Re: [閒聊] 搶房時期哪些風水瑕疵可以無視?
為啥不注意.
一切都是錢的問題.
例如,小風水瑕疵的1000萬.
明顯風水瑕疵的950萬.
大風水瑕疵的900萬.
阿你care你就買1000萬的阿.
至於你說要完美的...這個年代應該很難拉..XD
因此,一切都是量化了.
一切都是用錢去做決定.
你搶房子,你一樣可以搶沒風水瑕疵的.
現在591上面還不是一大堆滿滿風水瑕疵很小的物件.
哪來的買不到?
你是哪隻眼睛看到你買不到小風水瑕疵的屋子??
阿現在是你想要用900萬去買沒有風水瑕疵的東西
那當然0集合阿..
阿900萬就是只能買大風水瑕疵的產品
這無關乎搶不搶.
這關乎.
你出了茅草屋的錢,想要買古堡的問題.
甚麼東西都有一個價.
你只要出的到那個價,你就買的到.
你一坪一千萬去買.
台灣哪間房子你買不到??
甚麼竹北沒房子買?
你一坪出100萬,你最好買不到.
至於風水瑕疵該不該注意.
自住的話就是個人問題.
路衝會讓你血壓飆高,那你當然就不要硬買路衝.
開門見廁所感覺很噁心,那你就不要買開門見廁所.
變電所旁你念理工的根本不怕,那你爽爽用低價購入.
至於投資,那你就要判斷.
這個風水瑕疵在市場上大約值多少錢.
因此你要購入,你就要對房子的優缺點做價格上下調整.
之後出一個有投資利潤以上的價格.
因為...甚麼鬼也都有人敢買.
姦殺的凶宅...基督教徒照樣敢買.另外還有道觀,囤貨的,包租公等等.
阿你投資客自然就要判斷,這些買家大概會買在多少錢,那你要進在多少才有足夠利潤去做.
所以一切都是錢...
一切都用錢量化就對了.
另外記得
已反映的利空就不是利空.
這個地方空氣汙染很重,但他的房價已經反映低了15%.
那空氣汙染就不是利空.
反而蛋黃區本來比別人貴20%.
但因為老化和新興蛋黃區起來.
所以原蛋黃區的"已反映"利多既已經不是利多.
並且會因為新興蛋黃區興起要幹掉他,所以他本來已反映的利多將要退場.
所以會變成利空....這個地方的房子就千萬不要買...
so..不要一值去追逐已反映的利多和嫌棄已反映的利空.
這不是投資的思維.....
--
真心無價
中肯
請教除了1X年電梯大樓搶很兇,高雄4X年老公寓行情是不是
比西卡大預期來得早一些?最近看一些591案件都陸續消失。
公寓還好. 公寓你看到漲主要是去年所有東西都漲那時候造成的. 那時候所有東西的價格都突然跳了一下. 然後才回歸正軌. 但現在公寓漲幅其實很弱. 當然也不能說不漲,只是漲幅幾乎是最弱的,跟店面差不多..XD 時間太早了.還沒到公寓大展身手的時間點.
※ 編輯: ceca (61.227.156.59 臺灣), 12/28/2021 00:35:49ceca老師讚讚讚
目前撿了兩戶公寓整層出租未改套的租金投報率約5%算是OK
嗎? 只想穩穩收租、等租金大爆噴時再賣。感覺明年開始會
有感上調
推Ceca,想請教這些瑕疵有可以量化的金額嗎?以高雄蛋黃
區來看的話?比如穿堂煞-50之類的?
又或者,近化龍宮大約美術館同屋齡屋況打幾折來買不會捶
心肝?
租金大爆噴應該持有收租吧 公寓大噴才是賣的時機
還沒買的先不會下公寓,太早. 但你有公寓的,那你就耐心收租個幾年再賣. 反正最近租金漲很兇. 並且會一值漲下去. 對岸也要大力推基建. 對岸很故意,要引起全球的惡性通膨,物價飛漲現象. 刺激世界各國民間大反彈效應. 利用它是世界工廠的地位+貨運塞車運費大漲...
※ 編輯: ceca (61.227.156.59 臺灣), 12/28/2021 01:05:45原來現在公寓太早了(筆記)
現在是1x年屋主場. 2x年屋也替補上場. 這兩個東西反應最好最快.
