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Re: [新聞] 專家點破自住購屋:這次走向無歷史可

看板home-sale標題Re: [新聞] 專家點破自住購屋:這次走向無歷史可作者
kusomanfcu
(POE yea開始急速惡化了()
時間推噓30 推:41 噓:11 →:125

很多人期待

央行政策

利率升息

這邊說明一下

通膨升息合理

但是台灣沒有什麼通膨

所謂央行可控通膨指的是整體服務業薪資

整體環境來看如果陸客不來,不用升息了,可能一輩子天花板在2%

2%以下房貸的世界就是遠遠被輸入型通膨屌打(原物料)

所以正常懂什麼叫貨幣的都不會在這幾年跟你說房價會跌....

是央行不敢放開手操作匯率降息的跟日本同樣程度

最後跟著升息是政治問題,應付選票

大概就是美國4碼 台灣 1碼

※ 引述《miranda329 (Sam是我)》之銘言:
: 連結:
: https://estate.ltn.com.tw/article/13472
: 內文:
: 近一年房地產市場不可同日可喻,越打房、房價越漲越快,對於自住客而言可不是件好

: 息,而2022年想要買房,該快看快買,還是勤看緩買?自由時報《地產天下》邀請到三
: 房市專家提供自住買方建議,其中住宅週報社長陸敬民、瑞普萊坊市場研究暨顧問部總
: 黃舒衛同樣都認為這次房市上漲無歷史經驗可循,陸敬民更表示,「如果用時間等待房
: 下跌,代價可能是人生的精華時期。」
: 2022年一開春,大環境喊升息風聲不斷,經過去年房市瘋漲的狀況,今年想買的人該又

: 如何出手?黃舒衛指出,今年房市觀察有三大重點,重中之重關鍵為通膨效應、其二則
: 各國貨幣量化寬鬆,最後則是產業投資熱潮,「通膨效應下形成的物料雙漲趨勢,使得
: 本的僵固性沒有辦法下彎,加上去年住宅建照核發量達達16萬9,651宅,創下1995年以
: 、26年歷史新高紀錄,預料接下來的2年內缺工料的問題只會更加白熱化,即使買氣會
: 到政策下降,但是營造成本墊高的問題無法解決,如果是這2~3年想要買房自用,購屋
: 本很難下跌。」
: 專家認為2022年,恐怕見不到房價下修。
: 黃舒衛也表示,在貨幣量化寬鬆下,資金瘋狂湧進台灣市場,依照過去的歷史經驗,上

: 回2013年美國停止QE的確讓房地產市場打回原形,多頭在2015年回落、2016年到達谷底
: 但這次的資金潮變化更大,最快今年下半年、2023年會反應在去化狀況,買氣會增加難
: ,但是行庫在央行緊盯下,貸款壓力上升,開發商得掏出更多資金興建,無法逃避被墊
: 的資金成本,雖然買氣會受到壓抑,但今年房價驚驚漲態勢更明顯,即便買方外溢到中
: 部,但趨勢不可逆。」
: 最後一關鍵則是「產業投資」,這是過去沒有發生過的光景,黃舒衛認為,「護國神山

: 台積電過去每年投資百億美金,但今年宣布投資額站上400億元,增才數量未來年年倍
: ,且不單只有台積電,還有它周邊焦慮的服務業、製造業、代理商,甚至會計師事務所
: 都得想方設法在台中、台南、高雄設廠買辦,設廠買辦所帶進來的研發、管理階層等都
: 成為區域人口紅利,另外提醒自住客:「不要輕忽投資買盤、自住買盤追價能力,特別
: 中南部過去因產業、就業機會不足,中古、新屋市場供給量也不高,因此一旦有付款輕
: 的預售案進場,很容易成為投資置產目標。」
: 陸敬民也對自住族提出五大建議:
: 1、房價就跟車價和物價一樣,要漲的時候各種理由,該跌的時候卻各種推託,所以不

