[請益] 未來租金真的會大爆發嗎？

PPSEED12/09 14:38一定噴的，未來沒有房的只能當屋主的奴隸

cutbear12312/09 14:39談5+2阿 保留漲租空間

nopenisgreat12/09 14:39經濟火車頭哪次不漲哪次不V啦

Skydier12/09 14:46你拉皮成本抓80萬 自己攤提到5年看划不划算

Skydier12/09 14:48而且像你說的 工作很忙的話自己作東還有雜務要花時間處理

Skydier12/09 14:49像前面說的談5+2確實是不錯

jonson12/09 14:49來這邊期待什麼答案，肯定噴啊 哪次不噴，樓下示範

farua556612/09 14:50來這邊問就是噴 噴噴噴

jonson12/09 14:51謝謝樓上完美示範 噴噴噴噴

e082112/09 14:52你花100萬裝潢還不知道自己能裝潢到什麼程度？不如專業的

e082112/09 14:52來弄，7年後還送你二手裝潢。

e082112/09 14:52未來可能會漲租是用猜測的。為什麼投資要用猜測做決定？

yuui12/09 14:54好奇問一下 算總價的投報率是多少？

qawsed12/09 14:57先定義一下什麼叫爆發吧

spermbox12/09 14:58租金最近有漲

spermbox12/09 14:59台中的租金你長期觀察591

spermbox12/09 14:59有漲

rebecca22612/09 15:01你有自己裝修過嗎? 如果沒有,覺得直接轉租比較方便。

rebecca22612/09 15:02除非你是想要繼續投資下一間,那先練練手也不錯

Brotherone12/09 15:08我的房在台中租別人租金6萬5，四年屋全裝潢用好的，

Brotherone12/09 15:08室內坪48

eipduolc12/09 15:10當然是真的啊

eipduolc12/09 15:10你以為他為什麼找你，你地點好啊

eipduolc12/09 15:11你如果有辦法自己賺就賺啊

eipduolc12/09 15:11一個月差到一萬二一年差14萬7年你就差百萬了

eipduolc12/09 15:12把這百萬攤下來七年你賺到以外還可以免報稅

eipduolc12/09 15:12你跟代管業應該就是得報稅了，他們是做生意

eipduolc12/09 15:13你這百萬是固定的，七年的租金往上成長你等於賺更多

eipduolc12/09 15:14對啊，那還不如花自己的，反正都有價差在，你只需要找錢

eipduolc12/09 15:15你那個地點找長期租客的可能性也不低

REMEMBERYAU12/09 15:17大富翁沒玩過呀，金山街包下來，發哥GG薪水漲多少你

REMEMBERYAU12/09 15:17就漲多少

MixBear12/09 15:17新房才有可能，老公寓漲了沒人要

MixBear12/09 15:18按錯QQ

MixBear12/09 15:18反正租屋市場蠻多選擇，願打願挨

millertommy12/09 15:20給代租業者，你實拿2.1萬，省管理時間去轉投資。

spermbox12/09 15:21新屋租金上漲久了，廢墟租金就漲了

spermbox12/09 15:21這根房價相同原理

spermbox12/09 15:21反正養房東嘛

krej12/09 15:22大安區的話不用整理啦，買些便宜家具擺一擺，現況出租三萬

krej12/09 15:22都有人租

s875213412/09 15:22等等, 大安站旁3房全新裝潢只能租3.2~3.5???

