Re: [閒聊] 買房20年投報率vs.持有台積電20年

mfcke 發表於 2021/11/20 上午1:29:48

看板home-sale標題Re: [閒聊] 買房20年投報率vs.持有台積電20年作者

(drive)時間Nov 20 01:29:48 2021推噓11 推:11 噓:0 →:8

我房版良心啦

坦白講房地產最長線基本要素就是

1.人口

2.薪資(這裡可以看國家GDP 平均所得之類)

3.通膨&利率 (這兩者互相掛勾)

4.貨幣流通 (雖然這會跟通膨利率互相影響但是QE太強了) 單獨拉出來講

5.政策(貸款成數跟稅制)

現在狀況來講我們大致可以判斷接下來20年要跟以前20年應該比較難賺

因為資訊現在很流通資訊落差比較少了大家都市計畫內土地也是到處搶

而且利率能降不多人口停滯

但是有一些因素很強烈要注意

1.外資開放? 台灣房地產可視為0外資

2.因為缺勞動力開放居住權之類那種讓移工吃掉500以下低總價房子

或者出租給他們有租金就有人幫房價打底

3.缺新房非常嚴重

4.人口少300萬要幾年但是你現在需求坪數>>小時候需求 (生活品質要求提升)

整體來講不動產無腦賺的程度降低

那到底怎樣投資很簡單你腦補台灣20年後

哪個縣市人最多勞動力充沛高學歷多硬體超強公共設施交通醫療文教好

無腦買那邊之後20年後歡喜收割

不過最爽就是你小孩就是了

至於股票買台積電我當然支持當初我也是想ALL IN台積電

但是父母不信任股票所以說好3000買房只能2000買股

我相信TSM 所以買房都買新竹想說新竹房價跟TSM至少是正相關吧

誰知道現在就......

--

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.85.66 (臺灣)

推

Morphee11/20 01:31就噴惹

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jason264166811/20 01:32就新竹台灣很難再複製第二個出來

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OHHEEEEEED11/20 01:44羨慕噓

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lkrichard11/20 07:0620年後台積變成傳產古早以前大同聲寶也是高科技公司

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CIIIO11/20 07:16現在敢n5以下的就那三家只要GG一直領先就不怕變紅海

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yytseng11/20 07:53沒在科技業待過的才會拿台積跟大同比吧，就如同國中生只

→

yytseng11/20 07:53會V=IR要他理解Hamiltonian…

→

yytseng11/20 08:00物理所畢業的應該了解差距吧？

→

deltaz11/20 08:05人口集中在都市的程度也很重要啊，日本就是這樣

→

CaLawrence11/20 10:07可以買vti qqq soxx 為什麼要買台積呢

→

CaLawrence11/20 10:08要個股msft nvda AMD tsla這麼好玩

→

mfcke11/20 10:32我也有買其他的那是說幾年前的時候 2018 19

推

kusomanfcu11/20 10:53如果你有買特斯拉，你就不會嘴房產貴了

→

kusomanfcu11/20 10:53所以安靜

推

CaLawrence11/20 12:00幹嘛要特斯拉特斯拉ytd表現很普通阿

推

sismiku11/20 13:43就噴惹

→

sismiku11/20 13:43重點還是人口啦人口才是剛需==

推

chenblue11/20 15:010050難在一般人抱不住。投資房產還真的跟著TSM就贏一半

推

CaLawrence11/20 15:17台積電20年來的累積年化報酬率我記得是20%

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