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Re: [新聞] 郊區屋賣市區價格 顏炳立:完工就是夢醒時分

看板home-sale標題Re: [新聞] 郊區屋賣市區價格 顏炳立:完工就是夢醒時分作者
fenway18
(軟弱 是沒有辦法贏回國家)
時間推噓27 推:34 噓:7 →:78

※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言:
: 連結:
: https://udn.com/news/story/7241/6046482
: 內文:
: 2022-01-20 08:33 經濟日報 / 記者游智文/即時報導
: 戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點指出, 去年房地產市場挾持著疫後通貨膨脹,: 物價上漲,低利率,幾乎到了群魔亂舞階段,蛋殼區賣蛋白區的房價,蛋白區又再賣蛋黃: 區的房價,各地區呈現郊區房子賣市中心中古屋的房價。
: 對此亂象,他表示,若是投資只有用七個字形容:「一場遊戲一場夢」,完工就是「夢醒: 時分」,交屋就變成「心中永遠的痛」;若是自用型則是長相左右,要等待房價上漲,也: 是七個字:「一點機會都沒有」,市場的炒作亂源正加速進行。
: 展望2022年,顏炳立表示,房地產市場將是虎嘯市場,只剩貓聲。在利多的環境條件下,: 仍可樂觀看待,但市場主流熱度來源仍然以土地及自用剛性產品、少數避險、抗通膨的資: 金買盤為主。


"完工就是夢醒時分" 我非常認同這句話

我不知道郊區屋指哪裡

但是我簡單分析一下,拿新北重劃區來說好了

三重仁義重劃區,當初預售買在45-50的

還沒蓋好的建案,現在拿出來是不是已經50-55了?

等到"完工" 差不多就是55-60了

這還是沒捷運加持的仁義重劃區

有捷運加持的土城重劃區,金城路上的建案

當初預售買在5字頭的,等到完工是不是穩穩見6字頭?

所以當"完工"時,每天看阿三哥貼圖的信徒們

會不會崩潰到夢醒??

隨便營造成本就很難腰斬了,蓋好的房子要等腰斬

這不是做夢 是什麼?

良心勸自住族,不要等了

今天不買,明天更貴

今年不買,完工夢碎


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※ PTT 留言評論
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labdog01/21 19:12笑死人了

lnicole222401/21 19:31你多買點

chipretender01/21 19:34重劃區真的要想一下量價背離的可能性……

beebeebee01/21 19:39真有良心

cicatrix01/21 19:42土地+建材+人力,你覺得未來那個會下修,如果都不會,

cicatrix01/21 19:42那要跌個擔擔麵啊?

Jadechen01/21 19:43除非工作需求,建議買當地的蛋黃區,大量建案的地方,多

Jadechen01/21 19:43少會修正!

