Re: [新聞] 財富分配惡化敲警鐘 被房貸吞噬的中產階

toto12311/05 16:58台灣人就相信 房地產保值 就降

toto12311/05 16:59也不是說有錢人多愛買。就是想說先幫兒子買一間 怕越來越

toto12311/05 16:59貴 先幫兒子女兒置產

yousking11/05 17:01有錢人任性很正常，中產任性就很詭異XD

toto12311/05 17:02最主要是公務員不可以兼差 你真的也只能買房地產了

toto12311/05 17:02之前有說過屯很兇 都是60幾歲的公務員比例很高

Tosca11/05 17:11笑死 那不然你們試算一下如果房租跟上基本工資每年4%漲幅

Tosca11/05 17:11你在看看你們租房是三小報酬 還好意思嗆買房的正報酬????

veter11/05 17:14不是我想講你有沒有發現租金不會降，房價跌又怎樣你租金還

veter11/05 17:14是不降，你說房價跌現買現套然後咧？美債也現買現套啊還不

veter11/05 17:14是一堆人去買為什麼？為了利息啊，啊為啥房價跌還買房因為

veter11/05 17:14不買林北就要付租金給房東啦

yousking11/05 17:16說說房租，不論地點，目前一千萬房子，租金普遍2萬左右

yousking11/05 17:17買一間一千，貸八百，利息大約1.6萬

yousking11/05 17:18這叫居住成本，差別只在於付給房東/付給銀行

veter11/05 17:19高雄鳳山市區10年大樓2房2萬5，最近我朋友再找租屋處他跟

veter11/05 17:19我講的價格，偏遠的華鳳特區或是舊房才有2萬

childeviler211/05 17:19常常有迷思，房貸需要綁30年或者40年。我媽那個年代

childeviler211/05 17:19，她是一個加工廠小工拼命加班的，她買房還帶我們幾

childeviler211/05 17:19個蘿蔔頭長大，花不到十年還完貸款，前幾天看到版

childeviler211/05 17:19友分享銀行說大部分房貸都是9~10年還完，所以這個

childeviler211/05 17:19房貸跟一輩子的迷思還是無法解除嗎？

yousking11/05 17:20是的，令堂那個年代確實還得完。

yousking11/05 17:21現在一千萬，工薪階級一輩子還得完？

childeviler211/05 17:23我花七年還完

yousking11/05 17:24您上車早，我只能說恭喜您

childeviler211/05 17:25目前第三間，手頭現金足夠還完，但受到本版啟發，

childeviler211/05 17:25不急著還，讓台灣企業菁英員工替我打工，我套著配

childeviler211/05 17:25股息QQ

freekid11/05 17:27如果CPI大於利息 到底為什麼要還完

freekid11/05 17:28用還完去評估房貸 本身就是很詭異的想法

yousking11/05 17:29關於負債/槓桿/借貸，這問題是這樣，只要市場樂觀

yousking11/05 17:30本魯也非常推薦。但...市場總有你無法預期的時候

yousking11/05 17:31尤其本身信用就是屬於剛剛好的，這種族群一下子就出局了

childeviler211/05 17:32應該是要往另外一個層面看，目前來看台灣人十分有

childeviler211/05 17:32錢，新聞都告訴你了，目前還害怕房市，那真的只能

childeviler211/05 17:32祝福你

Morphee11/05 17:34我賺幾千萬了你才叫我不要跟風？怎麼不早講呢？

childeviler211/05 17:34y大，你可能要思考一件事，因為你的能力跟薪水會一

childeviler211/05 17:35直成長，但如果十年前買的房子，他的貸款不大會成

childeviler211/05 17:35長（除非利率噴飛），你之後就是拿10年後的薪資再

childeviler211/05 17:35繳10年前的房貸，怎麼能夠說剛剛好繳房貸跟生活呢？

childeviler211/05 17:35是不是低估自己的未來？

childeviler211/05 17:35如果過度貸款，銀行會阻止你，不給你貸

KrisNYC11/05 17:36準備140萬 100裝修 40無貸款買海岸新城 然後就領基本工資

