Re: [閒聊] 基隆房價坐4望5搶6

nopenisgreat11/25 12:51這波已經炒到二字頭快絕跡了

IBIZA11/25 12:55因為現在光建築成本就逼近一坪15萬了

nopenisgreat11/25 12:59認同樓上,但最大原因就是地價一直被抬高,所以這波

nopenisgreat11/25 12:59炒作莊家扮演白臉假裝有在打房推給建商當黑臉

nopenisgreat11/25 13:00怪我太晚來房板,早就有前輩在幾年前看出莊家就是炒

nopenisgreat11/25 13:00房的代表

abyssa111/25 13:01不認同是地價抬高是原因 地價行情都是用收益反推的

abyssa111/25 13:01高單價房產賣不動的話根本不會有建商高價搶地

nopenisgreat11/25 13:01可是有能力控制地價的只有莊家

IBIZA11/25 13:01我講的建築成本 是光土木建設的費用 還沒買地

IBIZA11/25 13:02現在土木建設一成本就接近15萬

IBIZA11/25 13:02要二字頭本來就很難

abyssa111/25 13:02不動產空頭的時候土地標售也是會流標的

IBIZA11/25 13:03最便宜的建地一坪也要個20萬, 一坪地讓你蓋四坪房子

IBIZA11/25 13:03加上土木費用就20萬了

IBIZA11/25 13:04建商要怎麼才能用2字頭賣你房子?

nopenisgreat11/25 13:04不動產從我出生有記憶到現在都在漲

IBIZA11/25 13:05建設成本維持現在這樣 過兩年二字頭會絕跡

kusomanfcu11/25 13:06因為工資和原料從你出生到現在都在漲

kusomanfcu11/25 13:06然後工資很難回頭

nopenisgreat11/25 13:06莊家推高地價、建商抓固定利潤開高賣、投資客再開

nopenisgreat11/25 13:06高賣和轉嫁成本,所以房價根本不可能跌

abyssa111/25 13:071994～2003跌一屁股 中南部屋主想到都會怕好嗎

xinh11/25 13:07正市區就璽悅 預售單價39被秒殺 至於1字頭新案在基隆都要絕

xinh11/25 13:07跡了啦

xinh11/25 13:072字頭在基隆還多 但是預估明年年中新案都要上28到30了

kusomanfcu11/25 13:08你賺的錢都在推動房產增值....

kusomanfcu11/25 13:08因為東西漲價了

kusomanfcu11/25 13:08各行各業的下游一路都賣得掉

IBIZA11/25 13:08璽悅哪有正...那離市區有段距離 只是算一級住宅區

kusomanfcu11/25 13:08事情就是這樣

nopenisgreat11/25 13:09始作俑者就是莊家一直在反串,黑臉都給建商和各位有

nopenisgreat11/25 13:09產階級當

kusomanfcu11/25 13:09會推動到你沒有未來預期會漲的程度 低息推動 資產未

kusomanfcu11/25 13:09來價格

IBIZA11/25 13:10我認知的基隆正市區從火車站前到愛三路為止

xinh11/25 13:10身為一個在地基隆人 那裡已經算很正市區了 廣義來說法院過去

xinh11/25 13:10我們都稱市區了啦

nopenisgreat11/25 13:10所以努力工作幫老闆賺錢,最後錢都要還給炒房的老闆X

nopenisgreat11/25 13:10D

kusomanfcu11/25 13:11消費推動薪資 薪資推動資產

kusomanfcu11/25 13:11薪資推動的過程推動就業

kusomanfcu11/25 13:11然後再循環

IBIZA11/25 13:11老一輩基隆人說的「街上」

xinh11/25 13:12從法院過去接到文化中心 大麥小麥火車站廟口整個範圍 都算是

xinh11/25 13:12在地人心中的市區

kusomanfcu11/25 13:12這就沒救啊 全世界都一樣，不然就變成勞動力過剩 不

kusomanfcu11/25 13:12需要這麼多工作

kusomanfcu11/25 13:12不需要這麼多工作 資產價格也會相對下降

nopenisgreat11/25 13:14所以還是一樣台指都不會崩盤了、房價會崩盤?問過印

nopenisgreat11/25 13:14鈔機了嗎?

