Re: [請益] 為什麼 嘉義市的房價所得比最低？

※ 引述《Refauth (山丘上的長號手)》之銘言：
: 剛剛看到有人分享一個關於房價所得比的數據，其中包含最後一名嘉義市：
: 房價所得比(倍)
: 嘉義市 5.69
: 為什麼嘉義市的房價所得比會是最低啊？
: 有沒有住嘉義市的人出來解釋一下你們的房子為啥那麼便宜？比基隆還要便宜耶？
: 難道連嘉義市的公寓大樓新成屋都漲不起來嗎？？？
: 難以置信....

原文不少推文提地下經濟
難道不知道這些數字是從稅收去推算的嗎...

其實一個地方的房價炒不炒得起來
還是得看當地有沒有高成長性的產業(Ex: 雙北、竹科、南科)
小弟土生土長嘉義人
求學過程中認識的家庭大概 1/3 從醫
再加上一些自行開業或是在國營事業任職的約一半左右
雖然不會說大富大貴 至少要達到內政部提供的可支配所得數據應該沒什麼難度
但這些產業還是有一定的門檻在 所以也不是所有人都想留在這裡落地生根
一般新鮮人的起薪及成長幅度應該還是呵呵
在普遍人口外流的情況下也不會是投資客的眼中的金雞母

有趣的是房價所得比的數據其實是用房貸負擔率回去推算的
就算對10年內有買到房的中生代來說 還是可以一次買到足夠空間的房子
相對於其他縣市較不需要以小換大
而且也不能說房價完全沒有漲
最近一些新建案的開價真的是嚇死人...
倒是很多2.30年的中古電梯大樓乏人問津
成交價看起來都只比當年買價漲一兩百萬而已
都有可能是造成房價所得比低的原因

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