[閒聊] 住商分離的具體概念？
各位房版投資客大家豪～小弟我囤房仔辣☺
小弟我內心一直有一個困惑，究竟住宅和店家要達到怎樣的分離程度，才算住商分
離呢？
首先，先以一張住商混合的街道圖做舉例：
https://i.imgur.com/IWEwKko.jpg
我們再看看下一張圖：
https://i.imgur.com/UNQAjzH.jpg
再來看另一張：
https://i.imgur.com/3uAWq2I.jpg
還有另一種就不必再放照片了，就是那種像歪國一樣，一整個大片區域都是獨棟別墅住宅，台灣這種的很難看到……..
問題來了，以上4種，哪個才算是住商分離？
--
真正的住商分離你不會想住啦
其實小弟我也這麼覺得……..
歐美那種要開車才有便利商店的地方 你受的了?
台灣人就是喜歡住商混和 方便才是一切
什麼住宅品質 風景 視野 VIEW 都是瞎唬爛
住的方便 >> 一切
你看一堆洋女婿婚後搬來台灣跟台女住就回不去了
台灣實在太方便又安全 全世界最爽的地方
連日本都沒台灣方便
台灣還有機車滿天飛+可違停 真的很方便
高雄美術館
台灣哪會難看到？重劃區透天一堆..
是有沒錯，但分區都很小，可能只隔一條街，而外國都是大片區域
會把方便放首要 說明了多數人 還處在需求層次的最底層 還有
超長工時
我是覺得如果大樓樓下是便利商店也不錯啦！只要住在高樓層，聽不到叮咚聲就好……… ..
住商混合就是違停的元兇，但台灣人也不可能接受住商分離
違停是因為停車位不足吧==
你說的是實際上還是法規上？法規上台灣沒有所謂真正的
便利商店也是商啊
住商分離 容許使用是亂七八糟的 實際上可能有部分區域
會有
遠雄左岸那樣算是了吧
你去看政大重劃區，真住商分離，只有住，公園，學校，跟一
家公益設施，沒有其他，但很現實的是房價漲不動
鬼島工時世界第二高，哪有那麼多時間花費在交通移動
違停的元兇不是住商混合 是台灣人懶惰成性 不信你看香
港
如果你今天有歐美的工時跟假，寧願住遠一點舒服安靜視野佳
家家戶戶樓下都是生活所需 拔掉汽機車你還是活的下去
住商分離才會直接製造出停車需求 做什麼都要汽機車
跟工時有什麼屁關係
你以為歐美高收入都不用加班喔
我在紐約朋友家就看到金融業晚上六點多回家晚上繼續在家工
作看亞洲盤
聽說矽谷也是很肝沒比台積電好 有請矽谷人士說明
你就算每天準時下班也不可能選歐美那種分離的房子
去超商要半小時你願意接受？少來了
這個小弟可以跟大家分享一下，小弟在台中的家離便利店走路1分鐘多就到了………..但 我念的學校很偏遠，從我學校宿舍開始走到最近的便利店要走四五分鐘………. 結果住宿舍那年很不能適應，後來就搬出去惹～
桃園中路重劃區標榜純住宅區，也是規畫了一堆店面。
建案附近有商圈就是賣點。
台灣重劃區標榜住商分離都很小塊啊
美國那種進城要半小時的台灣沒人要買啦
光鶯歌有便利商店麥當勞火車站都被嫌棄說鬼地方
講房地產很多人口是心非口嫌體正直
我有時候都懷疑住商分離應該是不想住在中古屋、舊市區的藉口吧XD
歐美那樣是人工很貴吧 很多店都嘛晚上8點前就打烊
台灣便利商店大夜班時薪才多少
歐美晚上都去夜店酒吧啊
生活習慣不同而已不是晚上都沒店
長居美國的台灣人大多住在西岸，你講的這些事東岸大城市比較多………
※ 編輯: spermbox (27.53.33.134 臺灣), 10/29/2021 09:57:40城內才有 城外基本上7-11 就是虐待員工了
除了城內晚上真的沒店
連加油站都會關門...
都已經要自己加了喔
矽谷沒有都很操，別亂講
很多WLB很好的公司動不動就送你假
歐美也沒有晚上都去夜店酒吧，歐洲跟美國不一樣不
能拿在一起講
美國鄉下很多晚上就是在家看電視休息了，很無聊
美式純住郊區是極端的住商分離
大汽車主義的產品，被強烈抨擊檢討
不是人工貴，是晚上沒生意
晚上有生意的地方 你管什麼人工貴..