: 期待房價下跌再進場,房市不同於股市,不會在1~2年內就完成一場循環,買方用時間
: 待房價下跌,代價可能是人生的精華時期。
: 2、從時間複利的角度來看,不僅投資要趁年輕,買房子也要趁年輕,因為年輕就是購

: 族最大的本錢。房價在漲的時候,往往超過受薪階級存錢的速度,有了第一屋,不僅有
: 會換屋、二換,甚至三換,越換越好,長期信用累積下來,也能夠跟銀行談到比較有利
: 貸款條件。
: 3、買房子,不是娶女神,人都難以完美了,更何況是房子?所以策略上不妨「先求有

: 求好」,若覺得預售屋價格太高?那就轉進中古屋,總之儘速持有資產才是務實之舉,
: 避免淪落到被資產增值狠甩在後、相對貧窮的窘境。
: 4、不要聽政府說些什麼,而要看政府做了什麼。過去2年,政府祭出許多所謂「打炒房

: 措施,但房價越打越高,政府房地合一稅收也暴增,所以想靠政府幫把房價打下來?這
: 法不現實。
: 5、當趨勢來臨時,就算不能引領趨勢,也要順著趨勢,千萬不要跟趨勢對做,如果「

: 土斯有財」是台灣人根深蒂固的觀念,是「五子登科」裡最重要的一環,那就請取得進
: 「贏者圈」的門票吧,結論就是「別當憤青」。
: 今年房價驚驚漲態勢更明顯,即便買方外溢到中南部,但趨勢不可逆。
: 除了對於自住客購屋建議,591房屋交易網公關組長畢務潔也提醒,要留意升息關鍵,

: 少人會把台灣與美國房市相提並論,但其實不管股匯市還是經濟結構都差距很大,因此
: 灣儘管要升息預計也會從半碼(0.125%)開始,且頻繁升息機率不大,購屋族無須太過驚
: ,對於房價的漲跌將不會有太過劇烈的連鎖反應。
: 但得須注意,買房後進入揹房貸的階段,則是動輒20、30年的時間,利率會直接影響每

: 的房貸負擔金額,舉例來說,貸款1000萬元,利率若從1.35%加半碼變成1.475%,本息
: 還下,每月應繳金額直接從33797元變為34392元,雖說差不到千元,但若每年緩步上升
: 還是會讓購屋族造成負擔。畢務潔指出,在預計升息的情況下,購屋族可以先從相熟的
: 行詢問,是否可申辦固定利率類型房貸,賺取「利率差」並注意綁約期違約金年限,若
: 來大環境改為降息,精算提前清償若無違約金,就透過轉貸方式選擇最適合的房貸專案
: 黃舒衛也提醒,在近2年缺工缺料之下,估計未來數年營造品質恐怕難以如同過去,加
: 消費者處於弱勢,一定要特別留意開發案財務跟交屋狀況。此外,他表示,過去大家對
: 地段有刻版印象,但後疫情時代,靈活工作機會變多了,區位被科技、交通運輸條件所
: 變,未來地段條件不再像過往所界定。
: 專家分析 住宅週報社長陸敬民
: 坊間部分專家與名嘴認為,在升息、少子化、房價已高,還有政府「打炒房」措施等諸

: 因素激盪下,今年房市恐迎來泡沫化危機,有的專家還拿出歷年統計數據與折線圖,來
: 助支持對於房價泡沫化的預測,曾經我也非常重視這些圖表,認為可以從過去的經驗來
: 演未來的走勢,但是從這次走勢發現,台灣房市每一次的榮枯,從來都是全新的局面,
: 去的經驗並不能做為判斷今後走勢的憑藉。
: 心得:
: 眼見房價往上一直走
: 自住客這次會不會後悔了~
: (是說好像每次都是自住客後悔)