※ 編輯: ceca (61.227.156.59 臺灣), 12/28/2021 01:14:49好奇是什麼原因造成公寓最後漲 因為炒家最後才玩公寓嗎
?
應該是新屋漲 買家買不起只好依序往中古 公寓買吧
比如新屋30漲到40 中古如果還在25當然很有吸引力
中古就會跟著漲到35 依此類推吧 往下補漲
就像買東西會研究cp值一樣
美術館三房1x年還會再漲嗎,今年已經漲好多在想要不要
脫手
新建案如果40成交,美術館的1x年屋很快就會上32. 新建案如果上50,美術館的1x年屋很快就上40. 目前美術館已經在4x,下一個城揚的案子有機率挑戰5字頭. (不包含豪華品牌,例如快公開的協勝發,那個鐵定破五,不知道會不會破六 豪華品牌例如御皇苑這種的成交,都不討論...) 新屋不止,中古屋不停... 賣中古屋等新屋停了再說. 到時候假設運氣超好,新屋衝60,中古屋噴50... 你結果在3x賣掉. 你就哭哭~~~ 從來都不是看"你已經賺了多少" 而是要判斷"他漲完了沒" 無論再誇張的漲幅,或是再低迷的漲幅. 都不要"往回看" 漲了多少這個數字...無關乎他要漲到多少的目標價格.. 他們是沒有啥關係的.
※ 編輯: ceca (61.227.156.59 臺灣), 12/28/2021 02:38:17聽君一席話勝讀十年書
聽完也沒錢買 還是讀書吧呵呵
竹北這邊十幾年屋很多也噴超過50%了 套房也是 感覺所有
物件都在漲
我以為錢夠就能買房這件事大家都知道
Caca ! ceca ! ceca !
謝謝大神
那,漲完了就賣掉比較好嗎? 有種陷在賣了買不回來的
矛盾裡面...
因為每一間房子都不一樣, 這點跟股票很不同
西卡大別再教了啦,另外Ceca大有群組嗎
ce大優文!
小弟也求群組,從房子到水晶都想繼續學,感恩c大~
廢文
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Re: [心情] 買房遇到的風水問題小魯弟最近也遇到這樣的問題….不過抱持疑問的不是長輩,而是老婆。 最近看了一間非常氣派的房子,走路小七2分鐘、寶雅3分鐘,夜市5分鐘,就是非常的便 利! 室內空間超級大,屋齡也不會太舊,所以超想換屋,但是唯一的缺點就是有1/4的門口有 路沖…21
Re: [閒聊] 大家買房有考慮風水嗎?風水是.... 一種文化...XD 文化當然影響價格阿. 所以你討論價格,風水自然要考慮進去. so...風水通常都是拿來殺價或是加價賣的工具!!!18
[請益] 風水瑕疵與議價空間及難度是這樣的 菜雞小弟我最近在探詢適合中長期投資置產的美館農16物件 其中有間屋況不錯,僅需極小整理就可出租的物件,投報算起來應該也有低標 正打算要請仲仲約時間下斡談....不過就在這個moment! 當我正在檢視物件細節時發現之前沒注意到的風水瑕疵14
Re: [閒聊] 用風水砍價有效嗎?砍價和出價是兩碼子事. 砍價是,屋主要拿800,你想要跟他750買. 出價是,我不管屋主要拿多少,我就出750,看屋主賣不賣...XD 有時候要區分一下. 這是實體物品市場,又是點對點交易.6
Re: [新聞] 上吊索命宅屋主現身! 抱屈怨:大家都看看這個透天的外觀 就覺得風水真的不是沒用 很多風水都是以前人的經驗整理出的結論 開大門就一個樓梯往下6
[請益] 路沖房大概是行情折多少?小魯弟最近看了一間房子,走路小七2分鐘、寶雅3分鐘,夜市5分鐘,就是非常的便利! 室內空間超級大,屋齡也不會太舊,所以超想換屋,但是唯一的缺點就是有1/4的門口有 路沖… 再加上總價也不便宜,雖然老婆從來不是在意風水的人,之前買的房子也從來不在意風水 ,但是覺得這次花那麼多錢賣掉一個風水瑕疵很傻。
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