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[閒聊] 住商分離的具體概念?

看板home-sale標題[閒聊] 住商分離的具體概念?作者
spermbox
(☺洨盒盒☺)
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各位房版投資客大家豪~小弟我囤房仔辣☺

小弟我內心一直有一個困惑,究竟住宅和店家要達到怎樣的分離程度,才算住商分
離呢?

首先,先以一張住商混合的街道圖做舉例:
https://i.imgur.com/IWEwKko.jpg

嗯,這張圖有在關心房市的應該都能一眼看出來,那棟大樓就是很有名的阿曼TiT,典型的住商混合大樓,底下還做商場使用,而且大樓就坐落在商圈中!

我們再看看下一張圖:
https://i.imgur.com/UNQAjzH.jpg

這張圖路的左邊是豐邑市政核心,屬商辦,隔一條路右邊是住宅

再來看另一張:
https://i.imgur.com/3uAWq2I.jpg

這個建案的名稱我沒查,但從圖片中可以明顯看出,樓上是住宅,樓下是店面

還有另一種就不必再放照片了,就是那種像歪國一樣,一整個大片區域都是獨棟別墅住宅,台灣這種的很難看到……..

問題來了,以上4種,哪個才算是住商分離?


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.33.134 (臺灣)
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※ 編輯: spermbox (27.53.33.134 臺灣), 10/29/2021 01:32:56

eeewwweeewww10/29 01:41真正的住商分離你不會想住啦

其實小弟我也這麼覺得……..

eeewwweeewww10/29 01:42歐美那種要開車才有便利商店的地方 你受的了?

eeewwweeewww10/29 01:42台灣人就是喜歡住商混和 方便才是一切

eeewwweeewww10/29 01:42什麼住宅品質 風景 視野 VIEW 都是瞎唬爛

eeewwweeewww10/29 01:43住的方便 >> 一切

eeewwweeewww10/29 01:43你看一堆洋女婿婚後搬來台灣跟台女住就回不去了

eeewwweeewww10/29 01:43台灣實在太方便又安全 全世界最爽的地方

eeewwweeewww10/29 01:44連日本都沒台灣方便

eeewwweeewww10/29 01:44台灣還有機車滿天飛+可違停 真的很方便

kktt25410/29 02:21高雄美術館

dkl102710/29 05:26台灣哪會難看到?重劃區透天一堆..

是有沒錯,但分區都很小,可能只隔一條街,而外國都是大片區域

yuui10/29 06:09會把方便放首要 說明了多數人 還處在需求層次的最底層 還有

yuui10/29 06:09超長工時

我是覺得如果大樓樓下是便利商店也不錯啦!只要住在高樓層,聽不到叮咚聲就好……… ..

gyqmo10/29 07:11住商混合就是違停的元兇,但台灣人也不可能接受住商分離

違停是因為停車位不足吧==

chang120210/29 07:12你說的是實際上還是法規上?法規上台灣沒有所謂真正的

gyqmo10/29 07:12便利商店也是商啊

chang120210/29 07:12住商分離 容許使用是亂七八糟的 實際上可能有部分區域

chang120210/29 07:12會有

※ 編輯: spermbox (27.53.33.134 臺灣), 10/29/2021 07:18:45 ※ 編輯: spermbox (27.53.33.134 臺灣), 10/29/2021 07:26:50 ※ 編輯: spermbox (27.53.33.134 臺灣), 10/29/2021 07:34:08 ※ 編輯: spermbox (27.53.33.134 臺灣), 10/29/2021 07:34:35 ※ 編輯: spermbox (27.53.33.134 臺灣), 10/29/2021 07:35:29