s875213412/09 15:22我有看錯嗎? XDDDD

labell12/09 15:23頂樓不要天花板裝潢歐 漏水

labell12/09 15:23老公寓 廢墟外觀歐

abyssa112/09 15:25考量空租跟代管費用 其實差不多吧

foxs912/09 15:25看你什麼都不懂… 是怎麼買到的 這總價不得了吧

VVVV555512/09 15:25不用未來 現在高雄租金已噴。。。很多人租客很頭痛

s875213412/09 15:27格局圖分享來看一下? 你要重新裝潢 拉個2個2房一廳

s875213412/09 15:27至少也是收租4-5萬, 還是全合法

abyssa112/09 15:27自己裝潢也要空好幾個月 你資金緊的話直接給包租吧

s875213412/09 15:27就算整層 大安那邊三房全新裝潢租金也沒那麼低

s875213412/09 15:28但你都要自己花錢裝潢 差不多的錢 要收租等都更的話

s875213412/09 15:28整層如果租金那麼差 絕對做兩個2房1廳出租啊

abyssa112/09 15:28合法改兩房丟下去應該是160萬以上了吧

abyssa112/09 15:28工期四個月沒收入 偶爾會空租

s875213412/09 15:29但重點是 大安三房整層住家 租金就沒那麼低吼 xd

s875213412/09 15:29除非你是沒附家具家電 然後屋況普普

s875213412/09 15:30資金緊的話, 你又擔心租金上漲問題, 你去問過包租代管沒

abyssa112/09 15:30租金會漲 但七年後你也有賺到 裝潢水很深的

s875213412/09 15:31直接整層讓包租拿去當社會宅(不是帶裝潢那種)至少也2.8

ppnow12/09 15:32請對方提供實屋樣品裝潢，你看喜不喜歡，再來七年2.1w跟你

ppnow12/09 15:32的預估租金大概差120w，稍高但接近你自己裝修成本。如果你

ppnow12/09 15:32是毫無裝修經驗加上屋況不好的，給他們做比較好，裝潢說起

ppnow12/09 15:32來不難但也蠻多雷在裡面，又花時間，統包沒串好半年也就浪

ppnow12/09 15:32費掉了。而且2.1w也含七年內帶看與修繕等的瑣事，其實划算

ppnow12/09 15:32。

spermbox12/09 15:32你買投資台北市房子要幹嘛？

spermbox12/09 15:32你都沒意識到台北市租金投報率有夠爛嗎？

shuichia12/09 15:32改兩房160夠嗎？ 我年初隔一間弄完要250左右

spermbox12/09 15:34你齁，把台北的賣一賣，去中南部買三間三樓以下公寓，

spermbox12/09 15:34丟給包租代管一間再差也能租一萬，而已房子自身還會上

spermbox12/09 15:34漲，醬子不是很好嗎？

linx21014512/09 15:35我也希望可以爆發，但台灣沒這個環境

lefan12/09 15:35請問室內(權狀)幾坪?

