Re: [新聞] 郊區屋賣市區價格 顏炳立：完工就是夢醒時分

我覺得顏總說的話一向很中立，不偏頗。 這兩年確實多了非常多投機客，槓桿玩很大，玩的區域大多是蛋殼蛋白。 當然蛋白地點好+政府重大建設加持下，未來（15-20年？）長期看漲，容易起起伏伏。
心得：法案還沒通過前，應該會有一波逃命潮。 自住型的人或許有機會可以接。 不過案件大多都在重劃區，看自己能不能接受生活機能。

引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://udn.com/news/story/7241/6046482
: 內文：
: 2022-01-20 08:33 經濟日報 / 記者游智文／即時報導
: 戴德梁行總經理顏炳立發表最新市場觀點指出， 去年房地產市場挾持著疫後通貨膨脹，: 物價上漲，低利率，幾乎到了群魔亂舞階段，蛋殼區賣蛋白區的房價，蛋白區又再賣蛋黃: 區的房價，各地區呈現郊區房子賣市中心中古屋的房價。
: 對此亂象，他表示，若是投資只有用七個字形容：「一場遊戲一場夢」，完工就是「夢醒: 時分」，交屋就變成「心中永遠的痛」；若是自用型則是長相左右，要等待房價上漲，也: 是七個字：「一點機會都沒有」，市場的炒作亂源正加速進行。
: 展望2022年，顏炳立表示，房地產市場將是虎嘯市場，只剩貓聲。在利多的環境條件下，: 仍可樂觀看待，但市場主流熱度來源仍然以土地及自用剛性產品、少數避險、抗通膨的資: 金買盤為主。
: 蛋白產品會再熱，若是疫情趨緩可控制，不危及生命，各類產品將開始有自用、避險、投: 資、抗通膨的買盤介入，雖有動能，但主力剛性自用型的產品，將會到達滿足點後買氣逐: 漸趨緩。
: 2022年房地產市場的靈魂是土地，靈魂活躍，房價穩，房市樂觀，但在政府打房且全力斷: 金流情況下，買氣將收斂不再熱。
: 顏炳立表示，今年土地及房子皆會有潛在的需求，土地有量的城市，房市繼續看好，價、: 量、買氣皆會有 10%以上的增漲。Q1土地市場交易仍樂觀，六都地段好、面積大的商住土: 地量縮，價、買氣皆穩健收斂，創高幅度變緩。
: 物流、倉儲需求仍強勁，地價緩漲，量縮續熱。六都辦公市場再創新量、新價、新高，將: 是下一波的自用企業買盤，不過店面市場價不降，買不追，依舊無量，買氣不起，仍在復: 健中，豪宅市場則仍是帶刺的玫瑰、孤芳自賞、以及有錢人的收藏品，買氣有，但收斂。: 心得：
: 新竹的群組很High
: 竹北喊會破100
: 外圍的芎林喊會上70
: 新豐、湖口喊會上50
: 看看戴董會不會預言又失敗了

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