Morphee11/05 17:36喔要知道我說的賺幾千萬是淨資產，扣掉房貸了喔。

yousking11/05 17:36我真的很相信房版各位都是菁英，既然是菁英，當然有未來

KrisNYC11/05 17:36看是要去農漁會約聘還是咖啡廳711 加油站 每天看海退休

yousking11/05 17:37問題是很多跟風上車的小白，他們並不是菁英

jubii11/05 17:37這篇中肯 買房儲蓄兼增值 是一種懶人投資法 但房價有階段

jubii11/05 17:37性高低基期的差異 現在就是別進場

jubii11/05 17:37到2027這段時間 選擇一定更多 價格更甜

KrisNYC11/05 17:37這種生活也是射程內 只是你沒這樣選而已

jubii11/05 17:38當然有人不認同 覺得房價不會跌

yousking11/05 17:38K兄那個海岸新城，不會是剛拉皮建築群吧XDDDD

yousking11/05 17:39那個除了外國背包客在體驗...能住人嗎XDDD

jubii11/05 17:39針對未來變化不同見解的資訊 就自己評估能承擔的風險

KrisNYC11/05 17:39地標 地標!

KrisNYC11/05 17:39海岸第一排 地標建案 !

KrisNYC11/05 17:40愛釣魚的 愛衝浪的 淺水灣 中角灣都很近

jubii11/05 17:40與股市佈局一樣 資本雄厚 承擔金融風險能力強 本多忠勝

KrisNYC11/05 17:40你退休就是要釣魚 要衝浪 要喝啤酒看比基尼辣妹的

KrisNYC11/05 17:40你現在存150萬就可以去退休了 !

jubii11/05 17:41如果不夠寬裕 那就退而求其次 選自己生活影響最小的策略吧

KrisNYC11/05 17:41早點去 越晚去你體力不行了 要常常看醫生都反而不適合

yousking11/05 17:41就如J兄所說，風險，我從沒發文說不要買

vict111/05 17:42海景第一排 我才不要住勒 颱風跟淹水都來第一的

yousking11/05 17:42但硬著頭皮買，當小白一窩蜂的買，犧牲一輩子的買

yousking11/05 17:42這種真的很無言

KrisNYC11/05 17:43喔 還可以去高球場當桿弟 去金山墓園區當園丁

KrisNYC11/05 17:44人生的可能性 需要你自己去探索

KrisNYC11/05 17:45說到最後 就是選擇

KrisNYC11/05 17:45你選擇海岸新城 現在存一桶 就可以去樂活了 不用等

KrisNYC11/05 17:46你選擇去拚一間可能抗通膨可能傳得下去的大家都要的市區

KrisNYC11/05 17:46那就是pr排一排 錢不夠只好人辛苦

tfct11/05 17:46中角灣 打球都嫌遠啊

KrisNYC11/05 17:46覺得這種選擇很蠢 另一種人生你又不想過

KrisNYC11/05 17:47那就 跟自己過不去而已

yousking11/05 17:47K兄說到重點了，跟地點無關，海岸新城不是長期正報酬

KrisNYC11/05 17:47中角灣有新的衝浪玩沙基地

yousking11/05 17:47否則，輪得到我們樂活生活嗎XDDDD

tfct11/05 17:49至少15年沒去過中角灣了 旁邊那個懷石料理還在嗎？

gary82gary11/05 17:50亞洲國家本來就很悲哀，老了只剩下錢，人生只有唸書賺

gary82gary11/05 17:50錢跟死亡

KrisNYC11/05 17:5115年應該不在了吧 那邊現在餐廳看起來都不足5年歷史

hortl23311/05 17:51鳳山2房租得到2萬5？開來我開的太便宜

KrisNYC11/05 17:51最老的好像是pattaya那個真泰國老闆開的泰國餐廳

KrisNYC11/05 17:52我是真的沒有推崇亞洲人這種35歲就死了 後面只是在等埋

KrisNYC11/05 17:53的生活方式 但也可以理解社會期待 自我期待的沉重

juice302811/05 17:53恆春比較好

childeviler211/05 17:55鳳山兩房租金有那麼高？我前幾天還在研究而已，目前

childeviler211/05 17:55可以租到多少才是正常？

KrisNYC11/05 17:55恆春好像對喜歡自由潛水的人比較友善?