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.104.228 (臺灣)
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※ 編輯: kusomanfcu (110.26.104.228 臺灣), 02/20/2022 11:35:03

jonson02/20 11:35雞蛋漲50%-100%還叫沒通膨 裝睡的人叫不醒餒

kusomanfcu02/20 11:37DPP愚民政治相對紮實

krf0802/20 11:37通膨寧新莊,飲食業一堆都漲

kusomanfcu02/20 11:38你升息能漲的匯率根本補不了輸入型通膨的洞反而會引起

kusomanfcu02/20 11:38內需額外的通縮

krf0802/20 11:38台灣台灣物價指數還沒算房價的

kusomanfcu02/20 11:39台灣要應付通膨最有效的方式叫基本工資,所以我提倡

kusomanfcu02/20 11:39基本工資買房

snailz02/20 11:40台灣最多升息1碼半,基本上只會升1碼

kusomanfcu02/20 11:40全世界物價指數沒人在說房價,物價指的是“消耗品”、

kusomanfcu02/20 11:40資產儲蓄和物價沒關係,黃金也不在內

kusomanfcu02/20 11:42明年基本工資續調,外勞仲介成台灣最大贏家,看看這

kusomanfcu02/20 11:42些外勞仲介金主是誰吧,躺平的沒關係早就不需要你們了

Croy02/20 11:46通膨和物價上漲是不一樣的概念耶

wvotyyj502/20 11:48今年一堆東西漲超過20%,政府說只有2%,黨說了算

kusomanfcu02/20 11:49日本花了20年才剛扭轉通縮

rusuall02/20 11:50黨說蛋價平穩,供應量穩定,你敢嘴?

