Re: [請益] 土地問題 變價分割

※ 引述《kenkao25 (Ken)》之銘言：
: 大家好
: 女朋友家裡遇到土地問題
: 他爺爺留了三塊地給了五個兄弟
: 每一塊地都是五個人共同持有
: 每一塊都是農業用地
: 第一塊大小為3874.15平方公尺(每人774.83)
: 第二塊大小為1006平方公尺(每人201.2)
: 第三塊大小為10873平方公尺(每人2174.6)
: 每人總共可以分得3150.63平方公尺的地
: 有個兄弟因為債務的問題
: 把他那的1/5低價買給了投資客
那就是已經過戶好了，所以不用討論優先購買權了
: 我查了一下買方的名字似乎是個地政士？
這很正常，而且還很聰明的壓了抵押權，代表他很怕你們『團結』
: 現在投資客找律師去法院申請 變價分割
: 因為地要分割的話 地要大於2500平方公尺
: 所以這些地目前的情況下都沒辦法分割
您是說農發條例第16條0.25公頃的最小分割限制嗎?
這一條實務上真的是變成參考用的
因為我就是被分割後小於0.25公頃的那位(PS：非因繼承)
當下只能說【震驚】，不過農地還是別細分的好
: 訴狀上的鑑價價錢是一坪八千
: 三塊地價格都是一樣
: 但女朋友的爸爸覺得這是祖先留下來的祖產
: 不想賣掉
這理由非常好，最高法院的見解，很多也是支持您的
請記得跟法官說：
一、這是祖產，我有特殊情感，再解釋一下您的特殊情感之原因
二、我願意用估價師的價格買回那位投資客的部分
實務結果-->大多就原物分配給您爸爸，補償價金給投資客結案
: 請問有什麼辦法阻止變價分割這個事情發生
一、要讓提起分割共有物之原告敗訴，方法是有的，您可以上司法院找找
PS：投資客壓抵押權，就是想防你們
二、要阻止變價分割：特殊情感就是個好理由，並請好好「展現」
: 能夠把第三塊地的割他的部分(3150.63)給他就好嗎？
: 補充一下
: 附近一年內成交了三塊土地
: 一坪1.5萬到1.8萬
: 總價少於1400萬
: 這是我今天幫他們查的結果
這樣感覺您們也可以接受拿現金?

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