Re: [閒聊] 新竹有可能再次超越桃園嗎?
先講結論:不可能
原因很簡單
因為新竹沒有內需的腹地
沒有腹地就無法發展商業
沒有商業就沒有重大建設(工廠學校不算)
沒有重大建設人口就無法有效聚集
房價自然沒有辦法突破某個門檻
所以新竹要再繼續發展
一定要拿回新竹州的腹地
也就是北往桃園南往苗栗
但是礙於現實與族群分佈
現階段可能拿下苗栗是最容易的
其次可以拿下中壢
因為中壢跟桃園其實彼此間沒有認同感
生活圈也是處於分離的狀態
桃園則是直接併入北北基
畢竟你連機場都算是首都圈的機場
所以林智堅雖然號稱公園堅沒啥用
但是他喊大新竹對新竹本身的戰略發展
的確是非常重要的關鍵
首先要先吃下苗栗
然後把中壢捷運往南拉
政府招商也不要只看科技業
過去對商業內需的招商
真的太不夠
連百貨公司的經營技術
到現在都還很糟糕
※ 引述《lun0120 (Lun)》之銘言:
: 還記得4.50年前
: 當時的桃園高材生都要去新竹讀新竹高中
: 因為桃園當時沒啥發展
: 直到後來桃園發展電爆新竹
: 武陵、壢中、桃高分數也都電報竹中
: 桃園房價也屌打新竹
: 想問一下這波竹北的蓬勃發展
: 新竹有可能再次反超桃園嗎
: 大家討論看看
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竹南起飛
巨城經營技術算超強吧....
什麼鬼
縣市劃分跟地形有些關聯性吧。新竹吃不到中壢
鬼扯 新竹縣腹地一堆
桃園是胃納大 好的壞的都收 新竹只收菁英
新竹蛋黃區你年薪200只能苟活
高雄、竹北平轉+100站內 雙北勿擾
推
楊文科才主張併苗栗吧。公園堅的政見根本等於無。
想講桃園現在哪裡贏新竹好了
除了人口數
中壢沒有桃園認同感也輪不到你新竹==
桃園只有人口贏吧 整個都市根本超爛 素質超低....
新竹現在強很多 除非發生產業變遷 現有產業大規模沒落
才會走下坡
青埔國人不會說自己是桃園人,本來就沒有認同感
公園堅沒說要吃苗栗吧 吃了他就選不上了lol
新竹市都市計畫很差,沒救了
竹北再怎麼發展,人口就是這樣了
新竹都市計畫真D爛 但桃園也沒好到哪 好歹新竹一堆菁英
桃園腹地大,平坦,少地震少颱風,缺點就是人文還要加強
雖然也很多作業員喇 但有錢之後文化遲早會跟上
桃園,新竹,都沒有實質的都心
很難出現像北中高,這樣的城市格局
新竹和桃園,從產業來看就半導體聚落 vs PCB聚落的概念
桃竹靠近台北,除了製造業,高階服務業,都被台北磁吸,大
概發展就是這樣了
肯定公園堅的腦袋應該有洞 結案
快卸任才提縣市合併根本量身打造的政治黃袍
新竹沒辦法做好一點的都市規劃和大型建設,只能繼續蓋
房給工程師,城市未來大概就這樣,桃園發展性比較好
當然新竹優質人口比例高很多,桃園龍蛇雜處嚴重
都市機能能不能超越先不談 桃園有哪裡房價超過新竹的
嗎?
這標題可不是跟雙北比呢
2907/200000=1.4%,0.01%怎麼來的?
這標題的「超越」看起來不是在比房價啊,而是整體發展
機能還沒超越,房價就超越,這是好事嗎?就不同屬性的
都市,有啥好比的...
公園堅會好只是因為前面幾任都很爛
桃園有什麼機能新竹沒有的?機場?
新竹就是房價一直高,假日只能去巨城
更多人是直接坐高鐵去台北,這是個來工作的地方罷了
桃園有IKEA,outlet跟正在蓋的捷運,輕鬆屌打什麼建設都沒有
的新竹
但是文中提到了房價無法突破某個門檻
你看他先下的結論和第一段 不覺得怪怪的嗎
先說不可能超越桃園 接著說原因 講的是房價 我黑人問
號 現在新竹是有比較便宜?
工作多就是超級剛需 新竹是生財聚財守財之地 青埔也不錯
不過新建設大都是破財花錢 工作機會需要加強
人多錢多機能就起來
以前還在哭醫療資源貧乏
香山整片空在那 你眼睛不太好噢
中壢人去青埔就好,沒有人會要去新竹
這是反串嗎….中壢跟桃園就算分屬不同生活圈,也輪不
到新竹跟竹北這兩個新天龍城好嗎? 除了薪水高還有什
麼值得說嘴的,喝頭前溪髒水?
