[閒聊] 新加坡買房分享 - 交屋篇

之前有分享過兩篇在新加坡看房跟財務方面的處理
我的交易在五月初完成，住進來也有三個月了
想要寫個完結篇記錄一下

主要著重在批准之後的行政作業
交屋檢查 完成日等細節

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在政府審核資料，批准交易之後
會給一個預定的完成日期，也就是本地人所謂的「交鎖匙」
買賣雙方必須在當天到建屋局完成，不然就算未完成
這會牽扯到很多麻煩的事情

買方這邊要跟當初預約的不動產律師聯繫，見面安排資金與產權分配的處理
跟律師說明一下實際貸款金額 政府補貼的錢 自己公積金的錢 等等
東加西減之後，然後他們會幫你算出完成日總共要交給建屋局多少錢
然後就要自備現金到銀行去買「本票」

請注意，是「銀行本票」。個人支票是不被接受的
為防止支票跳票等問題，由買方自己用現金讓銀行開立的本票是保證沒問題的
所以通常得跑一趟銀行，確認自己的帳戶內餘額夠，直接扣除開立本票
（我無聊的玩了幾次賭神的瑞士銀行本票梗）
另外，律師也會幫你算出房屋稅，要按比例退給賣家多少錢
房屋稅通常是由賣家在財政年一開始就繳一年了
公平起見，當然是按天數計算然後買家退給賣家

因為有貸款，要讓律師知道之後每個月從公積金扣多少錢
律師出信給公積金局，讓他們按指示撥款給銀行
加上告訴銀行，可以把貸款的錢放款了，因為政府已經批准
請放款，然後可以告知客戶開始扣錢並計算利息

產權的部分，因為選擇共同持有
所以要告訴律師雙方分配的持有比例(50-50 60-40 70-30 ...)
然後律師也會知會建屋局，新的房屋持有人的分配方式
這關係到以後賣房子時的處理方式，或是有財產分配官司時...
通常持有方式已經在貸款時決定，這邊只是協商分配比例
律師還得按照法律規定，判斷屋子的產權持有方式是否合法
例如有附帶土地的房子只能新加坡公民持有
持有組屋的人只限公民或是雙永久居民夫婦，有外國人就不行

還有稅金的計算也是律師處理，持有是否為第一套房？
有沒有超過一百萬新幣？ （牽涉到額外1%印花稅）
律師會計算買方印花稅金額，這必須現金支付
得協議用公積金或者自備現金支付
律師費，1800新幣，也可以從公積金付
（這價格應該是我能找到目前的正常價）

最後最後，就是跟律師講完成日當天要誰代表？
自己去？還是讓律師去？
這通常是不用另付車馬費，所以我就讓律師代表出席
讓他去跟賣家拿鎖匙就好

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在建屋局給的完成日前一週，就可以跟賣家協議好交屋檢查（經由仲介轉達）
雙方約一個時間，到房子內檢查是否有重大故障等缺失
例如漏水或是其他水電問題，可以要求賣家修好，不然可以拒絕驗收交屋
賣家通常是要把屋子清空，除非之前有協議現有傢俱的處理方式
我就是拿驗電筆檢查所有插座，水龍頭打開看看有沒有水，浴室有沒有漏水的問題
有任何雜物，讓賣家自己拿走
並且約定一下過渡時期如果收到信件怎麼處理？

在建屋局給一個完成日之後，賣家有開口要求延後
理由是他們的新房子還沒裝修好，要求延後三週
但是我們當時是租房子，延後三週等於是一個月
沒道理我買房子還要繼續多租一個月，付這一個月的房租
所以跟賣家講：你要延後可以，幫我出一個月的房租
這一開口，果然他們就不要延後了

其實當時賣家開口要賣我們現有傢俱
冰箱用了兩三年，還要賣600新幣
電視櫃賣200新幣 ...
這種開價我連談都不想談，根本騙不知道的人
直接要他們自己處理掉，我自己買就好
在商言商，我沒慷慨到想多租一個月方便他們

延後完成日，難保夜長夢多
萬一延了一次又有其他鳥事，跟你說要再延怎麼辦？
政府這方面其實是有保障買家，如果賣方原因交屋失敗
按照成交價格20% /365 乘上延遲的天數賠給買方
不過在交屋之前，我們可是租房族
跟房東可是都要講好，延期這類不確定性非常麻煩

檢查房子之後，要求賣方的冷氣遙控器要交出來
(大概是因為水電所有權還 沒過戶，怕太早給我們冷氣遙控器會被免費吹
檢查房子那天他就給門的密碼了)
門鎖的部分，因為是電子鎖
要求賣方完成日必須交出密碼重置的說明書與備用磁卡
其他等，例如信箱鎖匙各房間的鎖匙也是
（任何固定的物件，屋主是不能帶走的，通常是冷氣跟瓦斯爐之類
壁掛的電視除外，除非你跟他有協議留下）
我寫信要求律師，完成日當天要有這幾個東西，否則視同未完成
同時副本抄送給賣家的仲介

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除了交屋檢查，同時間還可以準備申辦水電跟網路
水電一般是讓前屋主轉移所有權，不然還要斷水斷電重新開通
這是要另外付錢的，轉移則不用
瓦斯的部分，因為現屋主用桶裝瓦斯
所以我們是等桶裝瓦斯用完，讓天然氣公司來接通（屋內已經有管線）
然後順便還要換掉瓦斯爐，第一次知道天然氣跟液化石油氣不能互通爐具

物業費，通常按照房型收，二房、三房、四房與五房都不同
我們四房的組屋，一個月是64元新幣
這費用就是維護費與清潔費
每個月會有人洗樓層地板 樓梯等，還有修剪花木
電梯的檢修更換費用也是這來的
政府對組屋一般有補貼，每年的四月、七月、十月與一月通常只要交一半物業費
水電的補助也是，上述月份大概補助200新幣吧！

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近幾個月，新加坡的房地產市場意外的熱絡
因缺乏外籍工人，很多新的政府組屋建案無法交屋
導致不少人放棄新組屋，改買轉售組屋
租房的市場也跟著熱絡，這些房子已經賣掉，準備住到新組屋的人
只能暫時租屋解決問題
可怕的是疫情還不知道要持續多久，已經有組屋的承包建商倒閉
目前普遍延遲半年到一年交屋的新組屋，恐怕還要更長時間

這應該是繼2013年新加坡房地產高檔的另一波
2013套在高點的人，現在大多都可以有機會解套
我自己也是覺得慶幸，當時若慢一點決定
現在同一間房子可能要多拿幾萬新幣出來
我們已經住在低樓層，樓下一樣四房的房子，近期成交都要90幾萬新幣

人生的第一次買房，算是幸運
住到現在，非常滿意
把房內的網路線升級，配合PoE的無線網路基地台配置
WiFi 6加上雙1G的連外網路，換上自己喜歡的電視，慢慢實現數位家庭
晚上吃飽飯，跑去新加坡河附近散步
真的是以前無法想像的

祝福版友都能實現自己的擁屋夢

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