spermbox12/09 15:36而且不是而已，打錯

mamabig12/09 15:37前年帶房客看出租房的時候會被殺價，去年幾乎每個來看出

mamabig12/09 15:37租房的都不砍價說要現場簽契約

eipduolc12/09 15:39想也知道值錢的是地坪XD

eipduolc12/09 15:4040年大安區公寓室內有機會跟權狀差不多啦

eipduolc12/09 15:40除非梯間大到可以打麻將

shuichia12/09 15:40室內只有21喔....那電線重拉 牆壁重新粉刷就可以空屋出

shuichia12/09 15:40租了，冷氣跟熱水器弄好，家具都不用附

lefan12/09 15:40室內21感覺若裝潢ok，2.1w好像也可以接受

lefan12/09 15:41但其實可以考慮都不放，直接租30000也不錯

steven031512/09 15:45裝修有很多細節，品質，給這種包一般品質都最差的

steven031512/09 15:45這樣包才有利潤空間

nrxadsl12/09 15:47廢話

hduek15312/09 15:48會啊 你沒看這邊一堆房東說漲租賺爛了？

abyssa112/09 15:48廁所廚房都要整修的話70萬可能還不夠

labell12/09 15:48看外勞政策是否比照新加坡

labell12/09 15:49奴工用不完

kusomanfcu12/09 15:517000*2年*12

kusomanfcu12/09 15:51你覺得有差嗎？

joe212/09 15:54你先看看客群在哪裡

joe212/09 15:55大安區五十年老公寓沒車位還要爬樓梯 一個月五萬你要租給誰

abyssa112/09 15:56狹長的價錢有落差 看到暗房，有8成租客完全不考慮

abyssa112/09 15:57我看是丟包租簡單 這不動格局很難救

stststanly12/09 15:57你算一下包租代管年報酬率有多少，我覺得如果有2%就可

stststanly12/09 15:57以給他們做了

joe212/09 15:59現在產業都開始外移去桃園台中台南高雄了 未來北漂少很多

abyssa112/09 15:59你看房仲網頁 價格偏低滯銷物件多半都暗房/地下室

Mozai12/09 15:59除非大家薪資都起來，不然你租金漲到大家租不起也沒用

ppnow12/09 16:00你自己找統包就是水深的開始，瓷磚木作選什麼料，鋁門窗選

ppnow12/09 16:00哪牌，都要自己做功課，依照你的文字敘述我覺得6-70萬做不

ppnow12/09 16:00起來

joe212/09 16:00裝潢費用現在都翻倍了 60萬是疫情前的行情

yesyesyesyes12/09 16:01絕對有影響

yesyesyesyes12/09 16:01你去問裝潢 現在都漲了很多

ppnow12/09 16:01不要以為統包自己就可以不用管，我看過幾個朋友慘痛案例

abyssa112/09 16:03家人出一張嘴 不然20000租給家人讓他玩看看

rebecca22612/09 16:07有一件事是滿確定的:你簡單問到的統包預算,最後都花更

rebecca22612/09 16:07多；除非你的本業允許你可以大事小事都去關心

apple12377312/09 16:10你現在裝潢....很貴

luc091912/09 16:12噴翻了

kagaya12/09 16:16改兩個兩房感覺很棒啊 妳要放那麼久 又剛好要裝

kagaya12/09 16:16乾脆一次裝到好

kagaya12/09 16:18但是100萬應該不夠吧

f86050612/09 16:18四萬五要好區ex信義安和 大安森林 東門等才有這個價

eipduolc12/09 16:20照版上大師說法台灣租金都還沒漲到哩

kagaya12/09 16:22他就信義安和阿....