IBIZA11/25 13:15我就在地人啊 我住了46年

IBIZA11/25 13:16最傳統的基隆市區就是「街上」(給啊)

IBIZA11/25 13:16我不知道你有沒有聽長輩講過

IBIZA11/25 13:16「街上」指的就是「基隆街」　這是日據時代的古地名

hendryinptt11/25 13:18I大，一坪建造成本15萬，是實坪

hendryinptt11/25 13:18換算回虛坪一坪是10萬，加上土地成本5萬

hendryinptt11/25 13:18不算利潤成本是15，這也就是還有18萬

hendryinptt11/25 13:18這種建案的原因，這樣想對嗎？

kusomanfcu11/25 13:20台指不崩 房產就一樣 道理在一起

kusomanfcu11/25 13:20剩下的就是估值價差

kusomanfcu11/25 13:21所以美股飆的兇 大都會級的房產也更兇

IBIZA11/25 13:22hendryinptt 公設跟室內一樣要建築費用 不會因為是公設就

IBIZA11/25 13:22不用錢

kusomanfcu11/25 13:22陸股沒那麽兇 房產其實也沒漲的兇

kusomanfcu11/25 13:22股市等於房地產 指標

IBIZA11/25 13:2315已經是平均費用了

xinh11/25 13:23我在基隆也住了30年 以前也是說街上阿哈哈 深溪路新豐街這

xinh11/25 13:23邊 下到法院過去就覺得是市區了 說到街上就是去大麥小麥 現

xinh11/25 13:23在是去東岸 以璽悅的位置 我覺得很市區了

IBIZA11/25 13:23老一輩稱的街上比較小啦

IBIZA11/25 13:24大致範圍是新店(孝二路) 后井子(孝三路)馬祖宮口(忠二路)

kusomanfcu11/25 13:24一坪成本不是實坪是虛坪.... 你公設不用蓋？

kusomanfcu11/25 13:24是總地上物全含平均費用

nopenisgreat11/25 13:24所以跟我一樣的年輕人真的要想辦法去台積電和聯發

nopenisgreat11/25 13:24科上班才買得起房

kusomanfcu11/25 13:25透天就全部實坪啊 問問透天造價

IBIZA11/25 13:26和興頭+崁仔頂(愛一路 孝一路)暗街仔(忠三路)草店尾(仁三路

kusomanfcu11/25 13:26他還沒開挖地下層和打深的地基勒

kusomanfcu11/25 13:26就 先賺到錢的先買....

kusomanfcu11/25 13:27少子化概念也是一樣，人沒搬走，勞動力不夠引進外勞，

kusomanfcu11/25 13:27租金和消費持續推動

kusomanfcu11/25 13:27所以沒有救啊

IBIZA11/25 13:27到愛三路為止)義重橋(義一路)哨船頭(信一路到信七路之間)

IBIZA11/25 13:28二沙灣(中正路長榮桂冠一帶) 三沙灣(中正路中正國小下面)

IBIZA11/25 13:28這是老一輩講的街上的範圍

IBIZA11/25 13:30大致上就是車站到愛三路 然後愛三路延伸到義一路這個範圍

pchunters11/25 13:34大沙灣日本時代有海水浴場，很美的

popher11/25 13:4546年..

chocoball11/25 13:49基隆店面租金也太高...

chienlihui11/25 13:51柏悅府591 一坪50萬，義二路拉皮24年房實價登錄跟桃園

chienlihui11/25 13:51重劃區新房一樣高喔，就是整個市區沒什麼新案，連電梯

chienlihui11/25 13:51住宅都很少，價格就很高，跟非雙北外縣市高價住宅條件

chienlihui11/25 13:51的什麼公園、學區都無關，就是稀有就對了

sdhpipt11/25 14:07基隆大部分建案都在暖暖區或安樂區山坡或谷地

sdhpipt11/25 14:09我在想 基隆市中心要大規模重建 應該只有公權力有辦法

dodod4211/25 14:16麵粉廠那塊地 有5的實力

kusomanfcu11/25 14:17https://i.imgur.com/xFWtK2l.jpg

kusomanfcu11/25 14:17https://i.imgur.com/qu3ccHy.jpg

kusomanfcu11/25 14:18最近看到 上網就找了新聞圖

kusomanfcu11/25 14:18老舊大樓？

kusomanfcu11/25 14:18也沒有錢才是重點啊

IBIZA11/25 14:27義二路老屋拉皮那個澄品99, 一坪賣35萬..