KrisNYC11/05 17:55台灣的北海岸 西半部好像沒辦法潛水

juice302811/05 17:56靠 青埔兩房只能租15k欸

tfct11/05 17:56新竹以北的球場我都打遍了 就黃金海岸沒去 可見交通有多不

tfct11/05 17:56方便 完全不想開車開這麼遠

hortl23311/05 17:56目前看熱區北高租的出的2房都在2萬上下，講鳳山2萬5

hortl23311/05 17:56我是打問號

hortl23311/05 17:57租的出的意思是上架後3週內下架的那種

KrisNYC11/05 17:57黃金海岸跟濱海不是在旁邊而已...

KrisNYC11/05 17:58黃金海岸會館比較舊 但球場值得去打一兩次

KrisNYC11/05 17:58濱海會館比較新 但他的球道設計有點奇怪 桿弟說是因為

KrisNYC11/05 17:58前九是日本設計師設計的 後9是瞎搞的 lol

juice302811/05 17:59北海岸冬天太冷了，恆春冬天都還是大太陽能下海

tfct11/05 18:00到東華八里不用30分鐘 海景就很美了 實在提不起勁往那邊去

tfct11/05 18:00 除非是很想一起打的人揪

KrisNYC11/05 18:00去體驗pebble beach阿 拿出你的2鐵 開針刺球!

tfct11/05 18:02自從雞腿穩了 多買的3鐵我收起來了

tfct11/05 18:04是有看過人家打卡那個短洞 有機會再去體驗一下

KrisNYC11/05 18:04我講幹話而已 2鐵我也打不太動

KrisNYC11/05 18:04你說很高開 果嶺在一個小人造湖裡那個吧

KrisNYC11/05 18:05那個真的很幽默 只有one on跟進水

tfct11/05 18:05打過無數球友 還真沒看過2鐵 3鐵已經很稀奇了

KrisNYC11/05 18:07TM　UDI的科技球頭很輕 配個你順手的桿身可以試試看

KrisNYC11/05 18:08傳統的23鐵現在真的差不多消失了 連4鐵都有點....

KrisNYC11/05 18:09還是功能性的問題 想要低彈道 抗風開個220

KrisNYC11/05 18:0923鐵都不是什麼好選項

tfct11/05 18:13科技球頭 好像有點吸引人哈哈

KrisNYC11/05 18:14https://i.imgur.com/CgE0xAX.jpeg

KrisNYC11/05 18:15我覺得比U2還好打一點 U2太重 而且我揮速也不太夠

KrisNYC11/05 18:15就算有打好 多出來的距離都是低彈道在滾而已

KrisNYC11/05 18:16但我就打朋友的覺得還不錯 自己沒特別去買

veter11/05 18:22你房靠衛武營含管理+車位2w5真的是合理價甚至是偏低，他看

veter11/05 18:22到以後隔兩天還三天就跟我說租掉了= =

tfct11/05 18:23有機會再研究看看 只怕又是買了後坐冷板凳

veter11/05 18:24如果你是說什麼77重劃區，那裡1萬5再考慮鳥不拉屎雞不生蛋

veter11/05 18:251萬5好像太低那裡好像都新房= =

KrisNYC11/05 18:25長的除了driver幾乎都用很少啦 最常用的還是wedge跟puter

planta11/05 18:28中產=中慘，請務必正名！

yousking11/05 18:30本魯人生格言，只要是妹子，一定照辦XDDD

yousking11/05 18:31已編輯，啾咪

yesyesyesyes11/05 18:32哈哈，那你租屋就好阿，幹嘛承擔這個風險

ChikanDesu11/05 18:38房價拉出歷史線圖隨時都嘛是當下的高基期 未來的低基

ChikanDesu11/05 18:38期...要低也不會低到哪裡

jaricho11/05 18:40通篇幻想買房的人會犧牲生活 一天餐費50 沒有娛樂....這

jaricho11/05 18:40是哪來的幻想...其實你有千萬美債 撥個200萬當頭期買房

jaricho11/05 18:41會讓你一天餐費變50?

yousking11/05 18:43等等樓下他就跟你說他同事/學長/朋友一天餐費50了XDD

kurtis035911/05 18:45想要長期正報酬請支持民進黨 謝謝

veter11/05 18:46餐費50美元嗎

chouvincent11/05 18:54無聊 賴總統力挺年輕人買房 打貪打黑打詐 改革很讚！

z541111/05 18:54有能力有新青安還不買？ 那我建議可以砍掉重練了

jaricho11/05 18:56人家美債千萬再質押再美債 個人的選擇 不是買不起 是選

jaricho11/05 18:56擇 但通常選擇比努力還重要

yousking11/05 18:58哎呀，可以吹多，我也可以暖空啊...暖暖的:)

s5656556612311/05 18:59繼續恐嚇 繼續空手哀

yousking11/05 18:59喚醒你各位心中的道德XDDD

jaricho11/05 19:07道德是 你美債利息會拿來救濟租不起房的遊民嗎？ 不會嘛

jaricho11/05 19:07講甚麼道德.