abyssa112/09 16:2545000是30坪雙衛有機會 24坪單衛難啦 信義安和也一樣

z693612/09 16:25大安區3房租2萬1......這是有什麼誤會嗎....倉庫都沒這麼便

z693612/09 16:25宜

abyssa112/09 16:26狹長格局+兩間暗房 這租屋市場票房毒藥好嗎

qurs12/09 16:37月收21000買大安...好吧 希望你是買到便宜的房子

benny357912/09 16:40已經噴一段了啊 租屋仔之後換約就知道

lovemost12/09 16:45賠錢生意沒人做，不論有沒有爆發，我覺得租金上你錯估

ulamong12/09 16:46受薪階級能付四萬房租 不會考慮買房？

abyssa112/09 16:47大安區上班的話 月收10萬也不用想買房啦

abyssa112/09 16:47這種包租可能是雅房招租 一般人管不來的

ulamong12/09 16:47沒有一定要買在市中心吧

hank920112/09 17:57房市就是相信ㄌㄠㄖㄣ

f77062212/09 18:00一定大爆發

ebeta12/09 18:06會，炒完房價就是接著炒租金，雙頭賺

aimgel12/09 18:25租金還在低檔 之後會噴

chenchian12/09 18:27交給包租代管根本盤子，簡易裝修一下，地點好的話不超

chenchian12/09 18:27過行情超好租

fengey12/09 18:38炒房狗跟妳說台灣房價還太低 還能繼續漲

chouwang6812/09 18:44一間自己管理就好，只需要慎選租客，剩下就是每月安

chouwang6812/09 18:44心入帳，3間以上考慮代管，超過5間自己開公司請人。

spermbox12/09 18:59某樓氣pupu ☺

spermbox12/09 19:00炒房狗是什麼？

spermbox12/09 19:00有狗身價比人高的嗎？

spermbox12/09 19:01可憐啊，一條路上隨便抓一條炒房狗或路邊匍匐前進的房

spermbox12/09 19:01蟲身價都比空空高

spermbox12/09 19:02炒房狗和房蟲不事生產日子都過的比空空好，可憐吶

makeme12/09 19:09地點好但格局爛透了不知道會抵消多少 如果能自己來找統包

makeme12/09 19:09會好很多但沒經驗還是算了 光監工就搞不定了

swordhero12/09 19:38這房型包租一定用共生公寓的，塗油漆掛畫擺植栽，在用

swordhero12/09 19:38些DIY家具，三房不用50萬就起的來，雅房租到一萬多也

swordhero12/09 19:38有人要(盤),三間至少收租到三萬五以上，一年賺17萬，大

swordhero12/09 19:38約三年多打平，後面都包租賺的

swordhero12/09 19:40自己用租三萬，三年多就回本了，自己的房子顧起來也安

swordhero心

maxpeopleup12/09 20:27在偉大炒房總統的領導下，房市就是噴到爆！

garyddt12/09 20:52二房東切過去一個月要賺你1萬多，然後輕裝修成本抓30內

garyddt12/09 20:52搞定，7年創造年平均單利逾30%(總報酬至少260%)，看書的

garyddt12/09 20:52結論大概是這樣，然後你2萬多的租金報酬率可能跟定存差

garyddt12/09 20:52不多

garyddt12/09 20:54但其實你第一年反悔要收回去，好像也就賠個押金?二房東

garyddt12/09 20:54的風險其實也是有。開課最賺

kitten12312/09 21:08租金絕對漲超過房價，現在不買以後大概也租不起

tomwu77092612/09 21:42不會 空店面越來越多

orz81101712/09 21:48前陣子才剛租大安區十來坪夾層套房租金殺一成供你參考

orz81101712/09 21:51剛看591還有一間同層樓少我快一成不過比較小

s875213412/09 22:25你那邊原況出租至少也能租個2.5 ~ 2.8萬吧??

s875213412/09 22:2521坪信義安和三房, 沒難度啊

s875213412/09 22:25去找個社會宅的包租代管問問吧

s875213412/09 22:26錢不夠不一定要花錢裝修啊

s875213412/09 22:26社會宅的包租代管 你廁所能正常使用 有熱水器就可以租了

abyssa112/09 22:26共生公寓那種12～15K雅房真的是很難以理解的市場

s875213412/09 22:26而且期間補助你1萬的修繕費(加減拿)

clamperni12/09 22:50雙北租金現在太低了

shawncarter12/09 23:32爆發啊 當然會大爆發 本版房價從來只有噴發一個方向

shawncarter12/09 23:32啊

shawncarter12/09 23:39我覺得你直接原況出租最快 反正信義安和真的不

shawncarter12/09 23:39愁租不出去 兩萬五六應該很容易租 不需要搞什麼

shawncarter12/09 23:39裝潢 根本不會增加多少租金 只是你這間到底買多

shawncarter12/09 23:39少 怎麼算這報酬綠都奇低無比

orz81101712/09 23:5521坪信義安何兩萬多應該隨隨便便都有人租吧

abby200712/10 12:47其實找租客也不會說很難啦，如果有願意先獨立租下來再找

abby200712/10 12:47朋友的就更簡單了

Sonian12/10 13:43薪水沒漲漲租金就是把人洗出台北而已

hugo85110712/10 17:03裝潢有興趣可以站內我唷～～

bubuta12/10 17:21現在老公寓租不太出去吧 覺得自己要面對房客 不然他們亂

bubuta12/10 17:21租你都管不了