[閒聊] 這一波老公寓有漲到嗎？

rabinson09/08 18:12有

IS098709/08 18:12有啊

DemonX09/08 18:12有 全漲

DemonX09/08 18:13要買快買

kusomanfcu09/08 18:15漲阿，一堆新北公寓都破千萬在實價登錄

F9393509/08 18:15漲很兇

cksai09/08 18:16台北公寓五樓沒頂加，開價破3000

kusomanfcu09/08 18:167年前才600多萬的

nthomas09/08 18:17井噴

IBIZA09/08 18:19開價破3000也要看在哪多大啊..

supa6409/08 18:21永和目前一間大坪數的開1580你覺得?(可以隔到6套房

ceca09/08 18:24漲很少，太早還沒到時候

ceca09/08 18:27資金行情先漲蛋黃和新古屋，老公寓晚三年才該他上天堂

howardcd09/08 18:29剛賣一間，漲爆！

ukenKo09/08 18:30土地漲 公寓當然會漲...

kagaya09/08 18:39台北有

a994059709/08 18:43怎麼可能沒有

cuteama09/08 18:59沒有吧！高雄楠梓五樓公寓的不會漲啊

lolpklol097509/08 19:02台北會，但小心追價風險

g11121s09/08 19:14難道老公寓也隨建築成本增加而漲價？

dunkylu09/08 19:14楠梓準備要坐火箭井噴了吧......

Warez09/08 19:15坐等台北套房一間破億

usoppp09/08 19:22去年買了三間蛋黃老公寓 30坪出頭 大概都1800~2000左右

qooisgood09/08 19:24高大橋頭應該會噴一波 但老公寓這種東西

qooisgood09/08 19:24我覺得高雄應該還是沒什麼市場啦 台積電那種薪水

qooisgood09/08 19:24在楠梓買舊公寓？？？？？

cuteama09/08 19:26楠梓的老公寓我覺得不會噴，要爬樓梯。我自己都有覺悟！

yango09/08 19:26台北蛋黃老公寓已經噴一波了 但是還沒到前高 可再觀察 不過

yango09/08 19:26現在好物件也難找 剩下的也不會想買

crykillsmall09/08 19:29...

KrisNYC09/08 19:30台北低價的幾乎掃光了 真的要問是追價比較保守

KrisNYC09/08 19:30可能跟買的人都是精明的老妖怪有關

KrisNYC09/08 19:31*精華區

Urmila09/08 19:34我先生的房子沒漲，還是90~95/p

ddey09/08 19:35能買好幾間老公寓 為什麼不乾脆買土地?

qooisgood09/08 19:36重點是楠梓公寓所在的位置 那周圍環境真的不優

qooisgood09/08 19:36高雄大概只有文化中心一代的公寓保值一點

ddey09/08 19:40老一輩的都是買土地 買廠房 現在觀念似乎改了

Csir09/08 19:46老公寓還有95...

a38603609/08 19:58想當潘大哥，過沒多久就變全聯先生

R3hab09/08 20:04https://i.imgur.com/992fAHE.jpg

R3hab09/08 20:06https://i.imgur.com/na5oZ8X.jpg

ceca09/08 20:10老公寓開槓桿比土地好賺.

ceca09/08 20:10但槓桿開不夠當然土地就比較好賺.

ceca09/08 20:10土地大約就開兩倍槓桿,但是很麻煩七年期又要開發計畫.

ceca09/08 20:10另外土地出租的收益也很差.

agvnol09/08 20:11有

ceca09/08 20:11因此如果公寓三五倍槓桿,投報率會高土地很多.

cuteama09/08 20:11不要懷疑楠梓買老公寓，我本來五樓公寓，隔壁戶租小家庭

cuteama09/08 20:11，三樓租學生。有人連老公寓都買不起，有能力住戶就搬出

cuteama09/08 20:11去。

ceca09/08 20:11台積電是炒房的話題,不是本質,你不可以考慮工程師怎麼買.

ceca09/08 20:11而是因為台積電.所以建商把房價炒到天上去.

ceca09/08 20:11之後新古屋跟上,之後中古屋跟上,之後公寓跟上.

ceca09/08 20:12台積電員工到底買哪邊..不重要也沒人在乎..XD

ceca09/08 20:13不過因為炒做就這樣一個拉一個,公寓是最後一兩棒.

ceca09/08 20:13因此他會晚個幾年才該她.

ceca09/08 20:13就像你2010~2014,新屋新古屋都漲翻了.

ceca09/08 20:13但公寓的噴發其在2015~2018..XD

ceca09/08 20:13晚很多年.

ceca09/08 20:14至於本質,誰買??...不重要.

ceca09/08 20:14市場是賣家主導的.

ceca09/08 20:14大量賣家認為"我的公寓值400萬",行情就會被拱上去.

ceca09/08 20:14誰買??買得起的人買,他是誰?不重要.

ceca09/08 20:15so..炒作,重點在於賣家的共識,而不是買家.

ceca09/08 20:15你一值思考買家,就是搞錯方向.

ceca09/08 20:15炒作就是要產生賣家的共識,把價格拉高.

cuteama09/08 20:23謝謝c大開示

panzerbug09/08 20:31區域都在漲，會因為老公寓有沒漲的嗎......

joseph422909/08 21:28比起預售或新古，公寓這波漲超少，但之後總會補漲的

worldpeacew209/08 21:57我覺得板橋附近沒漲啊，還跌價！

kclvpc09/08 22:15我老家台北蛋黃區 怎麼感覺很久沒漲了

anada121709/08 22:21老公寓利潤好

tofly123409/08 22:23板橋一間40年以上15坪的公寓賣1080不，底價990

ptau09/08 22:40那請問老華廈呢 七樓電梯那種 台北市很多

jerrry09/09 00:03台北精華區正常的老公寓幾乎斷貨了......剩下開天價的或

shuichia09/09 00:33台北正常開價公寓上半年就被賣的差不多了....實價登錄

shuichia09/09 00:33成交筆數多的誇張，現在只剩開天價的了

shuichia09/09 00:39投報整個被拉低了買不下去

kusomanfcu09/09 00:41覺得板橋沒漲的是沒看幾年前的價格

kusomanfcu09/09 00:42所以我才說別來擠板橋了 很擠

supa6409/09 12:59又一個不看時價我覺得之術............

sober92109/09 13:11看看法拍，你說呢？

Kicoboy09/09 14:06北部連老公寓也都狂炒阿 明明就沒賣出幾棟 建商也狂再刷

lbehide09/09 17:25去年我還買的到200出頭的四樓，現在連260的都搶輸人，要

lbehide09/09 17:25不要算一下漲幾趴？

jimmy624709/09 22:28想請問會有大量買家有共識“這些房子都不值這個錢” 的

jimmy624709/09 22:28時候嗎？

protoss66609/10 02:09漲爆….追不上

jaricho09/10 09:56很多年輕人看不上老公寓的 嫌屋齡老舊 嫌着嫌着不知不覺

jaricho09/10 09:56一陣子後也買不起老公寓了