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[請益] 房貸綁約期限制清償

看板home-sale標題[請益] 房貸綁約期限制清償作者
chiacuro
(掐庫洛)
時間推噓14 推:15 噓:1 →:18

各位前輩好,虛心求教。

房貸綁約三年內不能清償,
否則會有違約金(貸款金額1%之類),
詢問銀行若不限制清償,
則會提高貸款利率(加0.2~0.4%)。

想請教板上高手,
通常都是選擇綁約搭配低利率?
這樣若綁約期內已經想賣掉,
就…違約金算到成本上轉嫁買方?

還是會在三年內買了又賣的人很少?
如果喜歡快進快出路線的前輩們,
通常怎麼選擇?
謝謝指教。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.158.128 (臺灣)
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h4907200212/23 10:36選不綁約銀行

popo88912/23 10:40考公務員 用公教貸款

oldschool7912/23 10:49代表你沒錢才需要被綁約不然就是買太貴

一般人能省則省吧,每月差0.4%也是錢啊

※ 編輯: chiacuro (111.251.158.128 臺灣), 12/23/2021 10:51:13

aesdu12/23 10:53一樣清償但不要拿清償證明就好,記得可以這樣操作

wmeteor12/23 11:12但原po打算賣掉,除非買家銀行願意二胎不然一定要清償吧

rivera556612/23 11:18你看清楚是不能提前還款還是不能期間內塗銷,如果是

rivera556612/23 11:18後者你還完不要塗銷就好

morrishh12/23 11:18快進快出你就不用太考慮利率了 反正都是短期買賣

HwaSIn12/23 11:20綁約的違約金很好解決,直接現金大額還款還到貸款剩10萬然

HwaSIn12/23 11:20後才塗消,違約金假設1%才1000元

HwaSIn12/23 11:22不過這招是現金足夠才能用...

我仔細看了一下,是提前清償的總額的1%,並不是餘額的1% 原來可以這樣!那沒事了謝謝大家XD

※ 編輯: chiacuro (111.251.158.128 臺灣), 12/23/2021 11:23:35 ※ 編輯: chiacuro (111.251.158.128 臺灣), 12/23/2021 11:26:58

etonlouis12/23 11:31樓上這方法,銀行不一定買帳吧,那怎麼不要乾脆直接還

etonlouis12/23 11:31到剩一塊錢,違約金都不用付

IS098712/23 11:37你三年要賣房地合一45%都能接受了,怎麼在糾結這個...

IS098712/23 11:38但是基本上你不要領清償證明就沒違約金問題了

IS098712/23 11:39多數銀行都這樣你要不要確認看看?

45%可以買更貴的解決,是猶豫三年內會不會換屋的煩惱

IS098712/23 11:40差別在於有些能給你還完,有些不行還完那你就留個100塊也

IS098712/23 11:40沒差

※ 編輯: chiacuro (111.251.158.128 臺灣), 12/23/2021 11:41:03

IS098712/23 11:41如果堅持要賣的話就把違約金算進去當成本吧跟房地合一一

IS098712/23 11:41

HwaSIn12/23 11:41跟銀行的關係要打好,留太少很不厚道

kusomanfcu12/23 11:48留個100

kusomanfcu12/23 11:54只能買賣五次你想看的所有高資產 都只買不賣

kusomanfcu12/23 11:55做什麼都不對啦,除非你錢多到可以買下一個礦場 便宜

kusomanfcu12/23 11:55賣鐵礦

kusomanfcu12/23 11:55咦 錯篇

eddie072912/23 12:50你如果確定要賣 那就是一定要清償 無法留個一元不還

eddie072912/23 12:51規避這件事情

Verstappen12/23 12:53沒拿清償證明要怎麼塗銷 最好有買方能接受啦

YukiTW12/23 13:05如果買方有用履保的話,沒塗銷也能撥款嗎?

samm332012/23 18:08想要三年賣就不要搞這麼複雜吧

horb12/23 18:12用現金還錢就不違約。

horb12/23 18:14至少我問過的幾個銀行都這樣