Re: [閒聊] 房價續漲政府扮演的角色該是什麼？

Sam27 發表於 2021/12/17 上午8:08:36

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房價續漲政府扮演的角色該是什麼？作者

(Sam)時間Dec 17 08:08:36 2021推噓11 推:11 噓:0 →:11

※ 引述《lokimtaehee (上山採花去)》之銘言：
: 不就是土地成本 + 營造成本 + 阿哩阿渣的人事管理成本 + 建商所需要賺利潤
: = 最終得出應販售之房價
: 另外建蔽率&容積率的也都差不多
: 我實在想不出來，除了建商利潤
: 到底有什麼成本差異可以彌補這500%的差異
: 算著算著

PS5上市一直缺貨，想買的人就是要多貼1萬去買，那兩萬多就是現在的合理價
如果5萬也有人要買，那5萬就是合理價

沒有人規定廠商只能賺固定利潤
大家都是希望能賣到天價，買的人都希望買到地板價，那就給你們雙方自由競價而已

你看農產品為何都是垃圾價，還要政府收購或送人?????
不就生產過多，大家互相殺價才能賣掉

你看現在晶片，為何都賺30~50%? 因為你不買，後面還很多人排隊阿

然後我前面po不少數據了，現在10年內屋齡房子非常非常少
連20年內屋齡都非常少

如果你只要買20年內屋齡的房子，現在只有200~220萬戶讓你選
到了2030年，只剩下180~200萬戶...房子愈來愈少阿

那如果你要買30年內屋齡的房子呢? 一樣未來10年會減少100萬間!!!!
會從400~450萬間，縮到300萬...

少子化??? 屋齡限定房子稀少的程度才是重點

當然如果政府現在有辦法放寬法規(農地重劃，移工放寬...)，一年蓋30~50萬戶
那房價鐵崩，但現在一年只蓋9~10萬...根本太少

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