checkman02/20 11:52美國房貸3.5 台灣1.3 保守抓1:3 我預期台灣最多升兩碼

hotcom02/20 11:53台灣通膨相對其他國家溫和很多 頂多升個一碼意思一下

checkman02/20 11:53Dpp洗腦能力不比共產黨差

kureicray02/20 11:55明明都買的到蛋了,多少人沒去買過菜耶

IS098702/20 11:56G8不要再說蛋了,下雨天附近買不到蛋害我媽一直靠杯我= =

kusomanfcu02/20 11:57我才買了兩小箱

kusomanfcu02/20 11:58一直有長期配合的在訂蛋,還有沒啥漲

IS098702/20 11:58 https://i.imgur.com/NnFkbY3.jpg

kusomanfcu02/20 11:58你們這些死忠的去吃又貴又爛的

IS098702/20 11:58懶得擠去好市多買,光停車就搞很久

k79897686902/20 12:00買到蛋了 但是有漲價

IS098702/20 12:01上次死忠的還嗆沒蛋是假議題,說啥是反對黨故意炒做,不然

IS098702/20 12:01就是有人在囤蛋囤ㄋㄇ拉,蛋又不是沒效期或者可以放很久

IS098702/20 12:01 https://i.imgur.com/ZuUIAe9.jpg

IS098702/20 12:02然後連媽媽三餐逼迫老公小孩吃蛋這種87言論都講的出來

IS098702/20 12:02果然是死忠的無誤

kusomanfcu02/20 12:03蛋 是有人在搞事沒錯啦,但主要是政府搞事

kusomanfcu02/20 12:04飼料漲價 叫蛋商出貨價 不能高?那便宜的蛋包裝起來加

kusomanfcu02/20 12:04價賣就變成沒有蛋了

IS098702/20 12:04是啊...其實翻一下資料是這樣,但是買不到蛋還要被靠杯真

IS098702/20 12:05的很GY

kusomanfcu02/20 12:05本來可以賣70元的 說只能買60 那加個廉價盒子賣85

kusomanfcu02/20 12:06這他媽笑死人 越管越貴

appleye02/20 12:062%通膨你也信……

kusomanfcu02/20 12:08還有價格回不去,一堆洗選蛋機器都投下去了

IS098702/20 12:08隨便了大家耗子尾汁

kusomanfcu02/20 12:09洗選蛋根本沒有啥漲

kusomanfcu02/20 12:10反而耗電和耗水增加,這個政府真的不缺水電

jonson02/20 12:13還在蛋價沒漲,說不聽餒,一直凹一直凹,耗子尾汁蛤

IS098702/20 12:15雪崩哥吃飯了啦

childeviler202/20 12:16怎麼在討論蛋了?全聯補蛋沒多久就被掃光,走遠一點

childeviler202/20 12:16小商號跟家樂福都還是有在賣,目前都有漲價,以前一

childeviler202/20 12:16顆小顆蛋大概3.8元,現在大概5.2元,漲滿多的,只是

childeviler202/20 12:16我沒吃那麼多就是

kusomanfcu02/20 12:17高價蛋漲10%而已 漲的還比飼料價差低

kusomanfcu02/20 12:183.8變5.2就正常情況

kusomanfcu02/20 12:18飼料都翻倍了 就輸入性通膨

kusomanfcu02/20 12:19搞不好一堆績效不好的雞都被抓去當雞排了

IS098702/20 12:20我家這家樂福超市跟量販店都沒,美廉社也沒全聯也沒XDD

IS098702/20 12:21我媽住的地方走路5-10分內有2家全聯2家家樂福超市跟1家量

IS098702/20 12:21販店,美廉社那就不算了,就真的沒有= =

kusomanfcu02/20 12:22用飼料價去看蛋價的話不只沒通膨還通縮了

kusomanfcu02/20 12:22所以便宜的蛋會持續消失 增加貴的量

Arashi073102/20 12:23沒通膨??這次通膨是世界性的,光是鋼價就翻了45%以

Arashi073102/20 12:23上,我們公司叫鋼捲,每次叫每次報價都不一樣,你到底

Arashi073102/20 12:23有沒有在外面工作啊?

kusomanfcu02/20 12:28沒通膨喔 原料通膨又不是台灣原料 扣除 外國原料根本

kusomanfcu02/20 12:28沒通膨 你沒辦法升息

kusomanfcu02/20 12:28反而還實質通縮

f86050602/20 12:29去年實質所得是5年來第一次倒退 ,還叫台灣沒通膨...去

f86050602/20 12:29年經濟看起來大好只是熱錢堆砌的好嗎

kusomanfcu02/20 12:29才45% 中鋼壓啥小價格 科科

scott032702/20 12:33蛋量是真的穩定呀,要不要我賣你,缺蛋根本是炒作

bms02/20 12:39沒什麼好吵的 一切都以政府公布的通膨數字為主 而且政府升息

bms02/20 12:39的判斷標準就是會以這個數字為主

bms02/20 12:39政府說2% 沒通膨就是沒通膨啦

frowning122602/20 12:40炒一下蛋的問題,才好讓民生物資全部漲價有理XD

alexstag02/20 12:432%還是通膨,但是是維持資本主義運作該有的通膨,政府要

alexstag02/20 12:43避免的是惡性通膨

alexstag02/20 12:44美國衝到快7%,確實是該處理...不過台灣不到三,一堆人

alexstag02/20 12:44喊升息?

nanco556602/20 12:46廢文

kusomanfcu02/20 12:48https://i.imgur.com/nGktolX.jpg

chrispherd02/20 12:48沒通膨 呵

kusomanfcu02/20 12:49蛋這麼便宜又好買 哭啥蛋?這麼可憐?

kusomanfcu02/20 12:50去把資料翻一翻 台灣幾乎都是輸入性通膨 然後就沒了

aesdu02/20 12:51沒通膨啊,是魯蛇貶值...

f86050602/20 12:51去年台灣產業是幾年一次的大年 不管科技業石化業傳產都

f86050602/20 12:51好到爆 結果實質薪資倒退 這就代表產業成長已經被通膨反

f86050602/20 12:51噬了

f86050602/20 12:51不過我也認同台灣沒什麼升值空間

joice76x02/20 12:52美國四碼台灣一碼? 你是想變成匯率操控國膩?

