知道房地合一2.0
本來就沒有人要把房價打死又不是腦袋有問題
台灣租房爆便宜的要管理非常貴
不要講持有稅那是地方稅而且這幾年全面調降
台北台中台南三個不同政黨都在調降持有稅
執政的人都清楚選票在哪
持有稅占市價比例 那個明顯是DPP執政區越來越誇張
別傻了
炒地皮祖師爺出動
最誇張的是彰化縣40年沒調整過，審計部報告有
居住正義本來就是興建大量廉價社會住宅給弱勢族群用極低
的費用入住，不是打壓房價。
限制貸款、囤房都不敢做你跟我說政府有心喔
如果不喜歡幫政府說話的言語，來看看中天馬凱的節目怎麼說吧！
https://www.youtube.com/watch?v=nV-txepLkCo
你看不懂意思？
我就問～今天是車輪黨執政，一切外在因素都一樣，風向會是
這樣帶？
就跟現在的五倍券還有當初馬的消費券一樣啊
馬凱就蛋頭學者
馬凱講得有的ok 但德國...2021年了還神話德國阿...
只能說還好是綠色執政，抗議都沒了
馬凱好像住在汐止瓏山林別墅?
以前看過新聞 他當過瓏山林的管委會主委
同意，支持你
.........
持有稅加高，租金投報率下降，就可抑制房價上漲的速度，
但沒有政客敢這樣做。
持有稅跟國外差了一千倍 炒土地好開心
綠色是原諒的顏色
合理是多間房產的持有成本要上升，累進囤房稅也不弄出來
，打房是在說笑
![Re: [新聞] 打炒房抑制不了房價 楊金龍坦言選擇性信](https://i.imgur.com/vUdvDgEb.jpg "Re: [新聞] 打炒房抑制不了房價 楊金龍坦言選擇性信")
爆
[問卦] 房貸補貼我怎麼看都像是送錢政策大家怎麼看 房貸補貼 我覺得有了這個政策之後 1、房價更可以肆無忌憚 我怎麼看都像是覺得投資客或建商賺不夠多 政府再拿納稅人的錢多送給投資客或建商![[問卦] 房貸補貼我怎麼看都像是送錢政策](https://i.imgur.com/4Vr3ICHb.jpg "[問卦] 房貸補貼我怎麼看都像是送錢政策")
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[閒聊] 只能江翠北隨波逐流我討厭炒房，我認為馬政府最好的政策就是房地合一稅。健全政府財政+抑制房價。否則現任的XX那麼多錢亂花，第一任還跟豢養的覺青睜眼說瞎話吹噓自己在打房。 只是現在政府擺明炒房風向明確，加上以往那些滿嘴居住正義的覺青不知道死那裡去了，不愧是覺青，呵呵。 加上年紀也三十好幾了。 無奈之下只能隨波逐流，讓家人幫我挑了江翠北AB區的預售屋。 而且既然無奈要當房奴就當的徹底一點，含車位逼到極限超負荷買了大約3300萬的房子。![[閒聊] 只能江翠北隨波逐流](https://i.imgur.com/s6MTt1xb.jpg "[閒聊] 只能江翠北隨波逐流")
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Re: [心得] 打預售政策下去，房價又要漲了現在建商還在消化之前養的地 這一波限縮 跟之前的土建融政策連在一起看 我覺得是為了未來幾年布局 一來不讓建商能大量屯地 拿盡籌碼 二來是因應未來通膨
Re: [問卦] 現在很多年輕人沒電腦？是 : 少數了， : 是不是已經很多學生不用電腦了，應該說使用的頻率可能低到超出想象？ 各位老人… 我前年起就用ipad寫報告交作業不談![Re: [問卦] 現在很多年輕人沒電腦？](https://i.imgur.com/vw4Xq3Sb.jpg "Re: [問卦] 現在很多年輕人沒電腦？")
![[請益] 請問臺南高鐵 達麗世界仁 買氣如何呢?](https://i.imgur.com/codTfX2b.jpg "[請益] 請問臺南高鐵 達麗世界仁 買氣如何呢?")
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