checkman01/21 19:46公寓仔又在幻想了重劃區會跌了

freekid01/21 19:46一切還是供需 淡水跟七年前的青埔修正 但江翠北一去不回

checkman01/21 19:47重劃區基本上是該區域的主流 政府投錢要發展的地區

hw556601/21 19:56房地產只有兩個東西沒辦法改變 一個叫位置 一個叫大小 新

hw556601/21 19:56的舊的都是假的

chipretender01/21 20:02日本東京示範一次了,台灣人自己看著辦……除非未

chipretender01/21 20:02來20年人口問題不會浮現,不然修正早晚問題而已。

chipretender01/21 20:03所謂修正可能只是緩漲或是不動,未必會跌。

chipretender01/21 20:05QE也不可能一直不斷存在……

MixBear01/21 20:05聽你在放 莫忘副都心、頭前

checkman01/21 20:29莫忘 信義區 竹北 桃園 中路 青埔 台中7 11 14期 好累

checkman01/21 20:29 太多重劃區 懶得說

checkman01/21 20:30眼盲看不遠 我也沒辦法

checkman01/21 20:31順變說說 台中車站 中壢車站 台北車站 新竹車站 從繁

checkman01/21 20:31榮到沒落

chipretender01/21 20:32去研究一下大東京地區的重劃區和郊區翻新後來在少子

chipretender01/21 20:32化之後怎麼了好嗎?人家移民人口還更多喔……

azxswqa01/21 20:32上看7字頭趕快來接喔

chipretender01/21 20:33尤其是在捷運系統完善後,原本都心很難沒落了……

chipretender01/21 20:34台中中壢新竹大眾運輸這麼差也來比……台北車站即

chipretender01/21 20:34使稍微沒落終究保值,而且後勢還是可期。

paul7631801/21 20:35科技還是有可能讓成本下降,看看3D列印技術之後的發展

checkman01/21 20:37你好像很懂怎麼不發一篇日本發展來看看

chipretender01/21 20:38大眾運輸便捷之後,加上少子化人口老化減少,市中

chipretender01/21 20:38心沒有輸的可能,該擔心的是供給量大但發展無法趕上

chipretender01/21 20:38市區生活機能的地方……日本示範過了,買到低點或是

chipretender01/21 20:38脫手快沒事,但要追高手頭銀彈又不多的要考慮清楚。

chipretender01/21 20:41不用一直吹重劃區,像ibiza和其他一些人在#1XwRqhR8

chipretender01/21 20:41 (home-sale)這篇還有別篇也討論過了……短期操作可

chipretender01/21 20:41以獲利,看長期風險是不小的。錢夠多當然城區重劃

chipretender01/21 20:41區兩個都能玩……但只能買一兩棟的一般人如果又不在

chipretender01/21 20:41當地生活最好想清楚。

yiliang110701/21 20:42又不是小孩子

yiliang110701/21 20:42都買不就好

leota01/21 20:44還請樓上開示

leota01/21 20:44日本史

chipretender01/21 20:46離台北近的重劃區反而風險會大一點,第一,價格已經

chipretender01/21 20:46慢慢高到城區老屋價格。第二,人口問題造成的都心人

chipretender01/21 20:46口回歸反而會再把人吸回都市中心 。新北跟桃園的人

chipretender01/21 20:46口可能會再被北市吸回。竹北比較沒這種問題,當地

chipretender01/21 20:46產業雖然單一但夠強,而且新竹舊城區交通和各種機

chipretender01/21 20:46能原本也沒台北市強,當然被拉走。

chipretender01/21 20:47自己去查不就好了……都心回歸一堆例子。都買最好,

chipretender01/21 20:47就像股市中短期操作,長期操作都兼顧最好。但多數人

chipretender01/21 20:47無法吧QQ

yiliang110701/21 20:47請問東京23區的腹地人口結構

yiliang110701/21 20:47對應台北市怎麼看人口結構、跟產業

chipretender01/21 20:49把大東京區看成台北新北桃園就可以了,而且他們交通

chipretender01/21 20:49網完成更早更便利,人口問題顯現也更早可以參考。

yiliang110701/21 20:49東京6都心相對應是哪裡呢

yiliang110701/21 20:50那請問東京23區都漲價?為什麼桃園會跌

yiliang110701/21 20:51如果你自己都把東京23區類比雙北+桃園

F9393501/21 20:51笑死區域不同張飛打岳飛喔 土城到內科多久三重多久?

chipretender01/21 20:51沒人說一定會跌,但漲價可能只是跟著通膨在漲而已。

F9393501/21 20:52土地才是硬道理,破公寓價值就是土地

F9393501/21 20:53破公寓爛歸爛但是有重建價值

yiliang110701/21 20:55經濟發展,本來就是穩定緩慢通膨

freekid01/21 21:00都心回歸是指蛋黃區房價大幅下落因此吸引人潮回流,台北

freekid01/21 21:00應該無法吧

freekid01/21 21:05而且拿蛋白新屋比蛋黃老屋當然會覺得價格接近,第一屋齡

freekid01/21 21:05的起漲時間不一樣,第二屋齡的客群也不太一樣,有些人是

freekid01/21 21:05負擔不起蛋黃新屋才買蛋白新屋,並非負擔不起蛋黃老屋

kukuching01/21 21:08現在新房台北市正中心是旁邊通勤一小時新北重劃區兩三

kukuching01/21 21:08倍。所以台北市要往下跌到都心回歸嗎...