joice76x02/20 12:53沒跟著美國升就是變相降息了 一樣會有輸入型通膨

kusomanfcu02/20 12:55美國升息 輸入原料價格成長壓住 通膨就變成過去的事了

kusomanfcu02/20 12:55 懂?

aesdu02/20 12:56搞清楚啥叫匯率操縱國,才不會鬧笑話。

tlnrs02/20 12:56綠憤:台灣沒通膨

kusomanfcu02/20 12:56匯率操作國是買賣匯率才有匯率操作國的問題,利率不是

kusomanfcu02/20 12:56 所以所有升息都1/4

kusomanfcu02/20 12:56美國8%通膨 台灣2% 所以利率也是1/4簡單吧

kusomanfcu02/20 12:56最智障的做法

kusomanfcu02/20 12:57今年美國預期 7碼 台灣大概1碼半

kusomanfcu02/20 12:58就天花板 明年頂多半碼應付一下

kusomanfcu02/20 12:58然後就沒有然後了 之後又有機會要降息了

teddyissad02/20 13:00生蛋雞的肉根本難吃,沒人會拿去做雞排

yesyesyesyes02/20 13:01哪是,超級房仲還大膽預言這五年房價會崩欸

aesdu02/20 13:01房地產根本來不及反應升息,又要QE了XD

kusomanfcu02/20 13:04美食起源 中南部會告訴你 生蛋雞拿去炸多好吃

sa198902/20 13:05CPI快2了,10年來最高,你跟我說沒什麼通膨?!

aesdu02/20 13:07通縮危機好嘛

kusomanfcu02/20 13:08地溝油炸薯條香,下蛋雞做雞塊好吃

kusomanfcu02/20 13:10小朋友最愛吃喔 死忠的

chen89127602/20 13:19台灣沒什麼通膨?!

leon1757tw02/20 13:27台灣CPI 2%只是政府壓油電價格 數字看起來好看而已

leon1757tw02/20 13:27 民生用品絕對漲超過2%

Juniorlin0202/20 13:35沒通膨??你眼瞎?還活著嗎

kusomanfcu02/20 13:38油電還有瓦斯,如果這個壓住持續這樣搞就沒有升息需求

kusomanfcu02/20 13:39cpi 到2也只是穩定水平 更沒有升息空間 頂多回到上次

kusomanfcu02/20 13:39降息前的利率就停了

kusomanfcu02/20 13:40政府控制的價格有 水電瓦斯燃料油

kusomanfcu02/20 13:40甚至是電信資費

Juniorlin0202/20 13:40這個版房蟲鬼扯到亂說話,大概沒真的付過錢吧,生活

Juniorlin0202/20 13:40靠爸靠媽always有人請你吃飯,所以一點都沒通膨

kusomanfcu02/20 13:40基本上台灣政府有控制這些就沒啥通膨了

kusomanfcu02/20 13:42通膨內的細節要切割來看 一次性的通膨就是不需要升息

kusomanfcu02/20 13:42這個都很好估計的

kusomanfcu02/20 13:43當然代表貨幣價值都是給原料國帶著走

ppHomer02/20 13:45"台灣沒有什麼通膨" << ?? 有數據嗎?? 還是你想像的??

kusomanfcu02/20 13:47你自己不會去翻CPI嗎

jasonkey12302/20 13:52台灣沒通膨???

jasonkey12302/20 13:52餐飲店漲幅1-2成 叫做沒通膨...

jasonkey12302/20 13:53一杯奶烏要$385台幣(不是日幣)