veter11/05 19:12大家都是來賺錢的不要講的你會把你的錢分給其他人一樣

yousking11/05 19:12好好好，房價只漲不跌！可以放過我了吧:(

veter11/05 19:13如果你是，我打從心底尊敬你因為我做不到

childeviler211/05 19:38我以前剛買的時候，的確覺得有壓力，人生的剛需，

childeviler211/05 19:38後面工作運轉好之後，償還的速度就快了，現在薪水是

childeviler211/05 19:383倍于之前剛買房的薪水

yousking11/05 19:41認真講，我非．常．肯．定(以前的確是)長期正成長

yousking11/05 19:42以前買房，屯房確實能賺到錢。

yousking11/05 19:43但政策變了，而且是直接從資金供給面

yousking11/05 19:44我最看不下去的，也不過就是一直無腦叫人接盤

yousking11/05 19:45合理的討論都能啊！我也很樂於接受新觀念啊

yousking11/05 19:47房版叫home-sale，我想買貨，總能嫌貨吧:)

yousking11/05 19:47一進來就自動：只漲不跌哦！任何時候都能買哦！

yousking11/05 19:47這正常嗎.....

freekid11/05 19:49我也非常肯定你根本不知道未來是不是正報酬

freekid11/05 19:49你只是裝作你知道而已

freekid11/05 19:53投資跟自住的邏輯不一樣 對於風險跟報酬跟持有時間的考

freekid11/05 19:53量也不一樣 但我相信你不知道哪裡不一樣 自住本來就是隨

freekid11/05 19:53時都能買

yousking11/05 19:56你弄錯了，自住隨時都能買一樣是建立在長期正成長

yousking11/05 19:56任何東西，只要是實質負資產，就不是隨時都能買

freekid11/05 19:59股房反應經濟 你這種說法等於是判定台灣未來十年經濟負

freekid11/05 19:59成長 根據在哪？

yousking11/05 20:01搞不好2025就看見了，到時候再來印證這篇:)

freekid11/05 20:01所以你的依據就是信仰嘛

piliwu11/05 20:02你看錯賭輸不要靠北很難嗎？

piliwu11/05 20:02現在就是一堆賭輸的空空整天怪罪別人

yousking11/05 20:02很多啦，方方面面啦，當然有數據支撐信仰，不過......

freekid11/05 20:03看到這句話就知道 你前文說樂於接受新觀念只是講講而已

yousking11/05 20:03也不是做論文，2025也快到了，到時候再來檢視囉:)

yousking11/05 20:04回P兄，我還真不是看錯賭輸...是以前沒需求

yousking11/05 20:05生財工具這麼多，也沒非要單靠一樣房地產:)

veter11/05 20:38不對吧我看很多人車子這種負資產也是隨時隨地在買啊

veter11/05 20:39只要你有需要他就不是負資產而是必需品，只要是必須品就不

veter11/05 20:39存在他到底是不是正負資產

a14100a11/05 20:45早就上車 拉開成本的怎麼算？

yousking11/05 20:48V兄，所以很多89無腦買C300啊...結果呢？加油加300囉:)

yousking11/05 20:49只要是高額資產，請謹慎評估，這不是本篇重點嗎...