freekid01/21 21:16而且一開始居住人口會往蛋白移動,就是因為蛋黃負擔不起

freekid01/21 21:16只好買蛋白,如果是蛋白上漲到接近蛋黃,那人口只會變成

freekid01/21 21:16負擔不起蛋白再往更邊區移動,而不會回到蛋黃,錢就不夠

freekid01/21 21:16啊,要回到蛋黃必然要蛋黃價格大幅下降,而非蛋白上漲

joseph422901/21 21:27身邊一堆都是蛋黃老屋跟蛋白新屋在比,中產幾乎都是選

joseph422901/21 21:27蛋白新屋啦!

l79cm01/21 21:35台灣的狀況就是都更計畫失敗才開發蛋白重劃區目前看是成功

l79cm01/21 21:35,交通建設做好商業會移轉,大直內湖南港信義都屬於此類

Sam2701/21 21:40東京跟倫敦都是市中心衰退約30~40年後才都心回歸

Sam2701/21 21:40https://reurl.cc/RjXMp6 這有幾個問題值得更進一步了解

Sam2701/21 21:40為何是30~40年,第二就是甚麼因素開始又反轉.....

Hall01/21 21:40蛋白土地取得低廉啊 建商有利潤 量體大 在大安區都更單坪都

Hall01/21 21:40是破百 年輕人買得起 ?蛋黃的機能早就是已實現的紅利 也都

Hall01/21 21:41漲上去了 能保值未必增值

Sam2701/21 21:44https://imgur.com/a/VdGSj8v 台北預估也是要衰退30年

Sam2701/21 21:45從現在到2030年以人口外移為主,2030年後會有大量繼承潮

MixBear01/21 22:00他說的是完工期 c大說的是放長 差那麼多

Jadechen01/21 22:04台北市蛋黃區的房子,抗跌也抗漲xd=保值。只適合自住

alexstag01/21 22:28原來要真正完成房住不炒,就是要漲到多數人都買不起XD

alanbread01/21 22:33雙北我不知道,但台中未來10年會開始移轉城區年輕人了

Refauth01/21 22:34喔。我代表那全台灣8X%自住客建議你快點去幫我們掃貨!XD

alanbread01/21 22:34現在這個時代會願意為便利以及室內坪數妥協的年輕人(3

alanbread01/21 22:340以下)越來越少

j863022201/21 22:34日本示範的是 蛋黃無敵吧 別去外圍 等人口少就變鬼城了

Refauth01/21 22:34我們這些已經有房子自住的8X%台灣人沒有分身術可以住啊XD

labell01/21 22:45台灣小 應該儘早走新加坡路線

labell01/21 22:45外勞 薪資脫鉤 人才多引入東協

labell01/21 22:45台灣自顧移民國家

ULISS01/21 23:07

usan01/21 23:17房版大概有99%鄉民都是無腦多,窩真是不解

OnlyRD01/22 00:20樓上,因為房地產各種因素來看,長期都是無腦多,

OnlyRD01/22 00:20但短期就可以討

OnlyRD01/22 00:20論。

klsd01/22 00:54台灣跟日本產業發展一樣嗎,為什麼可以直接參考?

jaricho01/22 01:29照原po速度大概5年內全台一坪破百沒問題

piliwu01/22 07:06做夢最快重劃區比舊市區香多了

piliwu01/22 07:07東京有六本木那種超大型都更

piliwu01/22 07:08重劃區滿滿年輕人舊市區滿滿老人

piliwu01/22 07:08你跟我說哪邊比較有未來性

piliwu01/22 07:09整天唱衰重劃區有去看過嗎?

princec01/22 09:56移民人口?@@ 是東南亞?

zard198301/22 16:35這幾年一堆人堅守舊市區沒賺到 只好批評新重劃區拉XD

ganninian01/22 19:54未來年輕人往哪邊跑 賺錢機會就在那邊

smoice062601/22 20:20薪資跟得上才撐的住房價,沒有無止盡再漲的

plumber101/23 09:43呵 土城鄉下賣6字頭,去買市中心也這價還更方便

Nightu0501/23 20:44你484搞錯什麼,仁義沒有捷運

Nightu0501/23 20:44開車騎車是很方便 但目前價格也是太高