Re: [請益] 該收足違約金嗎？

peterkan 發表於 2024/11/14 下午8:01:52

看板home-sale標題Re: [請益] 該收足違約金嗎？作者

peterkan

(Peter)時間Nov 14 20:01:52 2024推噓17 推:19 噓:2 →:31

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更新狀況：

買家還在拖...
仲介說，買家違約要付的費用大概10X萬.

賣家拿的違約金：售價10%, 其中一半歸仲介（這個算彌補賣方服務費）
所以仲介建議我不要不拿，至少要拿8%. 至於我的那部分要不要歸還
買家是我自己事.

仲介說，簽完約他們就算完成交易，買賣雙方服務費都要拿（不知這是否合乎法令？）
我問朋友介紹的代書：他說，買方違約，我（賣方）一毛都不用給仲介，叫仲介
跟違約方要.

買家除了付10%違約金，還要付2%服務費，和一些代書雜項費用.

結論：買賣房子簽約要謹慎. 不到900萬的房子，違約就要付10X萬.

※ 引述《peterkan (Peter)》之銘言：
: 我是賣方透過仲介售屋.
: 跟買方在仲介公司透過代書簽約了.
: 兩期的錢買方也匯入履約保證銀行帳戶.
: 但經過一個多月，買方找不到保人，銀行不核貸，要退約.
: 仲介跟我說，我可以收售價10%違約金，但一半歸他們公司.
: 也就是說我可以拿5%.
: 我是覺得買方不是很有錢，幾十萬也不是小數目，不想收違約金，
: 仲介說他們不建議，因為他們還要扣掉對方的仲介費，我不收會很麻煩.
: 請問是這樣嗎？如果我不想讓買方負擔太重還有什麼作法？

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.31.45 (臺灣)

※ PTT 網址

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jerrylin11/14 20:07簽約完拿服務費合理啊不然呢

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jerrylin11/14 20:08覺得不合理買賣雙方自己談就好幹嘛找房仲?

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chillybreeze11/14 20:11賣方服務費不是4%嗎？為什麼違約後房仲可以收到5%房

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chillybreeze11/14 20:11價的違約費當補償？

合約上面寫的.說真的我也沒仔細看，因為我不會違約.

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aaboutt11/14 20:16對方是投資客嗎？不是投資客的話貸八成不難吧？

推

KrisNYC11/14 20:23仲介的意思就是假定880吧你可以收10% 88萬

對，但44萬要給公司.

※ 編輯: peterkan (101.12.31.45 臺灣), 11/14/2024 20:24:39

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KrisNYC11/14 20:24但因為他已經完成交易所以你還是要給他 4%=35.2萬服務費

仲介公司視同完成交易，但沒說會跟我收4%，我朋友介紹的代書也說不用給仲介公司一毛錢. 所以萬一我沒收足8%，可能會去跟買家要不足的部分吧.

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KrisNYC11/14 20:24他還會去跟買方討1-2%的服務費8.8~17.6萬+雜費

※ 編輯: peterkan (101.12.31.45 臺灣), 11/14/2024 20:26:38

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KrisNYC11/14 20:2644給公司這有點奇怪但交易是民事一切都可以搓

合約上面有寫違約金一半歸仲介公司.

※ 編輯: peterkan (101.12.31.45 臺灣), 11/14/2024 20:27:56

推

tfct11/14 20:41希望他賴帳你們上法院看法官怎麼判

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tfct11/14 20:42法官會不會說幹我加班寫判決書還沒房仲好賺

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creation030411/14 20:48你那麼好心怎麼把房子送給他？（他自己簽的約就該

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creation030411/14 20:48自己負責大家都是成年人了！）

推

chanel125911/14 21:00一定要賴的啊，買900萬房子可能年薪才50，一次要被

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chanel125911/14 21:00罰兩年薪乾脆辭職去仲介門口靜坐

推

aass556611/14 21:10違約 = 交易未完成收10%違約金合理但不可能房仲收

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aass556611/14 21:10完5%違約金還能收交易完成服務費啦～

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aass556611/14 21:11房仲硬要的話絕對是上法院就看法官怎麼判

推

aass556611/14 21:15照理說房仲能拿的就一半違約金連你這邊的服務費也不

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aass556611/14 21:15能拿完成交易=900萬入你帳戶+房屋過戶對方

仲介說，10%是賠給賣方的違約金，跟服務費無關. 我不是那個行業，也不知真假.