IBIZA11/25 14:29基隆正市區如果有規劃的好的住宅大樓 我想會賣到60萬

IBIZA11/25 14:34這二十年基隆市中心的都更案, 大大小小我談過差不多10件

IBIZA11/25 14:34從200坪到整個街廓都有, 沒有一個成功的

sdhpipt11/25 14:35等老共接收 大規模棚改看看囉 XD

pchunters11/25 14:40基隆就基隆港區有在進步，其他地區看不到有什麼改變

nopenisgreat11/25 14:41台灣房價就是大多頭永動機,沒有新建案和買賣盤也會

nopenisgreat11/25 14:41不斷原地上漲

sdhpipt11/25 14:41基隆港區有進步?

nopenisgreat11/25 14:41漲價不需要事後找理由,只有口袋夠不夠深的問題

sdhpipt11/25 14:41西側港區也許有啦 中正路這一側根本就20年如一日

sdhpipt11/25 14:42西側的鐵軌廢除了 拆了很多東西 大部分轉移去台北港了

IBIZA11/25 14:45這幾年有改變的就站前吧

kusomanfcu11/25 15:22看看這拉皮差距

kusomanfcu11/25 15:23什麼街廊問題只要整體拉皮 和結構檢查根本也不需要都

kusomanfcu11/25 15:23更

kusomanfcu11/25 15:28電梯問題也有補助 當一堆人都有時沒有的就變剩土地價

kusomanfcu11/25 15:28值，價值夠沒事還有人找買賣，不夠時就有價無市持續

kusomanfcu11/25 15:28凋零

kusomanfcu11/25 15:28老共也一堆城中城勒

kusomanfcu11/25 15:28算了吧

checkman11/25 15:30天母也是沒什麼 房價貴死 在地買盤在撐

checkman11/25 15:30基隆就車站附近最稀有 上60不意外

otira11/25 15:30拉皮巷道雜亂一樣沒解

checkman11/25 15:32有鐵路 國道 還有海運 超屌的

kusomanfcu11/25 15:39巷道內 新北有解了啊

kusomanfcu11/25 15:39拆掉 賣容積

kusomanfcu11/25 15:39直接變公園

kusomanfcu11/25 15:42200m2就可以拆了

kusomanfcu11/25 15:43只要整合2公寓 就變成容積釋放

kusomanfcu11/25 15:43直接跑到第一排一起都更

kusomanfcu11/25 15:43這個條件嚇死人的

kusomanfcu11/25 15:44https://i.imgur.com/nUlRkCu.jpg

kusomanfcu11/25 15:47長期看 汽車退出 巷弄 小型綠地和ubike林立 在這些區

kusomanfcu11/25 15:47塊

kusomanfcu11/25 15:48都更三箭2.0 全中 你叫我心不心動啊0..0

karachi11/25 16:06新北那個不錯，有在動腦做事

karachi11/25 16:07不然一堆零碎地被卡死

sdhpipt11/25 16:17哇 跨區都更 第一次看到

IBIZA11/25 16:29大小基的情況很多啊, 不一定都更, 一般案子也有

kusomanfcu11/25 17:47是都更 小的直接拆掉賣容積率

kusomanfcu11/25 17:47併入都更

kusomanfcu11/25 17:47你看這樣都更快不快？這樣還去外圍智障啊，就等就好了

kusomanfcu11/25 17:48街廊要綠地 新北各市區十年內會大爆發

kusomanfcu11/25 17:49外圍的優點就只剩便宜

kusomanfcu11/25 17:51簡單粗暴擠死人然後順勢推動輕軌一定滿滿的

kusomanfcu11/25 17:53連璧公寓中間少幾個 再十年全變危樓 天然都更 真的屌

kusomanfcu11/25 17:55連璧公寓沒連璧又不自己花錢整修稱的了十年？

kusomanfcu11/25 17:56這個計畫他媽的很屌XD

hannahtsun11/25 19:50這幢我有買，鄰居可私訊：）

OFETMAN11/26 12:26從法院算市區也太廣 至少從愛九路算吧 中間還是沒很熱鬧