Juniorlin0202/20 13:55房蟲為了炒房甘願騙大家沒通膨,油價食物繼續漲,你

Juniorlin0202/20 13:55漲那一點房價沾沾自喜,但沒賣出根本沒差,薪水卻升

Juniorlin0202/20 13:56得比通膨慢,苦的是你的生活費和禍延子孫,醒醒吧別

Juniorlin0202/20 13:56一直幫那些大建商打工,真正爽的只有他們,或除非你

Juniorlin0202/20 13:56就是建商派來的工讀生

supereva02/20 14:04薪水升比通膨慢….?

yesyesyesyes02/20 14:06沒賣出沒差?你要不要再想想看

yesyesyesyes02/20 14:06台灣的通膨比較起國外算很少了

supereva02/20 14:08為啥你會覺得爽的只有建商….

kusomanfcu02/20 14:09有人薪資升低於2%好慘 資本工資都遠超了,難怪沒什麼

kusomanfcu02/20 14:09通膨

childeviler202/20 14:10軍公教不是調薪4%嗎?

supereva02/20 14:11建商除非是囤地屯超久的 不然某方面來說 建商才是幫投

supereva02/20 14:11資客蓋房子的打工仔好嗎

supereva02/20 14:11囤地屯超久的建商 同時也扮演投資客的角色就是了

childeviler202/20 14:13很多預售屋都封盤慢慢賣,價格也都居高不下,現在去

childeviler202/20 14:13看都看看而已

supereva02/20 14:16封盤慢慢賣就是建商發現獲利都被投客賺走 自己也來當

supereva02/20 14:16投客了

supereva02/20 14:20付錢的那方被說成打工仔 這我不知道該說什麼了 打工

supereva02/20 14:20要拿工資 是拿錢的一方 付錢的是出資方或是消費者..

PTTDURANT02/20 14:40空空臉通膨是必須的都不懂活該買不起房

f86050602/20 14:52必須的通膨是需求帶動的通膨 這是良性通膨 但現在通膨已

f86050602/20 14:52經吃掉薪資漲幅跟經濟成長了

aesdu02/20 15:11其實這就是良性通膨,痛的就是魯蛇,但魯蛇以為所有人都很

aesdu02/20 15:11痛,同溫層太厚啦。

KrisNYC02/20 15:12....不是 你這篇前半段是講國內通膨 後半段是講輸入性

KrisNYC02/20 15:13然後不分段 這樣閱讀起來是要人家自己切換主詞嗎...

kusomanfcu02/20 15:40我講的已經很清楚了吧?一堆人拿資產通膨 和物價通膨

kusomanfcu02/20 15:40去混淆

kusomanfcu02/20 15:41物價是消費消耗品

bizozi96802/20 16:12台灣沒什麼通膨你認真?

luc091902/20 16:24乾升息太多,不怕年底沒有選票嗎?再說了,政治人物那個

luc091902/20 16:24沒有跟建商掛鈎?

ai231102/20 16:29台灣不會只升一碼啦 應該會美國1/2

zong78040502/20 16:33實質薪資都倒退了 別期待政府一直能壓住油電。

frowning122602/20 17:24通,都通起來,inflation to the sky

kusomanfcu02/20 17:35你升息實質薪資會更退後喔 搞不清楚狀況嗎?

kusomanfcu02/20 17:362016-2018 就不該降息的

kusomanfcu02/20 17:40彭淮南晚節不保就低估了dpp炒房的決心

jack52902/20 18:06平行世界?

piliwu02/20 18:242%多就是良性通膨啊

piliwu02/20 18:25鋼價是在PPI又不算在CPI

piliwu02/20 18:26台灣本來物價就很正常是以前通縮太久你不適應而已

zhi556602/20 19:39美國現在利率就台灣約1/4 多生四碼也只是拉近台灣

kusork02/20 20:08生蛋雞老了都拿去做鹽水雞了 送蛋的親戚講的

kusomanfcu02/20 21:43就菜市場有在賣的低價雞啊

cuteama02/20 23:04高雄蛋好買有變貴,之前水洗蛋一盒51現在57-58元