[請益] 預售屋 VS 中古屋 請選擇

ptx003c12/29 23:27中古屋要修繕不見得比較便宜吧？

chienchung12/29 23:28中古屋啊, 十來年中古屋沒啥大修繕. CP值很高

chienchung12/29 23:29空間才是重點, 住過大的就不會想回去住小的

dondon041912/29 23:3014年很新阿 我老家都41年大樓了XD

fedona12/29 23:33新的才爽

frowning122612/29 23:34以商品性質而言，中古優於預售

frowning122612/29 23:35以空間而言，中古優於預售

frowning122612/29 23:35預售屋也是要賭鄰居人品，一樣的

frowning122612/29 23:35版主有提到中古屋是管理不錯的，是我會選這個

frowning122612/29 23:36還有資金問題，其實都要裝潢，預售屋慢一點而已

frowning122612/29 23:37去年被我老婆騙去買預售屋住，靠邀還不是花一堆裝潢

frowning122612/29 23:38然後裝潢錢算一算簡直可以再貸7成買一個700的中古屋

azasibyl12/29 23:38看這比較預售屋只贏比較新比較貴而已。不知道考慮預售

azasibyl12/29 23:38屋幹嘛。是覺得中古屋被漲一波很不划算乾脆買新的嗎

din12/29 23:39老婆是對的 但我老婆傾向再觀望 觀望了半年房價不回頭

frowning122612/29 23:40預售屋有一個高槓桿的優點，但即將修法不能轉約

frowning122612/29 23:41不能轉約的預售屋就失去機動性，無法變現

din12/29 23:42兩間價差不小 新1P/36.5 舊1P/27 考慮再住20年，所以比較看看

frowning122612/29 23:44住在一個漲價快的房子，心情會愉悅，中古屋會比較快

frowning122612/29 23:45有剛需還是要盡快決定

din12/29 23:46半年前中古屋的價格都可以買新成屋了，這區狂飆

azasibyl12/29 23:47不要把資金抓的太緊蹦，你還有兩個小孩。中古屋沒什麼

azasibyl12/29 23:47大缺點就實際一點，這樣比較輕鬆快樂

din12/29 23:50其實是先下訂預售屋，才看到中古屋，這一兩天要做出決定了

dreamdds12/29 23:51有小孩要養 資金寬裕一點比較好

c188cc12/30 00:08中古，花200整理一樣很讚

c188cc12/30 00:09還有閒錢多投資

karachi12/30 00:31現在這市況當然中古

Mrazs12/30 00:55管委會好不好真的很重要

ppnow12/30 00:58自住當然是中古，14年算很新了，頭期不夠才考慮預售，當然

ppnow12/30 00:58就賣你未來價

ytwu12/30 01:04頂樓漏水疑慮可以先上屋頂平台看看，漏水多是積水而來，如果

ytwu12/30 01:04屋頂平台坡度明顯，排水孔密集，沒空中花園有落葉可能堵住

ytwu12/30 01:04排水孔，那漏水機率就小很多。屋頂漏水是管委會要修繕，如果

ytwu12/30 01:04管委會不錯那就算真的漏水也可解決

ytwu12/30 01:08預售屋要賭的東西比較多：缺工缺料下完工的時間、實際完工

ytwu12/30 01:08的品質、管委會品質，相較之下14年中古屋如果蓋的不錯那其

ytwu12/30 01:09實也算新，不會比預售屋差到哪，管委會評價佳惡鄰居也可靠

ytwu12/30 01:09管委會制衡

bbcuee12/30 01:19中古

overhead12/30 01:50別人是資金緊繃才捨中古買預售，你怎麼是相反？

overhead12/30 01:50意味著你的儲蓄高但金流低？

littledrop12/30 02:01家中四人 選四房中古 也是一層二戶 一棟20戶

littledrop12/30 02:04老屋沒啥優點 就只有大 夠兒子女兒和我都有獨立空間窩

mfcke12/30 02:0914年剛好緊繃 你去看建照 要921修法之後的建照

eddie072912/30 02:52看不太懂 新成屋比較貴？

eddie072912/30 02:54如果新的單坪42舊的單坪28應該要買舊的划算

spmark12/30 03:06樓下有沒有人抽菸，到哪都一樣，都是賭人品

spmark12/30 03:06價差那麼大的話，頂樓防水疑慮可以很輕鬆的解決掉

spmark12/30 03:07而且沒有樓上的人吵，小孩睡覺也比較安穩

spmark12/30 03:08這我一定選中古屋，而且14年算是很新的房子....

