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[閒聊] 新加坡買房分享 - 交屋篇

看板home-sale標題[閒聊] 新加坡買房分享 - 交屋篇作者
Esh
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之前有分享過兩篇在新加坡看房跟財務方面的處理
我的交易在五月初完成,住進來也有三個月了
想要寫個完結篇記錄一下

主要著重在批准之後的行政作業
交屋檢查 完成日等細節

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在政府審核資料,批准交易之後
會給一個預定的完成日期,也就是本地人所謂的「交鎖匙」
買賣雙方必須在當天到建屋局完成,不然就算未完成
這會牽扯到很多麻煩的事情

買方這邊要跟當初預約的不動產律師聯繫,見面安排資金與產權分配的處理
跟律師說明一下實際貸款金額 政府補貼的錢 自己公積金的錢 等等
東加西減之後,然後他們會幫你算出完成日總共要交給建屋局多少錢
然後就要自備現金到銀行去買「本票」

請注意,是「銀行本票」。個人支票是不被接受的
為防止支票跳票等問題,由買方自己用現金讓銀行開立的本票是保證沒問題的
所以通常得跑一趟銀行,確認自己的帳戶內餘額夠,直接扣除開立本票
(我無聊的玩了幾次賭神的瑞士銀行本票梗)
另外,律師也會幫你算出房屋稅,要按比例退給賣家多少錢
房屋稅通常是由賣家在財政年一開始就繳一年了
公平起見,當然是按天數計算然後買家退給賣家

因為有貸款,要讓律師知道之後每個月從公積金扣多少錢
律師出信給公積金局,讓他們按指示撥款給銀行
加上告訴銀行,可以把貸款的錢放款了,因為政府已經批准
請放款,然後可以告知客戶開始扣錢並計算利息

產權的部分,因為選擇共同持有
所以要告訴律師雙方分配的持有比例(50-50 60-40 70-30 ...)
然後律師也會知會建屋局,新的房屋持有人的分配方式
這關係到以後賣房子時的處理方式,或是有財產分配官司時...
通常持有方式已經在貸款時決定,這邊只是協商分配比例
律師還得按照法律規定,判斷屋子的產權持有方式是否合法
例如有附帶土地的房子只能新加坡公民持有
持有組屋的人只限公民或是雙永久居民夫婦,有外國人就不行

還有稅金的計算也是律師處理,持有是否為第一套房?
有沒有超過一百萬新幣? (牽涉到額外1%印花稅)
律師會計算買方印花稅金額,這必須現金支付
得協議用公積金或者自備現金支付
律師費,1800新幣,也可以從公積金付
(這價格應該是我能找到目前的正常價)

最後最後,就是跟律師講完成日當天要誰代表?
自己去?還是讓律師去?
這通常是不用另付車馬費,所以我就讓律師代表出席
讓他去跟賣家拿鎖匙就好

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在建屋局給的完成日前一週,就可以跟賣家協議好交屋檢查(經由仲介轉達)
雙方約一個時間,到房子內檢查是否有重大故障等缺失
例如漏水或是其他水電問題,可以要求賣家修好,不然可以拒絕驗收交屋
賣家通常是要把屋子清空,除非之前有協議現有傢俱的處理方式
我就是拿驗電筆檢查所有插座,水龍頭打開看看有沒有水,浴室有沒有漏水的問題
有任何雜物,讓賣家自己拿走
並且約定一下過渡時期如果收到信件怎麼處理?

