[心得] 台北市買屋心得分享(八)
2020年年初,疫情升溫。
「最近要不要去看房子。」
『不好吧,SWAY不是說大空頭要來了,而且局勢不明朗,又有疫情在燒。』
我心不在焉地回。
「我想趁現在買,不然你就當作陪我看好了。」
『隨便啊,要看哪?』
「先從六張犁附近好了,這邊比較熟。」
買房攻略一、
人類是種習慣性的動物,
除非是預期生活圈的改變,或是未來人生有確定調整方向,
不然多數建議都從自己的生活圈開始研究。
一開始範圍設定太大,會讓你摸不著頭緒。
於是我們來到附近的信義房屋(H先生已不在了),
接待我們的是信義的M小姐,這次選擇的重點跟之前不同,
電梯是必須的,所以老公寓全部不用看,
總價範圍設定在兩千萬左右的兩房,
親切的M小姐打開電腦,直接幫我們掃了一圈,
才發現現在這個預算能看的案件寥寥可數,
不用多久就把這區域內掃過一次。
M小姐:「六張犁的案子現在適合你們的不多,
可能要再等等。我會幫妳們多注意一下。」
然後接下來幾週,我們將地圖範圍擴張到更蛋黃的位置,
邊看邊了解行情,這之中挑了幾個台電大樓、
金山南路和忠孝新生的案子,
M小姐陪著我們奔波來奔波去,最終決選了兩個案子,
一個是位在六張犁生活圈的中古大樓,
另一間是忠孝新生的中古大樓(這間是永慶幫忙斡旋)。
因為這兩個案子的滿意度大概都是70分上下,
於是抱著預算內能達標就成交,
談判不追價的想法告訴房仲,結果是雙案都破局,
忠孝新生差了快兩百萬,六張犁的則差約一百萬。
一切又回到原點了。
買房攻略二、
通常我們開始看房子的時候都會永慶、信義各找一個業務
(用不同人去告知相同需求),
觀察第一次見面談話的感覺後選擇一個作為主力業務,
另一個當作備選,因為兩個品牌的房仲其實各自有不同經歷與資源,
就像是12年前的故事,有時候會有意想不到的驚喜出現
(但請不要同個案子兩個業務代看)。
雖然不是我要買的,
但堅持兩個案子都不追價是我強烈的要求,
因為我認為追價只追80分以上的案子,
這樣就算未來房價下跌修正,
抱起來的感覺還是比較舒服。
而由於近期都沒有更多案件了,
於是看房計畫就這樣暫緩。
直到某一天我騎著自己的滑板車在麟光站附近閒晃,
一間文青咖啡書店映入眼簾。
「和平青鳥書店」
這是什麼?我推開門進去,
發現是一間書店結合咖啡廳的新店家,
然後葫蘆裡賣的卻是達永建設的預售屋,
突然電光一閃,我才想到,
原來這世界上還有預售屋這種產品能看呀。
--
看到SAWY就噴笑
秋鄉是吧,但現在工程有點delay?
看完原po前面的文章,想知道為何在2009當時有1000頭款
的時候,選擇槓桿這麼低的物件,幾乎現金買房了
現在都流行咖啡屋賣房
zzz...
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