[請益] 請問單層戶數電梯數與採光對房價的影響
有的大樓一層兩戶一部電梯,有的四戶兩部,有的多戶一部或多戶兩部不等,不知這對
房價的影響為何? 假設地段座向屋齡樓層建商建材等其他條件都相同。
另一個類似的問題是採光。單面採光,相鄰兩面採光,前後採光,三面採光,又會對房
價怎麼影響?
看屋出價,參考附近行情時,就算用實價加乘來估算,前面這兩個條件不同時價格也應
該不同,但不知合理差異是否有辦法評估? 銀行鑑價會考量 電梯/戶數,與採光嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.18.61 (臺灣)
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銀行鑑價中古屋不會,預售不知道
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比較新的建案不會有一部電梯的,所以屋齡一定不一樣
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這種問題還需要問?
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我是指相同屋齡,如一個是6戶一部一個6戶2部
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有公式嗎?
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合理差異你每天花幾小時追當地實登持續半年 自然就會
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知道行情 事實上幾乎不可能所有前置條件都一樣
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看消費者買單
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沒公式 這東西又無法量化 每個人心中的標準都不一樣
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梯戶比要看總戶數吧
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15樓 4戶2梯 跟 28樓4戶2梯 差很多內
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屋主:我家不一樣
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你怎麼不問銀行鑑價會不會考量風水?
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銀行鑑價又不會真的來看 就問路段屋齡就估一估 誰知道你
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電梯幾個 採光幾面
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我自己覺得一般買方會考量但不易量化
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但銀行與專業買家是否納入考慮則不知
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銀行鑑價會來看啦
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鑑價報告書會要求要有現場場勘照片 門牌、門口、建築主體
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銀行若只以區域房價為主要參考基準,那似乎
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每一隔間都要有照片
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有時候比較偏遠銀行懶得來, 就叫你拍給他, 我拍過啊
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條件好的鑑價反而不利。但若會看就還好
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照IBIZA講的,銀行還算照步來
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以前我住山上 銀行懶得來 就我自己拍照寄給銀行鑑價
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只是好奇鑑價有沒有公式可套? 參數那麼多
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看起來鑑價可用大數據分析
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沒什麼影響 如有兩家一起賣 就賣的快和慢而已
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