[閒聊] 合建問題請教
大家好
有長輩(朋友)問我一個問題
我們討論後
沒有想出好的解決方向
來板上問問專業的各位
看看有沒有好的建議
(手機排版請見諒)
有建商來長輩家談合建
雙方和左右幾個鄰居都已經談妥
也有簽訂好合約
此時 對面鄰居表示也想一起加入
也願意去溝通協調他那一排的鄰居
想一起加入讓量體變大
兩邊中間隔一條私人巷
他也願意去溝通私人巷地主
看是否同意廢巷或一起加進來
長輩和已經簽約的鄰居
都覺得這樣一來
時間不知道要拖多久
整合這件事情
有意願是一回事
但是簽約又是另一回事
目前已簽約的條件
也不見得他們能全部接受
(對面加巷子大概有10個印章)
如果不能接受
勢必又要搞好一段時間
況且對面一起加入
不僅容積率不會提升
長輩這一面的地遠大於另一邊
所以對面會想一起加入
是可以一起使用這一邊的土地
對他們是絕對有利
我和長輩說
你們何不快刀斬亂麻
直接明說不要
但是長輩表示
大家都是鄰居好多年了
彼此關係不錯
也不想把事情搞得很難看
我:……….
建商的態度呢?
沒有建商想去得罪任何一邊的地主
因為都是潛在客戶
所已事情就有點卡住
我和長輩說
你如果現在不明講
到時候對面都點頭要表示有意願
那時所要面對的人情壓力
就是對面整排的鄰居了
現在長輩和同一邊鄰居
似乎就是在等時間
等合約計畫時間到了
就按照合約時程走下去
就是冷處理
其實這也是一個方法
但是就比較消極
不知道專業的各位
有沒有好的建議和方法
還是覺得接受對面提議
試試看也無妨
真的破局再說
謝謝!
--
給個時限啊
不急的話建議等，基地大的社區有很多優點
能廢巷應該是大家都有利 但不要拖太久 所以說有時間壓力
請對方快一點 不然就不等了 不能一直拖下
但個人整合難度大，基本上要建商去談才有機會成功
對面站好處都不接受 你還管他幹嘛
這種很多最後就變成夾在中間的 他自己要想清楚立場啊
設定時間，條件給出，讓另一邊自己去喬，沒有就算了
人多口雜 蓋的一定慢超多
但戶數多管理費會變低，基地大可以蓋的更高 公設配備變多
長輩的財產建議一律不要管
如果要管，應該是施壓建商先去談對面，要不然你們不
簽。
會有A,B方案。對面拖很久會放棄
叫你長輩去跟建商講, 讓建商當壞人
對面加進來對容積沒幫助 那就沒必要拖 拖越久變數越多
合約重來 不要說對面的多久能談完 你們這側的會不會有人
反悔都不好說
你覺得會吃虧，就硬一點，跟長輩明講就好啦
坪數多少都沒講?夠大才可以有車位吧,基地小公設可不能少
24
[寶寶] 請教有效的上下樓層隔音方式想詢問有全室鋪巧拼的人是否真的鋪了巧拼就沒被樓下抱怨過吵了呢？ 最近搬到大樓，因為兩個小孩正值好動的年紀（2歲&4歲），所以裝潢時是在磁磚地面上鋪靜音墊再鋪超耐磨木地板。 但是住進來幾天，樓下鄰居還是反應小孩跑跳聲很大聲，鄰居反應後，只能睡前先帶去外面跑跳，等睡覺前再回來，但是想到天氣不好的時候就只能待在家，而且媽媽我也很想有時待在家裡，不想天天都在外面玩到睡覺前啊～～ 想請教有沒有什麼好方法可以加強樓層間的隔音，如果全室鋪巧拼的話，樓下還會聽得到跑跳聲嗎？ ps.鄰居反應跑跳聲很吵的時間是在晚上6、7點左右，我們絕對不會在安寧時間也讓孩子跑，但沒想到鄰居也無法接受在一般的時間有跑跳聲。![[寶寶] 請教有效的上下樓層隔音方式](https://applealmondhome.com/wp-content/uploads/2023/02/1677129744-aacf61b19feaf0f309928db64afa7835.jpg "[寶寶] 請教有效的上下樓層隔音方式")
9
[問題] 惡鄰打籃球年初新搬進連棟老透天，因是老房子，共用壁有八吋厚，平常都很安靜。 六月底的時候，鄰居規劃和他兒子在三樓打籃球， 一天兩次，一次30分鐘到一個小時。 雖然時間是白天的活動時間，但是運球引起的房子共振，真的讓人很不舒服。 上網課的時候，背景環繞音也都是繃、繃、繃。6
[心情] 兒女不願帶長輩就醫鄰居奶奶年紀很大 現在都需要長期就醫 結果她家人都不太理她 讓她很難過 現在聽其他鄰居說3