logen12/30 03:59過來人告訴你，早買早享受，不要再等兩年

aaa93132412/30 06:13好建商頂樓最頂的

din12/30 06:22資金部分是比較貸款後的壓力 頭期有爸爸靠，所以都扛得起

IamJoey12/30 07:02管委會管理好的話 就中古屋吧。但我懂買中古屋

IamJoey12/30 07:02會有很多腦補XD 我自己也是沒買過中古屋

kagaya12/30 07:28我常常覺得市場寧願買又貴又小也不願買中古…不是都說價格

kagaya12/30 07:28問題嗎？但明明貴這麼多，空間差這麼多，還是會考慮預售。

kagaya12/30 07:29不知道在考慮的點是什麼…

kagaya12/30 07:30預售連風險都比較高。難道真的在接待大廳吃餅乾那麼重要嗎

kagaya12/30 07:30……

flamer12/30 07:55有資金壓力又有空間需求當然是中古 別鬧了

blade012/30 08:01選中古阿，價差這麼多，還可以走路上下班

IamJoey12/30 08:18預售的頭期款可以分兩三年慢慢繳。

Richard011712/30 08:19走路上下班爽

realmd12/30 08:23中古 14年水電線不用重拉 浴室不用重敲 裝潢費不會花太多

cafein12/30 08:2414年屋不舊，油漆+簡單修繕不輸全新

sgds12/30 08:31喜多

HAVEaCAT12/30 08:3814年還算新耶

jerrylee66612/30 08:48中古屋，有小孩空間的需求只會越大不會越小

frowning122612/30 08:58住在漲幅快的，心情會很好，所以你自己評估

calvinshiu12/30 09:06不要以爲預售屋，就都沒問題XD

zxcv4071112/30 09:09又是一個被老婆害的人 觀望個鳥

chenfun12/30 09:20預售屋等蓋好就知道問題一堆了.....選中古屋，整理就可住

pearlQQ12/30 09:27中古，預售一樣有鄰居問題

pearlQQ12/30 09:29預售等蓋好，小孩已經過兩三年了

Halk12/30 09:36不考量保值折舊當然選中古，空間大且知名建商

tskier12/30 09:41中古啊！鄰居問題預售也有風險。另外中古管委會風評已知

tskier12/30 09:41，預售不知。走路到公園剛好適合孩子年紀。另外是擔心漏

tskier12/30 09:41水還是已有嚴重漏水？

garyddt12/30 09:45中古+1 好的管委會可降低不修的風險。而且天花滲花應該

garyddt12/30 09:45不難處理。

ckshsango12/30 10:09如果管委會好,我會選中古屋.14年屋況有保養不會差

chiangww12/30 10:15怕抽煙選新案，但要有當層排氣設計

atashinchi12/30 10:3514年還好吧 你要再加上預售屋2年的租金

atashinchi12/30 10:35少說30萬

foxs912/30 10:48會這樣問就是想買新的 買吧省得被靠腰一輩子

din12/30 10:50我比較喜歡中古這間 有問到同社區住戶 評價很好 應該就是它了

din12/30 10:50 謝謝大家寶貴意見

aal12/30 11:40空間差那麼多又三面採光當然大的

ksfable12/30 14:22管委會有力很重要 人的問題還是要靠人來解決

frowning122612/30 16:14讚哦，等你的畢業文

din12/30 16:17謝謝樓上分享這麼多 受益良多

frowning122612/30 16:41不會啦別客氣，我最喜歡跟一起買房的人閒聊

AGODC12/31 08:39中古+1,差10來年可用空間及價格差距那麼大。好的管委會不用

AGODC12/31 08:39怕頂樓漏水，外牆跟頂樓及公設那是管委會要處理的

ooxx071701/02 23:46看需求會建議選中古的，

ooxx071701/02 23:461. 使用空間大

ooxx071701/02 23:462. 價格比較沒壓力

ooxx071701/02 23:463. 大樓管理優良

ooxx071701/02 23:464. 已知房子的優缺點，現在很多預售蓋完入住後問題一堆

ooxx071701/02 23:465. 不用等2年，可以馬上入住使用