Re: [新聞] 打炒房抑制不了房價 楊金龍坦言選擇性信

前兩個禮拜跟一個朋友聊到最近這半年房價狂飆很扯的話題

然後他就開玩笑說不然把我們房子都拿去

591開一個扯的價格看看

於是呢，他2年多前買的那間大概1300

他開2000，結果一個禮拜內賣掉 賣價1900

還有兩組人在互搶…..

房地合一2.0 量縮後根本就是把原本稀少的
好物件變得更稀有，價格變更高
價格炒高後同社區的大家也一起漲

然後持有成本低 根本不怕放著

我去看台中某棟剛蓋好

均價大概3500的知名建案

賣房的是建商自己成立的仲介部門
，專門服務社區住戶，裡面的仲介都是建商員工

無聊聊了一下後他也說有住戶實價登錄2.0上之後，乾脆不賣也不住

打算放著6年 然後一坪加十萬賣

我現在覺得幾年前我當啥空空 幹

最近看房好物件超少 有的也開超高還很難砍

我剛剛說的那社區唯一釋出一間在賣

我接到釋出通知到賣出 只花了一週

房價跌 不可能啦

除非台灣整個金融體系崩潰

要不然等下輩子啦

※ 引述《dog00730 (Dooooooooooog)》之銘言：
: 連結：
: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3649695
: 內文：
: 2021/08/25 11:56
: 〔記者陳梅英／台北報導〕行政院推出「健全房地產方案」後，中央銀行陸續祭出兩波選: 擇性信用管制，財政部推的房地合一2.0也於7月上路，不過近期房市交易量縮，房價卻持: 續攀高，面對外界質疑政府「打炒房」無效，中央銀行總裁楊金龍坦言，「我們對豪宅比: 較沒有效」，有錢人一買好幾戶，還不需要銀行貸款。
: 央行還是會持續滾動檢討選擇性信用管制成效，但不會傷及無辜，暗示不會對自然人第二: 戶出手。
: 楊金龍說，央行與財政部的措施都只是限制需求面，但是房價問題除需求面還有供給面，: 尤其是缺工議題短期難改善。
: 楊金龍說，美國通膨率之所以走高也是供給面問題，現在不只營造業缺工、政府工程缺工: 、製造業缺工，供給端問題導致物價上漲，「新成屋上漲較快，通常與豪宅有關」，而「: 我們對豪宅比較沒有效」，有錢人一買好幾戶。
: 楊金龍指出，當然這波房價上漲也有些是剛性需求的緣故，難道「人家換屋要打他嗎？」: ，央行目前對於自然人第三戶、法人以及餘屋、購地貸款等都已經做了貸款限制，但是對: 於第一戶與第二戶要謹慎，央行會持續滾動檢討選擇性信用管制措施，但是央行打炒房「: 不希望傷及無辜」。
: 楊金龍進一步說，其實房價也是一個Cycle問題，這一波房價上漲比起2009年那一波「速: 度有緩一點」，房價的上漲不只是需求面也是供給面問題，成本就是一直在漲，如果新推: 案很多都是豪宅，自然就會帶動二手屋價格。
: 立法院財政委員會召集委員曾銘宗今（25）日與多名財委會立委赴中央銀行考察，主要是: 檢視房市選擇性信用管制執行成效，並由中央銀行總裁楊金龍、業務局長蕭翠玲進行簡報: 。
: 央行指出，為提升房市管制措施成效，央行採行相關配套措施，包括辦理不動產貸款統計: ，以及派員實地金檢，督促銀行落實法規遵循。央行自今年1月起陸續對銀行進行專案檢: 查，瞭解銀行落實央行法規遵循情形，截至今年8月25日為止，合計辦理14次專案金檢。: 根據央行提供的書面資料，央行執行房市管制措施有四大成效，包括一、不得有寬限期、: 降低投機炒作。
: 二、強化高風險貸款項目的授信風險控管，包括貸款成數下降與貸款利率上升。以公司法: 人購置住宅貸款而言，規範前平均成數為63.97%、平均貸款利率1.54%；規範後平均貸款: 成數降至38.55%、平均貸款利率升為1.78%。
: 三、銀行辦理不動產抵押貸款業務風險控管良好。6月底國銀購置住宅逾放比率分別為: 0.11%及0.13%．遠低於全體放款逾放比率。
: 四、銀行不動產貸款集中度尚未超過歷史高點，6月底不動產貸款占總放款比重為36.39%: ，較去年12月底36.43%為低，並低於歷史高點（2009年10月）的37.9%。另外，銀行辦理: 不動產放款尚未超過銀行法第72條之2規範的三成上限，6月底該比率為27.01%。
: 心得：
: 1.我們對豪宅比較沒有效
: 2.不會對自然人第二戶出手
: 3.缺工議題短期難改善
: 4.新成屋上漲較快，通常與豪宅有關
: 5.人家換屋要打他嗎？
: 結論：
: 如果還沒有買房的話 在等什麼呢?

-----
Sent from JPTT on my iPhone

--