freekid11/05 20:56謹慎評估是沒錯 問題是看不出你哪裡謹慎 你數據是什麼？

freekid11/05 20:56 夠不夠全面？

freekid11/05 20:58看之前文章 你連預售屋合約能上實登的前提是什麼都不懂

freekid11/05 20:58 很難想像你有多全面的數據

zzz5012611/05 21:10謹慎評估就包牌講法啊 怎麼樣都對

zzz5012611/05 21:11購買任何資產都要謹慎評估 不買也要 不然會吃貨幣貶值

zzz5012611/05 21:11出門也要 吃飯也要 什麼不用先講好不好==

zzz5012611/05 21:13買房有沒有風險 有啊 版上大神誰說只漲不跌 都是說以現

zzz5012611/05 21:13在情況不太可能跌 最多回檔 那幹嘛不買

zzz5012611/05 21:14說只漲不跌是10年前帥過頭集資那時的話術吧

yousking11/05 21:21這樣平心討論很好啊！一個公開的討論區，一開口就魯蛇/

yousking11/05 21:21低端，充滿歧視。你有你的看法，我有我的看法，反正看

yousking11/05 21:21倌心底自己不是都有標準嗎

acmacm11/05 22:24不要買房啦，多租房，人生自由～～～XDD

blargelp11/05 22:39這種「你有你的看法我有我的看法」就是魯空會失敗的原因

blargelp11/05 22:39。投資客是觀測景氣、研究區域行情、了解社區 才下手的

blargelp11/05 22:39，靠意念打房的魯空，什麼憑證都沒有，就想跟對方五五開

blargelp11/05 22:39平起平坐。

blargelp11/05 22:39我覺得柯文哲講的話很對，台灣最大的問題就是https://i.

blargelp11/05 22:39imgur.com/361oZ7Y.jpeg

blargelp11/05 22:40https://i.imgur.com/zByBbQO.jpeg 切行重貼

robot45611/05 22:54不買很好啊，不要漲上去在那裡哭就好，自己選擇自己負

robot45611/05 22:54責

yousking11/05 22:58個人，先說代表個人哦！政策沒轉彎或放寬...不急XD

twic11/05 23:27就資產配置啊 買房勝率高還是股市? 股市勝率確實也高但要抱

twic11/05 23:27得住

twic11/05 23:281/2頭期款,1/4股票,1/4債券 之類的，保持彈性

twic11/05 23:29fomo或是判斷勝率高有很多原因 1.TSM吊打三星等廠

twic11/05 23:292.笑中共不敢打

twic11/05 23:33整天喊社宅，現在政府首購+新青安=全台就地社宅化

twic11/05 23:33頭期款後，相當於月繳2萬~5萬 給你房子 當然一堆人上車

CrabBro11/05 23:58哪有你扯謊的那麼慘，頂多從一年出國八次變三次而已

handsometai11/06 01:05所以想要現在快樂的就租屋，想要未來有保障的就買房

handsometai11/06 01:05。

mcgrady1233611/06 03:45吐司卡都幫你算了，房租跟房貸沒差個好幾倍都不用

mcgrady1233611/06 03:45想租不如買啦，租金兩萬外加可能被漲租的風險對上

mcgrady1233611/06 03:45兩萬五房貸繳完變自己的，動點腦都知道要選誰，更

mcgrady1233611/06 03:45何況40年房貸下去差距可能更小

tenkaakido11/06 10:07房市股市糕點誰沒正報酬？你不就1000萬美債看空。看空

tenkaakido11/06 10:07等要爆了你才會是神，但你自己買一間付了房貸收了租金

tenkaakido11/06 10:07才同能體感會不會爆。

tenkaakido11/06 10:31你想買貨，我也想買貨要怎麼跌？要跌到沒人敢接沒自住

tenkaakido11/06 10:31敢接才起跌。你捫心自問你有抓到2023上半的轉折或甚至

tenkaakido11/06 10:31新氰胺開始前後的改變，我是親身在市面上看物件才做好

tenkaakido11/06 10:31加碼再加碼的決定。你股票漲我也股票漲，我還比你多了

tenkaakido11/06 10:31租金收入，我2023上半晚進場的買自住在不太漲的地點房

tenkaakido11/06 10:31價漲的價格快是我頭期款的一半多，更不用講炒作區A7，

tenkaakido11/06 10:32人家早就頭期款2、3倍的漲幅。

tenkaakido11/06 10:42政策只限縮我這種小房蟲，沒限縮已經炒房5-20年老房蟲

tenkaakido11/06 10:42。板上那些老房蟲你有再看文就知道有些老房蟲2022下就

tenkaakido11/06 10:42進場撿便宜了，我2023撿的到便宜是那群老房蟲跟自住客

tenkaakido11/06 10:42沒出來搶我才能撿漏。我那社區2024的成交上架一天我打

tenkaakido11/06 10:43電話過去問，已成交。還有我沒看到上架就上實登破社區

tenkaakido11/06 10:43新高。

aa0078811/06 11:06美債崩盤：（

yousking11/06 17:53真的都崩...還好領息補血XD