[閒聊] 決定住房單價的主要因素是那些?

這個問題的簡單答案是地段，但很顯然地段不是決定房屋單價的唯一因素，甚至也不是唯一重要因素。

非地段因素譬如 格局、座向、公設比、建材、管理費、屋齡、建商、樓層、採光、通風、電梯、公設、外觀、建物單層戶數戶型&單純度或複雜度、管理、挑高、面寬/棟距、停車、機車單車、一樓店面類型，周遭小環境、鄰居素質/社經地位

地段因素譬如 城/區/生活圈位置、學區、採購便利性(市場)、交通(公路/捷運/快速道路)、公園、醫院、
各式商家/機能(如餐廳)、治安、週邊環境一致性、該地段平均單價、與市中心距離，小區域的機能
完整度、工作機會、區域所得/富裕程度 等等

會納入考慮的因素實在太多了。不知對房屋單價來說，最重要的五項或前幾項決定性因素是什麼?

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