桃園公車經營我覺得比新竹好很多
中壢才不會跟新竹合併
為什麼新竹高端份子要跟東南亞合併
新竹也只有新竹竹北能看,2線城市建設根本貧民窟
桃園就是新北新竹淘汰的低端人口+外勞組成,哪裡贏?
誰要被ㄆㄨㄣ城收
回去吃餿水吧
恩 桃園區併入北北 基隆自己一國
最好是啦
直接北中南東四國就好了
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Re: [請益] 台中/新竹/高雄 發展潛力討論新竹跟台中高雄完全不等級 城市規模跟建設,基本上差距太大 高雄本身直轄市很久,累積不少建設底蘊 台中、新竹原為省轄市 發展至今,台中早已發展出台北高雄那種直轄市規模8
Re: [新聞]槓上林智堅 徐耀昌嗆:竹縣也可和苗縣併成我自己感覺新竹縣市的發展很像以前的桃園縣市 桃園在升格之前, 桃園市是現在的桃園區 而桃園縣的發展主要以中壢市為主 但是以面積來看桃園縣>>>>桃園市X
[閒聊] 早知如此當年為何要搞出苗栗和桃園?最近才知道 原來早期根本沒有苗栗和桃園 全部就只有一個新竹州 想想也有道理,桃竹苗多丘陵,腹地有限,其實用一個大新竹州整合資源更有利於區域發 展X
[閒聊] 為什麼不把中壢平鎮楊梅龍潭劃分給新竹最近大新竹合併的議題炒很兇 很明顯新竹的腹地就是不夠 供給太少竹北都炒到7字頭 想問一下為何不把中壢平鎮楊梅龍潭四個客家區劃分給大新竹 讓新竹重拾100年前大新竹州的榮耀4
Re: [新聞] 林智堅臉書發文:大新竹升格有其必要性、其實新竹怎麼合併、升格都不重要了 因為腹地狹小注定發展受限 台灣過去這幾十年以北部為重心的時代過去了 南高屏才是台灣的未來新經濟核心 腹地遼闊,人口基礎與教育比新竹桃園紮實4
Re: [新聞] 藍白「封鎖」林智堅選大新竹 柯建銘:不應當初3都15縣 就可以擺平北北基 共同生活圈各自為政的問題 而且新竹 嘉義 台南也可以有更多的腹地可以規劃 事後台南升格直轄市也因此鬧出爭議 反觀桃園的人口,捷運,高鐵,機場規劃還比台南好 更晚升格 (好在台南靠著gg已經水漲船高 但人口也不可能暴增了)3
[閒聊] 頭份/竹東/湖口/新豐/新埔/寶山/桃園拉力現在新竹/竹北價格上升到可能很多人都知道 而且加上籌碼稀少,因此要買都不容易,可能要等到目前建商的預售屋變成成屋 但是隨著新竹人口移入,通車園區時間增加,加上價格偏高,是否也會讓大家考慮選擇鄰近區域替代方案 當然新竹本身就有幾個蛋白區的候選人:竹東/湖口/新豐/新埔/寶山 新竹下一站頭份也是苗栗比較開發的區域,雖然和新竹不能比,但是價格相對親民3
Re: [情報] 信義房價指數 2021年6月房價要漲到什麼程度基本上還是看台北的臉色,台北還是會最貴,但多都心發展將是未來 的趨勢。交通建設拉近了城鄉之間的差距,要逛百貨商場不一定非得要去台北。 1. 台北如果無法持續上攻,外圍再怎麼漲還是有極限,目前看起來台北有漲但漲幅相對 小,看豪宅就知道。 2. 以上論點因為多都心發展,所以會稀釋比價效應,外圍或其他城市因此拉近跟台北的2
Re: [新聞] 拋出縣市合併「大新竹」願景議題 林智堅台灣地區治理上, 就是以過去的五「州」三「廳」的規劃最好, 分成八個大行政區, 剛好與日本九州一樣,土地大小類似, 每個八個行政區中,再劃分出人口稠密地區,
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Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族!「砸千萬入手新屋」29
Re: [閒聊] 預算4千萬 選板橋還是南港 ?15
[閒聊] 房板三本柱有誰11
[請益] 請問套在最高點的感覺是什麼?10
[閒聊] 為啥這幾年熊市雙北都先跌?8
[請益] 住戶群組的驗屋團購會有詐嗎?4
Re: [請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎7
[閒聊] 別的不說 但14期真的有70萬的價值嗎2
Re: [請益] 買房前的信貸