美式那種極端的住商分離導致他們城市死去
他們很多年輕人其實也嚮往亞洲燈紅酒綠的生活
只是在美國無聊久了已經習慣了
所以很多台灣人來矽谷不太適應覺得無聊
只有想讓人羨慕的人才鬼扯美國很好玩
美國那種轟趴就是因為住宅區太無聊才會自己弄
如果是住市區 去市區酒吧就好 何必在自己家搞一堆
紐約晚上就不無聊我在百老匯看戲看到快12點過
台灣人對那種美國大社區純住宅接受度不高吧，跟工時無
關。那種居住方式一定要有汽車，土地利用率又低，很不
環保耶
住商分離感覺要像台北住安坑 外雙溪別墅區那種
很無聊
走路五分鐘以上到超商就算分離了
美術館 附近要個超商都要跑一段
簡單說就是超商在馬路上 巷弄裡面沒有商店 但台灣市
區巷弄也都是滿滿的店家
日本那種純住宅區 要走到車站附近才有店家 我看就已經
很多人受不了了
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Re: [閒聊] 恐怖大樓這種老大樓最重要的問題有兩點. 1.住商混. 2.商那一端廢棄狀態. 你臺北萬年還在正常營運,差那麼多. 而那些一堆套房的老大樓,非住商混,所以住宅住得滿滿的也差那麼多.![Re: [閒聊] 恐怖大樓](https://i.imgur.com/uMVbrHub.jpg?fb "Re: [閒聊] 恐怖大樓")
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Re: [問題] 台南市區買房的一些抉擇自己北區人，住了20年，先前住東區 購屋要求:一定要大樓/有24小時管理/隨時可倒垃圾/戶數不能多/客廳採光佳/便利商店走 路五分鐘內/週邊生活機能佳(走路) 距離原住家騎車時速50距離十-十五分鐘內 因為住在開元路附近，所以以此為起點17
[閒聊] 會排斥住商混用建案嗎?有的大樓用途規劃住商用 一樓之後一定會有商店 各位挑選建案會刻意挑選純住宅嗎 因為就算土地是住3 4 也很難避開 住2地在蛋黃區超級少![[閒聊] 會排斥住商混用建案嗎?](https://img.youtube.com/vi/8NiOc8mL3bc/mqdefault.jpg "[閒聊] 會排斥住商混用建案嗎?")
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[問卦] 為什麼很多美國人這麼喜歡住商分離?美國跟台灣不一樣 很多地方，住宅區就是住宅區，商業區就是商業區，很少住商混在一起的 我就大鈣化個概念圖，雖然很醜就是... 如下圖，住宅區 基本上都是住家居多，但裡面可能會有 學校 公園和超市，而大約 1-2公里之後，才會到商業區，商業區就是商店比較多，辦公地區比較多。![[問卦] 為什麼很多美國人這麼喜歡住商分離?](https://i.imgur.com/EGU3cddb.png "[問卦] 為什麼很多美國人這麼喜歡住商分離?")
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Re: [閒聊] 因應外送網購物流 未來新房趨勢？其實會加速住商分離的狀況. 品質住宅區會開始跟商圈拉開距離. 典型就像高雄美術館這樣. 美術館旁邊有巨蛋商圈和瑞豐夜市,另一端也有內維的商圈和夜市. 旁邊之後農16和富國明誠那邊有兩大重型百貨(單一各400億投資規模)加一個中型百貨.![Re: [閒聊] 因應外送網購物流 未來新房趨勢？](https://i.imgur.com/dFpXHsZb.jpg "Re: [閒聊] 因應外送網購物流 未來新房趨勢？")
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Re: [新聞] 蔡英文：全面盤點住商混合大樓 建立必要所以這個 " 建立必要社區管理系統 " 具體作為是什麼？ 大家覺得下列哪一種最有可能？ 1. 成立住商混合大樓辦公室 2. 建立住商混合大樓安全網![Re: [新聞] 蔡英文：全面盤點住商混合大樓 建立必要](https://i.imgur.com/eOF3Anbb.jpg "Re: [新聞] 蔡英文：全面盤點住商混合大樓 建立必要")
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[請益] 台北市區住商混合大樓物件板上有幾篇討論住商混合宅的問題，大部分建議要住就選純住宅比較單純，住商混合的出 入複雜性高，且建商招商能力與地域性都會影響整棟大樓品質，但比較集中在預售/新屋 的評估（未成形且非台北市），或者是舊大樓的問題討論（如：大亞百貨）。 看了一些大直大灣北段、金泰段十年左右的物件，還有內湖五期一帶的案子，也許是屋齡 還新，或者是重劃區有加分，暫時還沒感覺到太大問題，想進一步評估購入這類型物件做![[請益] 台北市區住商混合大樓物件](https://img.news.ebc.net.tw/images/2018/07/08/15310350484458VFP7oDhxL0.jpg "[請益] 台北市區住商混合大樓物件")
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[閒聊] 住商分離還混合大家都知道日本是住商分離， 魯妹在住宅區走10分鐘可能什麼都沒有 所以日本人手一台腳踏車 台灣的話就是住商混合 感覺比較亂，但生活很方便3
Re: [閒聊] 有人住過樓上是辦公室的建案嗎?早期住商混合的確是會亂一點 尤其是民國80年之前還沒有分戶管理前的 但後面規劃的產品，其實都會用梯控 或是中間設計轉換層把住商區隔開來 比方說忠孝東路這棟![Re: [閒聊] 有人住過樓上是辦公室的建案嗎?](https://i.imgur.com/AwUYAyYb.jpg "Re: [閒聊] 有人住過樓上是辦公室的建案嗎?")
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