在建屋局給一個完成日之後,賣家有開口要求延後
理由是他們的新房子還沒裝修好,要求延後三週
但是我們當時是租房子,延後三週等於是一個月
沒道理我買房子還要繼續多租一個月,付這一個月的房租
所以跟賣家講:你要延後可以,幫我出一個月的房租
這一開口,果然他們就不要延後了

其實當時賣家開口要賣我們現有傢俱
冰箱用了兩三年,還要賣600新幣
電視櫃賣200新幣 ...
這種開價我連談都不想談,根本騙不知道的人
直接要他們自己處理掉,我自己買就好
在商言商,我沒慷慨到想多租一個月方便他們

延後完成日,難保夜長夢多
萬一延了一次又有其他鳥事,跟你說要再延怎麼辦?
政府這方面其實是有保障買家,如果賣方原因交屋失敗
按照成交價格20% /365 乘上延遲的天數賠給買方
不過在交屋之前,我們可是租房族
跟房東可是都要講好,延期這類不確定性非常麻煩

檢查房子之後,要求賣方的冷氣遙控器要交出來
(大概是因為水電所有權還 沒過戶,怕太早給我們冷氣遙控器會被免費吹
檢查房子那天他就給門的密碼了)
門鎖的部分,因為是電子鎖
要求賣方完成日必須交出密碼重置的說明書與備用磁卡
其他等,例如信箱鎖匙各房間的鎖匙也是
(任何固定的物件,屋主是不能帶走的,通常是冷氣跟瓦斯爐之類
壁掛的電視除外,除非你跟他有協議留下)
我寫信要求律師,完成日當天要有這幾個東西,否則視同未完成
同時副本抄送給賣家的仲介

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除了交屋檢查,同時間還可以準備申辦水電跟網路
水電一般是讓前屋主轉移所有權,不然還要斷水斷電重新開通
這是要另外付錢的,轉移則不用
瓦斯的部分,因為現屋主用桶裝瓦斯
所以我們是等桶裝瓦斯用完,讓天然氣公司來接通(屋內已經有管線)
然後順便還要換掉瓦斯爐,第一次知道天然氣跟液化石油氣不能互通爐具

物業費,通常按照房型收,二房、三房、四房與五房都不同
我們四房的組屋,一個月是64元新幣
這費用就是維護費與清潔費
每個月會有人洗樓層地板 樓梯等,還有修剪花木
電梯的檢修更換費用也是這來的
政府對組屋一般有補貼,每年的四月、七月、十月與一月通常只要交一半物業費
水電的補助也是,上述月份大概補助200新幣吧!

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近幾個月,新加坡的房地產市場意外的熱絡
因缺乏外籍工人,很多新的政府組屋建案無法交屋
導致不少人放棄新組屋,改買轉售組屋
租房的市場也跟著熱絡,這些房子已經賣掉,準備住到新組屋的人
只能暫時租屋解決問題
可怕的是疫情還不知道要持續多久,已經有組屋的承包建商倒閉
目前普遍延遲半年到一年交屋的新組屋,恐怕還要更長時間

這應該是繼2013年新加坡房地產高檔的另一波
2013套在高點的人,現在大多都可以有機會解套
我自己也是覺得慶幸,當時若慢一點決定
現在同一間房子可能要多拿幾萬新幣出來
我們已經住在低樓層,樓下一樣四房的房子,近期成交都要90幾萬新幣

人生的第一次買房,算是幸運
住到現在,非常滿意
把房內的網路線升級,配合PoE的無線網路基地台配置
WiFi 6加上雙1G的連外網路,換上自己喜歡的電視,慢慢實現數位家庭
晚上吃飽飯,跑去新加坡河附近散步
真的是以前無法想像的

祝福版友都能實現自己的擁屋夢


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lagadidi09/05 02:45新幣還是馬幣?

beminaru09/05 02:49恭喜

Esh09/05 02:49當然是新幣 為什麼會是馬幣?

lagadidi09/05 02:51https://youtu.be/8i6wXoKNdfM

Esh09/05 02:53好的,我真不知道這個梗。我也不太注意王雷 XD

BRIANERIC209/05 03:31聽說今年新加坡房價也是大漲 但政府蓋的新組屋有漲嗎

BRIANERIC209/05 03:32如果新的都漲 表示新加坡政府也撐不住QE的壓力

chjghjg948709/05 06:28好棒喔

chjghjg948709/05 06:29羨慕

tommyking09/05 08:01恭喜

ur26009/05 10:23地點大概接近哪裡呢