※ 編輯: peterkan (101.12.31.45 臺灣), 11/14/2024 21:18:05

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aass556611/14 21:17「仲介公司視同完成交易」？既然違約了怎麼可能還叫

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aass556611/14 21:17做完成交易？

推

peter294011/14 21:18哪家那麼黑啊提示一下

推

aass556611/14 21:21合約條文拍來看看啊看到底是寫怎樣？

仲介公司也算規模不小，違約金就是第一期價金也就是總價的10%. 至於其他的費用我就不懂了.

https://t.ly/py8lb

※ 編輯: peterkan (101.12.31.45 臺灣), 11/14/2024 21:45:37

推

Anyotw11/14 21:4310%是進履保了吧

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Anyotw11/14 21:44法院通常不會追加已付的違約金，大概就這10%而已

買家為了減少違約金好像八成會上法院，但仲介說，他們公司法務會全權處理. 我沒什麼事.

※ 編輯: peterkan (101.12.31.45 臺灣), 11/14/2024 21:48:29

推

chanel125911/14 22:02你沒什麼事，但是房子可能假扣押

推

tenkaakido11/14 22:03不要被當仲介收10趴違約金的擋箭牌。錢他收一半壞人你

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tenkaakido11/14 22:04當，讓買家怨恨你，很搞笑。10趴全收歸我我會收，一半

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tenkaakido11/14 22:04分仲介就沒收的意義。

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tenkaakido11/14 22:04我也想知道是哪家？黃色鬼屋？

噓

tbere200211/14 22:21仲介唬爛賣方4%他們要自己去要

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harlanstars11/14 22:42違約不是完成交易,那家這麼缺錢要亂收

推

chanel125911/14 22:52買賣雙方違約但仲介以達成居間仲介所以有權利爭取

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chanel125911/14 22:52仲介費，買方鬧上和解庭判決下來之前房子都不能賣

推

GGFACE11/14 22:53可憐 Fomo仔急上車房子沒買成先賠掉一半自備

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veter11/14 23:01其實仲介公司法務會處理的話我會直接跟他說違約金多少一半

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veter11/14 23:01給你沒問題，反正我沒出什麼力也沒任何損失

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veter11/14 23:02不過如果跟我多收，我會反過來跟買方合作教訓仲介公司

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veter11/14 23:03教他們屋主才是老大小咖滾一邊去

推

physicsdk11/14 23:36跟賣方收5%違約金再跟買方要2%服務費加起來7%超過了

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physicsdk11/14 23:36耶交易沒完成不只收足還收超過上限是什麼鬼

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physicsdk11/14 23:38好奇樓上v大怎麼教訓房仲我遇過沒專業的房仲該面對

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physicsdk11/14 23:38問題時裝傻等快交屋了才出來講好話假裝很站在你這邊

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physicsdk11/14 23:38看網上評論一堆負評也沒在管臉皮厚能拿他們怎麼辦

推

PTTMAXQQ11/15 00:29是哪個人跟你說你成交了然後雙方違約

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PTTMAXQQ11/15 00:29然後你一毛都不用付給仲介？

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PTTMAXQQ11/15 00:29我覺得你主張這個沒多久後就會被仲介公司提告了

噓

sactar11/15 00:52過戶才算完成交易...

推

NcDZxx11/15 01:37買方都只買的起900萬房子了仲介還要跟他討10X萬喔都快是

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NcDZxx11/15 01:37買方的頭期款6成了欸收了之後出入家門小心點台灣現在這

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NcDZxx11/15 01:37麼瘋買家拿刀或汽油找上門也不是不可能

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