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Re: [新聞] 年輕人嘆買不起房 房市大咖謝坤成:不能說買不起賓士,

看板home-sale標題Re: [新聞] 年輕人嘆買不起房 房市大咖謝坤成:不能說買不起賓士,作者
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這個說法是對的
有多少能力做多少事
工作慢慢換,先求有工作再求薪水成長
車慢慢換,先求代步再求性能
房子慢慢換,先求有地方住再求生活品質
女友慢慢換,先...沒事

但是講這些都不代表炒房是對的,這兩件事
年輕人眼高手低,好吃懶做固然要檢討
但也無法合理化你們這些政客,建商但,財團,炒房客敗壞房市
我們魯空有房子住還是在伺機逼政府打房
就不要讓我們逮到機會


※ 引述《AAAB ()》之銘言:
: 連結:https://estate.ltn.com.tw/article/12765
: 內文:2021年11月6日 文/記者張瀞勻
: 台灣房價上漲、薪水凍漲,加上通膨發酵,民生物資也跟著水漲船高,不少年輕人大嘆

: 不起房,中華民國不動產代銷同業公會全聯會理事長暨萬群地產董事長謝坤成說:「不
: 買不起賓士車,就說國家對不起我們」,第一次買房有第一次的做法,就像初出茅廬,
: 錢就先騎機車、沒錢就買二手車,買房也是一樣,建議年輕人可先從中古屋著手,隨著
: 求一步步換屋。
: 謝坤成觀察房地產市場數十年,儘管經營的是代銷事業、專售預售案、新成屋,但新屋

: 價向來領先反應市場價格,他認為,在房價多頭之際,就算購屋族抱怨房價高昂,短期
: 恐怕也不見價格下修,以目前台中內環預售屋行情,平均行情落在35-40萬元,但是同
: 域內的中古大樓、公寓產品仍找得到1字頭物件。
: 依人生階段購屋 買不起新房買二手房
: 謝坤成認為,年輕人若購屋預算有限,就應採用有限預算的作法,就像剛畢業的社會新

: 人,需要交通工具就從騎機車開始,需要用車時先從二手車開始,買房也是同理可證,
: 預算有限就先買中古屋,交通便利、生活機能好的市中心一定找得到相對新房子便宜的
: 古屋」,等到若干年後,事業有成收入增加,再換成新成屋也不遲。
: 他表示,非常鼓勵年輕人買房子,並不是一輩子得和一間房子天長地久,房子是一種消

: 品,也會有折舊,因此應該要依照人生階段,多少能力做多少事。
: 此外,謝坤成也認為,不是所有人都得購屋才算是人生勝利組,每個人對生活價值觀、

: 錢觀都不同,如果能力不足不一定得勉強購屋,現階段地方政府大量興建只租不賣的社
: 社宅,民眾也不一定得選擇揹一個重重的殼,可以衡量自己的財務能力,先租屋等待資
: 累積,再選擇購屋或租屋也不遲。
: 政府帶頭標售、地主跟進 建商毫無退路
: 談到近期土地、房屋價格飆漲,不少人將茅頭指向建商,謝坤成照往常一樣直話直說,

: 一針見血地指出,政府標售、大廠搶地建廠推升地價,加上營建時間拉長,「建商現在
: 本沒有退路,只能去求土地(地主)。」
: 謝坤成指出,近期房價呈現全台性、無差別式的飆漲,其原因有四,最關鍵的在於,台

: 地狹人稠,什麼東西都能進口,唯有土地不能進口,而在這幾年中美貿易戰、新冠肺炎
: 虐之下,不只是開發商搶地,科技大廠回台獵地蓋廠房,在供給量小、需求量增加之下
: 房屋的原料土地成本上揚是必然的趨勢,且土地持有最大宗的中央、地方政府,近年政
: 土地標售價格屢創新高,早已不是新聞,許多地主也跟著政府腳步開出天價,使得建商
: 取得土地時,成本層層疊高。
: 其次,產業回流、缺工缺料,使得營建成本高漲,謝坤成指出,以台中而言,不算土地

: 得成本,光是計算人力、營建材料、購地利息支出、管銷成本及合理利潤,房屋一坪成
: 就上看20萬元,加上地價飆漲,房屋成本不可同日而語。
: 通膨隱憂發酵 購屋族湧入房市
: 另外,全世界都面臨到的通膨問題,以台灣而言定存利率僅0.8%上下,通膨年增率在2%

