[閒聊] 新手投資閒聊

有鑑於最近搶房搶很兇 景氣又太好

我原本以為很多人都入場了 結果還是有人私信問我

資訊交流公開我覺得沒什麼不好 雖然這行很多是要靠資訊落差吃飯

我從大前提一個一個討論 這邊只討論投資 不加入自住需求

房地產也就是像一般資產 1.租金 2.價差

租金跟收入&通膨有關 價差跟利率有關(房價跟利率是反比)

台灣特色是持有稅低 理應不在乎租金 注重未來增值即可

但是利率已經非常低了 總人口也開始減少了 所以我覺得應該等權重看待

租金跟增值性同時考慮

政策:

這會隨時改變 就用現在討論

一人買兩戶 簡單扼要

安全持久:

買921地震之後屋子

管委會有明顯盈餘 入住率正常 住戶正常

方便性:

電梯

收發

垃圾集中區

並不是要戰透天 因為透天也可以有以上功能

投資房地產 最關鍵是在於 "未來" 最大獲利來源就是這裡

所以沒有"未來"得房子 不要去購買

假設考慮老公寓 台北投報可以 即使4 5樓老公寓也能購買 等待都市更新

如果出了台北 其他六都 首選大馬路透天 新竹光復路 台中中港路 類似這種

有臨路建築線的透天 最好是大面寬的 都能投資 等待未來都市更新機會

市場上有一些產品 沒有未來 我向來不願意購買 除非租金投報很漂亮

我隨便591 去找了一下

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10284215.html

真的沒特別針對 但是投資來說 這不是好選項 不過自住可能是好物件

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10364641.html

這種好一點 就能賭一把 不過也要看兩邊相鄰透天年紀 屋主態度 才能投資

已經有點類似土地開發了

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10190294.html

這物件也是沒搞頭 打掉不可能 增值頂多通膨 安全性不行 只有租金而已

以上例子都能類推到各縣市 只是台北條件比較寬鬆就是了

講實際不動產入門算是簡單 保值抗跌都很EZ

不過要爽賺 一定要深耕一兩區就吃不完了

因為不動產沒有集中交易市場 所以暴賺來自於

1.新區重劃 提早進場 眼光精準 像是買TSLA

2.手握現金 每天注意有沒有急欠錢物件丟入市場

像是買到疫情大崩壞那幾天 投資級債券也殺破面值

2022美國鐵定是要升息了 台灣我判斷不會完全跟美國走 但是半碼應該有機會

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