[請益] 有瑕疵但下但書 是否能要求解約?
各位大大大家好
小弟是第一次買中古屋
剛看到這一棟時 仲介所給網頁說明並無註明傾斜屋
等到下斡時 才在不動產說明書上寫本建物傾斜率<1/200 屬正常範圍
不能接受傾斜的我也當下拒絕
後來仲介line上表明屋主跟造成損鄰的建商有找土木技師初步鑑定 無傾斜情形
我也在line上詢問是<1/200還是0 房仲也回答0
屋主也把不動產說明書上傾斜情形劃去 勾選無傾斜
想說既然屋主有把握 就進行簽約
然而簽約當下 屋主又下但書若最終鑑定報告傾斜率介於1/200-1/40之間
不能要求不履行契約或賠償
當時想說既然不動產說明書敢註明無傾斜 應該是沒問題
但回頭看 如果真的介於1/200-1/40 連自住都有問題
是不是能主張明知物之瑕疵未告知要求解約
第一次買房就遇到這種房仲屋主聯手
已經付一成成交價100多萬 真是欲哭無淚QQ
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傾斜問題我最近有經驗
屋主這時候告知算有良心
本來屋子就不可能完全不傾斜,隨便一間老屋可能都有1/3
00的傾斜。要注意1/200都是可接受範圍
到底是不是<1/200 若<1/200為何又要加但書…………
「簽約當下」,那你就不要簽就好啊
你要確認的是能否在第三期款項匯入前拿到鑑定報告
到時候再決定就好
能貸款的都不用擔心 一堆老房都有傾斜問題
加但書是我就不簽了。但樓主好像已經簽了………
技師鑑定一次要8000,一般沒事屋主不會隨便鑑定
屋主不鑒定哪來報告 就算有報告出來確定傾斜的話,這個但
書是叫樓主吞下去?有沒有傾斜價格差很多耶
如果真的有大於1/200的傾斜,你能夠全身而退,也很不
錯
想說不動產說明書都劃去1/200勾選無傾斜 加上房仲一直貼
1/200-1/40訴訟失敗的判決書 就簽下去了
鑑定費用是造成損鄰的建商所出
這樣是否只能走上違約認賠殺出QQ
真的大於1/200,就不值你簽約買的價格了
履約專戶會全額退給你,沒有賠
只有損失時間成本
跟心情上的失落
再慢慢看就有了
真的交屋反而更麻煩,只能法庭見了
以後要賣也比較困難
你的但書比較麻煩,去跟仲介還有代書好好聊聊
其實有重新裝潢的話 你也感覺不出傾斜的
你都簽了有什麼好問的,當作沒看到了
而且依你的要求 你不應該看中古屋
簽名前要認真想清楚啊,簽了名進入交易流程後之後都難處
理,怎麼處理都不會覺得滿意
我經驗不多,但看過信義的說明書,我記得他們會備
註不能當簽約使用
之前看過傾斜屋 其實裝潢之後還是看得出來的………高低差
很大
你當初如果沒看出來 有機會沒那麼斜
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Re: [新聞] 委託信義房屋買到海砂屋!談判後「承看了這篇文章,原PO似乎誤會了一件事情,前屋主委任房仲賣房,你要求償的對象是前屋 主,因為你是跟前屋主交易,非仲介,這也是為什麼信義法務一直跟你強調的事情。 仲介是否有責就要看不動產說明書及契約怎麼訂定,通常仲介要負責的是調查義務責任, 但這種責任並非無限範圍,例如因為裝潢遮住非肉眼可判定的海砂屋,除非是政府列管的 造冊海砂屋,或是屋主有告知房仲此為海砂屋而房仲隱匿不告知,房仲才有責任要賠償,14
[請益] 現況交屋最近買了房子,下週就要交屋了 最近大雨有發現房屋有新的漏水,就想起契約書上寫著 "買賣雙方同意,本物的現況交屋,賣方之折讓價金如有已知及未知滲漏水、白蟻等情形,由 買方自行修繕,賣方不負瑕疵擔保責任" 但是賣方在不動產現況說明書有無滲漏水及最近一年有無修復漏水都勾否12
[請益] 下斡旋屋主也簽名了,簽約前卻發現滲漏水房版先進大家好,小弟近期買中古透天遇到狀況。我儘量描述正確,想請有經驗的大大們解惑。 狀況是這樣,我們下斡旋時是在仲介門市,當時不動產說明書記載的是無滲漏水。 我在看了兩次屋子後確認斡旋金額,並且有跟屋主及房仲告知我們在簽合約前會驗屋,主要就是要確認是否有滲漏水(有錄音,但沒寫在斡旋書上)。 事後屋主簽名了,斡旋轉定金,我們也順利約了時間驗屋,卻在驗屋時檢查到頂樓滲水及三處外牆裂痕滲水,狀況是有觀察到滲水,但外觀還沒有出現油漆剝落或壁癌。現況是尚未簽約,屋主也承諾會負責修復已知的滲漏水。 但小弟覺得心裡不太踏實,因為驗屋的結果是會滲漏水,這很明顯跟下斡旋時提供的資訊違背。雖然屋主答應要處理,但抓漏常很容易抓不到真正的問題,擔心買了以後修不完。因此我認為除了修繕外,還應該要有價金減損,當初我出的價格是屋子沒有滲漏水時的價格,現在發現有滲漏水,這個出價應該要重新評估。7
[請益] 該繼續看這間房子嗎?看到房仲po了一間房子 售價比同區段便宜了一成 興沖沖去看房 覺得蠻中意的 問房仲屋主為何要賣6
[請益] 不動產說明書目前有想下斡旋 要求房仲先line給我物件不動產說明書 想要在家看看有沒有什麼地方要注意 但房仲答覆我說因為有屋主個資問題 無法line給我不動產說明書4
[請益] 請問索取不動產說明書的問題?Hi 請問一下, 最近在看房子 因為我在台北工作 所以主要是請家人代看、還有和房仲 聯絡 然後我請家人向房仲索取"不動產說明書" 結果房仲回覆說 約時間來仲介公司講解不動產"現況"說明書 並且可以影印給我們 想請問一下- 我這周要再找房仲談一次仲介費 1. 馬上就交屋階段,但仍沒提供不動產說明書. 且根本沒有製作 2. 原本這一項是想忍耐, 但既然上面. 房仲講述屋況與實際不符 房仲說類似新屋, 實際上租客長期住在裡面 因為建商當初有附(石英磚, 馬桶,中島廚具,
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