: 下,資產每年都在縮水,想要抗通膨避險,房產是最受資金青睞的產品,「低利率」則
: 最後促使房價攀升之主因,謝坤成表示,近年房貸利息位於相對低點,不少首購換屋族
: 低進場,「多數人都抱持著現在不揹房貸、什麼時候揹的心態」,剛性需求紛紛出籠購
: 推升房價。
: 謝坤成直指上述種種的因素才是造成房價飆漲的元兇,並非建商將獲利拉高,「在這波

: 本飆漲之下,去年初把手上建案都賣掉的建商在後續興建時,甚至都是賠錢的,一個建
: 毛利率約30%,但過往只要2.5-3年就可以完工入帳,但如今從購地到完工得拉長至5年
: 攤算到每年平均獲利僅6%,建商利潤並不豐厚,若房價不隨著成本上漲,建商根本沒有退
: 路。」
: 心得:萬群地產開發董事長兼中華民國不動產代銷同業公會全聯會理事長公開對年輕人

: 話:年輕人可先從中古屋著手,交通便利、生活機能好的市中心一定找得到相對新房子便
: 宜的中古屋。等到若干年後,事業有成、收入增加,再換新成屋也不遲。如果年輕人能
: 不足,不一定得勉強購屋。不能買不起賓士車,就說國家對不起我們。建商利潤並不豐
: ,倘若房價不隨著成本上漲,建商根本沒有退路

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aesdu11/07 14:31你現在打你自己 就算打房了啊XD

aesdu11/07 14:32魯空不死絕 房價不會跌 這是真理

ganninian11/07 14:39老婆慢慢…沒事

ppnow11/07 14:56有自己房子住哪是魯空,是房蟲OK?

supereva11/07 14:59你說投資客就算了 建商蓋房子來賣也算炒房啊 那不要

supereva11/07 14:59蓋好了

werty98273011/07 15:00你開第一槍把自己房子打折賣啊,還是等政府打房是要

werty98273011/07 15:00再多買幾戶?

supereva11/07 15:02真覺得搞不清楚狀況的人很多

supereva11/07 15:02建商狂蓋才是空空的機會 這都不懂

AGODC11/07 15:04這才是點到核心問題,努力也不一定買得起房,這世界已經變

AGODC11/07 15:04得越來越病態了

Csir11/07 15:08魯空是找機會就去砍人打房

lowgflejd11/07 15:08金山萬里1、2百萬就有 買不起?

philip8022011/07 15:09為什麼努力就要買得起房?努力當街友還是免洗店員也

philip8022011/07 15:09要買得起嗎?

philip8022011/07 15:09不過之前版上有人說基本工資就可以買房了,可以參考

philip8022011/07 15:09一下

qqqqwe1511/07 15:11期待政府還不如期待意外發生

qqqqwe1511/07 15:13發生一個事件讓投資人信心崩潰,房價自然會跌

qqqqwe1511/07 15:13時間早晚的問題

piliwu11/07 15:24空空真的腦殘建商不要蓋房子

piliwu11/07 15:24你自己蓋就好了

sunsand11/07 15:29到底炒房不對在哪?

maypcc11/07 15:47錯很大 買房後女友不是慢慢換 根本神速換 還愈換愈正

ppnow11/07 16:37空空就是見不到人家好要玉石俱焚,最好政客,建商,投資客

ppnow11/07 16:37,房仲全部死光。哪像我就覺得有錢大家賺

nopenisgreat11/07 17:01台灣只會抓散戶炒股,你每天開盤前亂掛亂撤單進入緩

nopenisgreat11/07 17:01試撮幾次就會接到電話

nopenisgreat11/07 17:01炒房炒再兇都有政府撐腰

supereva11/07 17:54政府做了什麼事幫炒房的撐腰?

chng837111/07 18:06努力朝錯的方向還奢望有好的結果

flamer11/07 18:29慘 你還真的沒什麼機會

labdog11/07 18:47智商低就是一種悲哀

lagadidi11/07 20:19自己蓋不就好了,巴著要建商蓋的給人賺幹麻?