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Re: [請益] 未來租金真的會大爆發嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 未來租金真的會大爆發嗎?作者
Freighter
(貨輪)
時間推噓 4 推:4 噓:0 →:8

※ 引述《mylover (^___^)》之銘言:
: 小的還好有持續關注房板
: 前陣子有狠下心來買了一間40幾年的老舊公寓
: 3房2廳1衛,地點位在大安區捷運紅線旁200公尺內的物件
: 但屋況實在非常不好,而且裡面空空如也,什麼都沒有,真的是家徒四壁
: 算了一下,整修裝潢買家具,大概要花80~100萬
: 估計裝潢好每月租金應該可以3.3萬~3.5萬
: 有另外徵詢包租代管業者
: 目前有業者開出租7年,會幫忙整修裝潢,期間穩定收租,他們自己找房客自租
: 給我的租金大約2.1萬/月,期限到現況還屋(合約有寫會做哪些整修)
: 原本想省麻煩,也不想再出錢整修,直接打算簽約接受了
: 但家人突然說,租金這幾年一定大爆發!
: 現在覺得整修後可租3.3萬,5年後就變4萬以上了!
: 真的會有這種事???
: 小的是超級新手,也沒啥資金,單純是想抗通膨硬擠出頭期買了間老公寓
: 順便賭賭看危老改建大樂透
: 現在家人提出的租金大爆發理論,讓我不禁考慮是否該牙一咬自己整修出租
: 因為我平常工作也忙,還要搞出租其實也覺得累
: 但若真的有這麼多利潤可言,是否真的不該接受包租代管的合約?

是信義安和站,格局長型,2間無對外窗,1間對後陽台窗
我超級外行,租金也是自己亂判斷的...


本魯認為2.1萬太低了,可以再多問問幾家。
假使要找他們,如何隔間建議參與,這種長型的應是前後採光,
建議改為前後兩套兩房一廳一衛的物件,四間臥房一定都要採
光才好租,衛浴和客餐廳沒採光沒差,塞在長形公寓中間。
全室防火隔間,全室電線重拉,瓦斯封掉設置電熱器和電爐。
再跟他談5+2合約。

你房子位置很好,如果不是頂樓健身物件,單層出租也很容易
,簡單現代風,地板卡扣石塑,油漆漆一下,衛浴重作,冷氣
重裝,最好電線重拉。其他就隨便。
空屋出租就可,如果房客指定要家具,再去買二手的。
裝潢完不想管理,再請代租代管業者,永慶有做,我覺得服務
不錯,估價給得也不錯。


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poz9312/09 21:08信義安和站附近很多40~50年以上的老房子

poz9312/09 21:09很多都更師 建商在那獵房 到處問都更

shuichia12/09 21:21原po說了室內才21欸 怎麼可能隔兩套2房 弄成兩個高級大

shuichia12/09 21:21套還差不多

abyssa112/09 22:22室內21隔兩個極限兩房不容易

abyssa112/09 22:22但如果樓梯間中央進門 也還是有一點點可能性

Freighter12/09 22:23是的,大門在中央的話,有可能。

hw556612/09 22:33信義安和 平均租金2000/坪給你參考

OnlyRD12/09 23:37房價上漲後面都會有房租上漲屢試不爽

sdhpipt12/10 09:21包租代管要攤提它的裝潢整理成本 開2.1萬合理啊

mylover12/10 10:08請問2大豪華套房(都有陽台)是否比3小雅房(2間暗房)好?

foxs912/10 10:36買了又靠腰自己外行也沒時間研究 是在?