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Re: [請益] 可以貸的成數高,就不在意總價了嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 可以貸的成數高,就不在意總價了嗎?作者
saufu08
(saufu)
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大家好,自己文章自己再回覆下,很感謝各位前輩很多精闢的分析。

有時覺得這真的就是數學計算問題耶,其實我也不是舉什麼誇張例子啦,如果有個數字的話…

是否買的總價500萬以上,1000萬以內,較容易被動搖呢?

比如想買到30坪,可能也看過實價登錄,類似坪數、地段、社區、環境等等,一坪是25萬(當然樓層、屋況也有差)

故總價是750萬,我也期望是這個數字左右買到…

當然真的去買,也許又被抬到一坪要28萬~30萬才買的到…

那我們自己算術,總價就差了90萬~150萬,要你一次拿出來當然是不太可能…

但如果想到可以貸的到,而且是每月去付,是否自己就又容易妥協了呢?

所以,低利率,貸款成數高,容易貸的出來,

那在這樣的總價,700多萬到1000萬,是否買方都會比較容易被動搖而去接受了這個上升的總價呢?

※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言:
: 記得以前民國80幾年,當時還是高利率時代,老爸房貸20年為家裡添購了一個新家,全
: 都很開心。
: 只是我媽媽成天碎碎唸,都在說什麼欠銀行300多萬,等20年還清就要還到600萬了哈哈

: 還一直罵我爸沒本事幹嘛買這麼貴的(其實換算現在也不貴啊),欠銀行這麼多錢,幹
: 貸款之類的…
: 然後我媽在我們小的時候,還常跟我們說以後買房子不要貸款,盡量先努力工作賺錢,

: 錢再買…
: 但20、30年過去了,現在是超低利率時代,說買房子不貸款,大概是不可能的事吧哈。: 現在長大後,換小弟看房想買房子,心裡面總有個想要不超出預算的「總價」,
: 但是每次看房時,總是會被慫恿說好貸款,利率低,只要能貸的成數高、足夠,就算「

: 價」多一點也不要太在意啊?!
: 好像都不在意未來20、30年每月的還款金額了…
: 又會有人說,就算你總價加上去50萬、100萬、150萬up,平均攤在30年房貸,每月才多

: 千元,怕什麼對吧?!
: 有時覺得這種話術好厲害,難道現在買房,只要能貸的成數高,利率低,其實「總價」

: 出來個50萬、100萬、200萬up,真的都不用太在意嗎?

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.61.95 (臺灣)
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※ 編輯: saufu08 (42.72.61.95 臺灣), 12/02/2021 18:47:28

rebecca22612/02 19:09這其實是跟你內心對那個房子的評分有關吧,反而跟貸

rebecca22612/02 19:09款比較沒關係。

pipchan12/02 19:28150萬,自住擁有權、回憶,分30年付,大概是這樣,也可

pipchan12/02 19:28換屋,始終需一間房,給房東或銀行,低利抗通膨我選後者

deltaz12/02 20:07這個區間房子缺點多但各種選擇也多,相對複雜,重點是買

deltaz12/02 20:07的有沒有脫離行情太多,選更好的房子自然就需要加價,反

deltaz12/02 20:07之亦然,所以沒有脫離行情的前提下,不就是衡量自己經濟

deltaz12/02 20:07能力與能負擔的生活品質,再去決定要買品質多高的房子

deltaz12/02 20:07如果不是雙北,再怎麼樣都比租房划算,生活品質與安全性

deltaz12/02 20:07通常也比較好

wjf12/06 01:08再等房子越貴坪數越少,借一百萬分30年還每個月約3400

wjf12/06 01:08就看你借多少了