Re: [請益] 含裝潢墊高實價登錄價格
※ 引述《yeahbe (耶比)》之銘言:
: 大家好~
: 最近有想跟建商買新成屋
: 建商說如果貸款要貸多一點,可以用含裝潢費的方式作為總價,
: 並把實價登錄的總價「墊高」
: 但實際上建商不會給裝潢,而是要跟建商簽一張單據說退裝潢費
: 這樣對消費者的好處是自備款可以比較少(如可貸到八成五以上的)
: 想請教一下大家,請問這種事情是合法的嗎?
: 如果不合法抓到會有什麼罰則嗎?
: 因為是第一間房,有點怕怕der
: 謝謝~~
銀行又不是白痴
會參考實價登錄
很多建商都用這樣賣房子
然後最後消費者還是貸不到8成
一下子幾百萬拿不出來直接違約
你叫建商寫在合約
你下面那些推文也沒問你地點
地段總價
和你的收入
銀行授信影響因素那麼多
下面那堆隔空抓藥的
到時候妳貸不過
慘罰15趴違約金幾百萬
誰負責?
如果沒有貸款到多少金額
合約作廢
他保證不敢寫在合約內
代銷仲介都一張嘴
答應的寫在合約才有算
不然都是空口無憑
另外從法律觀點
你這種行為和建商都是使公務員登載不實
有刑責的
有人檢舉或是建商被抓到
你也跑不了
沒錢就買便宜的再換屋就好
何必搞這麼累打腫臉撐胖子
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Every man for himself and God against them all.
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但新成屋整批房貸都用高樓層抓單價 你有買過就知道了
高樓層抓單價跟裝潢灌進去都不用看總價? 你苗栗一坪17萬 50坪總價850萬 裝潢300萬 1150萬 一坪多6萬你去貸看看 我聽你在那吹
整批房貸條件跟一般房貸完全不一樣
你要知道,以前買豪宅是可以拿錢的.
買5000做價1億,貸款八成8000萬,拿回3000萬現金一毛不花.
今天這個都很客氣了.
不然張盛和幹嘛推豪宅稅..
以前缺錢??去買豪宅阿...XD
這篇完全沒經驗,貸款跟建商配合的銀行哪可能鑑價不過.
建議買過房在po文
典型看到實價登入賣高價就喊造假的悾悾
沒有實價登錄以前 AB 約根本是房地產交易的日常
現在已經好太多了
你又知道鑑不過了? 當這建案全部都用技術約時 參考實價
登錄就會全是假的價格 銀行這邊只要無法提供證明說有
技術約的證據 摸摸鼻子都會配合建商啦
底下房貸人員也要業績 還款能力沒問題都會放貸出去
nope 新成屋整批房貸是建商根配合銀行做出來的專案
建商可能提供額外擔保品給銀行 只要你買的價格低於開價
專案寫保證8成就是保證8成 保證85成就是保證85成
我是覺得這篇刪一刪吧 以這五年八年的狀況 買價都是開價
的9折以下 根本不可能貸不到 就算有特例也可以抓長補短
不忍噓QQ
新建案這種狀況都銀行專案處理的 肯配合建商才會找進
來
推文說的是正解,新成屋整批的房貸基本上銀行就是認定
8成鑑價是沒問題的
氣pupu又要說人炒房了 真相是我還沒上車啊
跟建商配合的銀行 直接看合約價錢八成 不用另外鑑價
笑了
多年前買第一房時,台銀只能貸七成五(利率1.84),因
為當時林口太熱限貸(風險高),但建商合作土銀是九成
,利率1.9
目前全台都熱,新房貸款八成不過主要是自己的還債能
力。
爆
[問卦] 室內實際23坪新成屋裝潢要2-300萬?最近房子要交屋了 代銷介紹了一個設計師 來幫忙看了一下 然後說:看您預算要200萬還是300萬 會搭配相對應設計與材料96
Re: [請益] 這次打房對首購自住客的影響是?一堆版上的投資客在那邊帶風向說自住沒差, 好,我就告訴你差在哪。 上個月腦波弱的我想說現在利率低,房貸成數高, 是時候該終結租屋人生買個房來住了。 看上地段不錯,環境又好又安靜的地方建案,47
[請益] 預售屋換約,建商只作平轉?格位前輩好,一個問題請教 我要買一個預售屋換約 原所有權人買入2500萬,要賺200萬,等於賣給我的金額2700萬 現在要去房仲那簽讓渡,以及約時間去建商那換約 房仲跟我說,三方簽的讓渡合約總價款是2700萬,21
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我又要來笑死了XDD 買個房消費糾紛也能上升到居住正義 壓榨 民粹 還強調台中人怎樣怎樣,講一堆屁話全都跟這次買房沒啥關聯 幸好現在不是馬英九執政,鄉民也都有一定年紀了 不然我看又要上街抗議了 嘻嘻15
[請益] 新手購房 房貸裝潢貸問題各位板友好 想請教一下 最近簽約買了預售屋 總價是820 建商依照以往經驗說 跟配合的銀行基本上都可以貸到8成金額沒問題 但家中長輩會幫忙出資一半,7
[請益] 關於預售屋合約最近看上了新北土城台信的建案 已付10萬訂金,將合約拿回審視 以下幾個問題想請教 1.合約給的是範本,這樣也能算在審閱期內嗎? 當天給的合約我必須自己校對又或是可以再有最少5日審閱期呢?6
Re: [請益] 預售屋合約 建材材料表 代銷要求簽署無口頭承諾最近有看到二個還算喜歡的新建案 去看完後跟代銷拿了合約資料回家看 發現在裝潢材料這一塊建商都在打迷糊仗 像是磁磚,因為我哥哥是做磁磚的 之前聽他說會有建商用「進口磁磚」來包裝印度或是東南亞磁磚3
Re: [新聞] 獨家、實登作假|高房價建商下黑手 正義是常態沒錯啦 只是建商也知道尺度在哪 最保險就是買屋送裝潢,讓你在3-4個品牌自己挑100萬的裝潢+電器折讓 然後來看一下這一段 「正義哥表示,最初建商每坪開價19萬,他看中的小二房,總價約600萬,洽談後以每坪17- 各位大大好 小弟於上個月付訂後,上周末終於拿到合約範本 因第一次看預售屋合約,以下幾點是小弟覺得特別怪的,想請益各位 1.預定貸款金額若因政府法令變更或個人信貸條件不足 導致貸款金額少於預定貸款金額,買方應於接獲通知
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