adort10/29 07:37遠雄左岸那樣算是了吧

iele10/29 07:58你去看政大重劃區,真住商分離,只有住,公園,學校,跟一

iele10/29 07:58家公益設施,沒有其他,但很現實的是房價漲不動

Expend10/29 08:08鬼島工時世界第二高,哪有那麼多時間花費在交通移動

alfrog041410/29 08:09違停的元兇不是住商混合 是台灣人懶惰成性 不信你看香

alfrog041410/29 08:09

Expend10/29 08:09如果你今天有歐美的工時跟假,寧願住遠一點舒服安靜視野佳

alfrog041410/29 08:10家家戶戶樓下都是生活所需 拔掉汽機車你還是活的下去

alfrog041410/29 08:11住商分離才會直接製造出停車需求 做什麼都要汽機車

piliwu10/29 08:38跟工時有什麼屁關係

piliwu10/29 08:39你以為歐美高收入都不用加班喔

piliwu10/29 08:40我在紐約朋友家就看到金融業晚上六點多回家晚上繼續在家工

piliwu10/29 08:40作看亞洲盤

piliwu10/29 08:41聽說矽谷也是很肝沒比台積電好 有請矽谷人士說明

piliwu10/29 08:42你就算每天準時下班也不可能選歐美那種分離的房子

piliwu10/29 08:43去超商要半小時你願意接受?少來了

這個小弟可以跟大家分享一下,小弟在台中的家離便利店走路1分鐘多就到了………..但 我念的學校很偏遠,從我學校宿舍開始走到最近的便利店要走四五分鐘………. 結果住宿舍那年很不能適應,後來就搬出去惹~

kuoyu10/29 08:43桃園中路重劃區標榜純住宅區,也是規畫了一堆店面。

kuoyu10/29 08:44建案附近有商圈就是賣點。

piliwu10/29 08:46台灣重劃區標榜住商分離都很小塊啊

piliwu10/29 08:47美國那種進城要半小時的台灣沒人要買啦

piliwu10/29 08:48光鶯歌有便利商店麥當勞火車站都被嫌棄說鬼地方

piliwu10/29 08:49講房地產很多人口是心非口嫌體正直

我有時候都懷疑住商分離應該是不想住在中古屋、舊市區的藉口吧XD

Firenzea10/29 08:56歐美那樣是人工很貴吧 很多店都嘛晚上8點前就打烊

Firenzea10/29 08:56台灣便利商店大夜班時薪才多少

piliwu10/29 08:58歐美晚上都去夜店酒吧啊

piliwu10/29 08:58生活習慣不同而已不是晚上都沒店

長居美國的台灣人大多住在西岸,你講的這些事東岸大城市比較多………

※ 編輯: spermbox (27.53.33.134 臺灣), 10/29/2021 09:57:40

kusomanfcu10/29 09:58城內才有 城外基本上7-11 就是虐待員工了

kusomanfcu10/29 09:58除了城內晚上真的沒店

kusomanfcu10/29 09:59連加油站都會關門...

kusomanfcu10/29 09:59都已經要自己加了喔

MAGICMCGRADY10/29 11:02矽谷沒有都很操,別亂講

MAGICMCGRADY10/29 11:02很多WLB很好的公司動不動就送你假

MAGICMCGRADY10/29 11:03歐美也沒有晚上都去夜店酒吧,歐洲跟美國不一樣不

MAGICMCGRADY10/29 11:03能拿在一起講

MAGICMCGRADY10/29 11:03美國鄉下很多晚上就是在家看電視休息了,很無聊

reil10/29 11:16美式純住郊區是極端的住商分離

reil10/29 11:17大汽車主義的產品,被強烈抨擊檢討

kusomanfcu10/29 11:19不是人工貴,是晚上沒生意

kusomanfcu10/29 11:19晚上有生意的地方 你管什麼人工貴..

MAGICMCGRADY10/29 11:21美式那種極端的住商分離導致他們城市死去

MAGICMCGRADY10/29 11:21他們很多年輕人其實也嚮往亞洲燈紅酒綠的生活

MAGICMCGRADY10/29 11:22只是在美國無聊久了已經習慣了

MAGICMCGRADY10/29 11:22所以很多台灣人來矽谷不太適應覺得無聊

MAGICMCGRADY10/29 11:23只有想讓人羨慕的人才鬼扯美國很好玩

sdhpipt10/29 11:25美國那種轟趴就是因為住宅區太無聊才會自己弄

sdhpipt10/29 11:25如果是住市區 去市區酒吧就好 何必在自己家搞一堆

piliwu10/29 11:51紐約晚上就不無聊我在百老匯看戲看到快12點過

overhead10/29 12:12台灣人對那種美國大社區純住宅接受度不高吧,跟工時無

overhead10/29 12:12關。那種居住方式一定要有汽車,土地利用率又低,很不

overhead10/29 12:12環保耶

labell10/29 13:11住商分離感覺要像台北住安坑 外雙溪別墅區那種

labell10/29 13:11很無聊

justgogogo10/29 13:23走路五分鐘以上到超商就算分離了

dondon041910/29 13:24美術館 附近要個超商都要跑一段

justgogogo10/29 13:26簡單說就是超商在馬路上 巷弄裡面沒有商店 但台灣市

justgogogo10/29 13:26區巷弄也都是滿滿的店家

misuta2710/29 18:02日本那種純住宅區 要走到車站附近才有店家 我看就已經

misuta2710/29 18:02很多人受不了了

ccps96090406/25 18:34