[請益] 建築師費用商討想跟有自建房子的人或是跟建築師打過合約的人請益 我爸媽本來打算跟鄰居合建房子 所以跟一個建築師打了合約 總共費用44萬 （包含畫建 築圖跟申請證照） 但是在拿到建照後因為跟鄰居不合 所以不打算蓋了 請問這樣的情況 下可以跟建築師商議 拿一些錢回來嗎 覺得既然沒有要蓋了 不需要全部的錢都付吧？ 謝謝
24
[閒聊] 台中房價比高雄高是因離台北比較近嗎？![[閒聊] 台中房價比高雄高是因離台北比較近嗎？](https://i.imgur.com/QrWKk5Nb.jpeg "[閒聊] 台中房價比高雄高是因離台北比較近嗎？")
5
[閒聊] 為什麼台中一堆重劃區都要蹭天母？![[閒聊] 為什麼台中一堆重劃區都要蹭天母？](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2021/10/11/20211011-031040_U16224_M718387_113b.jpg?itok=u1T1zz7l "[閒聊] 為什麼台中一堆重劃區都要蹭天母？")
9
[閒聊] 帥過頭開始救房市6
[請益] 預售客變建議-川字型兩房![[請益] 預售客變建議-川字型兩房](https://i.imgur.com/xmfe16qb.jpeg "[請益] 預售客變建議-川字型兩房")
16
Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男18
Re: [情報] 社區百貨出頭天！業績比新光三越還要![Re: [情報] 社區百貨出頭天！業績比新光三越還要](https://i.imgur.com/wLOycHIb.jpeg "Re: [情報] 社區百貨出頭天！業績比新光三越還要")
10
[請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝？16
[閒聊] 為什麼房仲的粉專都要假售出？![[閒聊] 為什麼房仲的粉專都要假售出？](https://i.imgur.com/w2bN79pb.jpeg "[閒聊] 為什麼房仲的粉專都要假售出？")
2
[社區] 新北土城_健健美6
Re: [請益] 只把掛1還完可以轉掛4嗎X
[心得] 畢業文附上權狀才不是假消息吧![[心得] 畢業文附上權狀才不是假消息吧](https://i.imgur.com/9JnMIYmb.jpeg "[心得] 畢業文附上權狀才不是假消息吧")
Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子![Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子](https://i.imgur.com/quUypSyb.jpeg "Re: [閒聊] 好的裝潢長這樣子")
1
[請益] 房貸還款問題
[社區] 台北信義_富祥大廈4
Re: [閒聊] 買房阿元：女生最佳解就是找有房男
Re: [請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝？X
Re: [請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?
Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族！「砸千萬入手新屋」
[情報] 信義10月大台北房價指數![[情報] 信義10月大台北房價指數](https://i.imgur.com/6vIpNzBb.jpeg "[情報] 信義10月大台北房價指數")
![[請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝？](https://i.imgur.com/xpZNAl0b.jpeg11/15 "[請益] 為什麼市區都更不蓋透天厝？")