Re: [新聞] 打炒房抑制不了房價 楊金龍坦言選擇性信

※ 引述《KrisNYC (Kris)》之銘言：
: : 二、強化高風險貸款項目的授信風險控管，包括貸款成數下降與貸款利率上升。以公司法
: : 人購置住宅貸款而言，規範前平均成數為63.97%、平均貸款利率1.54%；規範後平均貸款
: : 成數降至38.55%、平均貸款利率升為1.78%。
: 我就很奇怪這個 你今天要實業工廠進駐
: 買個廠房動不動四五億 只能貸4~6成
說道這個就滿肚子辛酸

不要說廠房難貸款
正常做房貸
我一個負責人去貸款,每個月非常高的現金流量進帳戶
可認列收入比例不如我公司員工
他的薪資收入是我的 10%

: 我是老闆我有3億現金要擴廠只能貸4成
: 那我為什麼要擴廠 我買股票買住宅來放不會
: 住宅找一堆親人來幫忙掛每間都可以8成以上
: 3億可以買15億的房地產來收租
: 擴產賺不賺的到錢不知道 光槓桿輸3倍
: 哪個腦子燒到的老闆會去擴廠?
: 當然錢又跑去炒住宅阿
簡單的算法
貸款八成等於五倍槓桿
換句話說房價年漲 5% 等於現金年化報酬率有 25%
利率抵掉房租,再扣一些雜七雜八費用
每年還是有超過 20% 的收益

所以夠聰明的企業主誰要發展實業
說真的企業發展要是 EPS 不能破 10 塊
我都覺得買房子比較實在~

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