Re: [新聞] 專家點破自住購屋：這次走向無歷史可

kusomanfcu 發表於 2022/2/20 上午11:27:32

看板home-sale標題Re: [新聞] 專家點破自住購屋：這次走向無歷史可作者

kusomanfcu

(POE yea開始急速惡化了（)時間Feb 20 11:27:32 2022推噓30 推:41 噓:11 →:125

PTT評價

很多人期待

央行政策

利率升息

這邊說明一下

通膨升息合理

但是台灣沒有什麼通膨

所謂央行可控通膨指的是整體服務業薪資

整體環境來看如果陸客不來，不用升息了，可能一輩子天花板在2%

2%以下房貸的世界就是遠遠被輸入型通膨屌打(原物料）

所以正常懂什麼叫貨幣的都不會在這幾年跟你說房價會跌....

是央行不敢放開手操作匯率降息的跟日本同樣程度

最後跟著升息是政治問題，應付選票

大概就是美國4碼台灣 1碼

※ 引述《miranda329 (Sam是我)》之銘言：
: 連結：
: https://estate.ltn.com.tw/article/13472
: 內文：
: 近一年房地產市場不可同日可喻，越打房、房價越漲越快，對於自住客而言可不是件好消
: 息，而2022年想要買房，該快看快買，還是勤看緩買？自由時報《地產天下》邀請到三位
: 房市專家提供自住買方建議，其中住宅週報社長陸敬民、瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監
: 黃舒衛同樣都認為這次房市上漲無歷史經驗可循，陸敬民更表示，「如果用時間等待房價
: 下跌，代價可能是人生的精華時期。」
: 2022年一開春，大環境喊升息風聲不斷，經過去年房市瘋漲的狀況，今年想買的人該又要
: 如何出手？黃舒衛指出，今年房市觀察有三大重點，重中之重關鍵為通膨效應、其二則是
: 各國貨幣量化寬鬆，最後則是產業投資熱潮，「通膨效應下形成的物料雙漲趨勢，使得成
: 本的僵固性沒有辦法下彎，加上去年住宅建照核發量達達16萬9,651宅，創下1995年以後
: 、26年歷史新高紀錄，預料接下來的2年內缺工料的問題只會更加白熱化，即使買氣會受
: 到政策下降，但是營造成本墊高的問題無法解決，如果是這2~3年想要買房自用，購屋成
: 本很難下跌。」
: 專家認為2022年，恐怕見不到房價下修。
: 黃舒衛也表示，在貨幣量化寬鬆下，資金瘋狂湧進台灣市場，依照過去的歷史經驗，上一
: 回2013年美國停止QE的確讓房地產市場打回原形，多頭在2015年回落、2016年到達谷底，
: 但這次的資金潮變化更大，最快今年下半年、2023年會反應在去化狀況，買氣會增加難度
: ，但是行庫在央行緊盯下，貸款壓力上升，開發商得掏出更多資金興建，無法逃避被墊高
: 的資金成本，雖然買氣會受到壓抑，但今年房價驚驚漲態勢更明顯，即便買方外溢到中南
: 部，但趨勢不可逆。」
: 最後一關鍵則是「產業投資」，這是過去沒有發生過的光景，黃舒衛認為，「護國神山」
: 台積電過去每年投資百億美金，但今年宣布投資額站上400億元，增才數量未來年年倍增
: ，且不單只有台積電，還有它周邊焦慮的服務業、製造業、代理商，甚至會計師事務所，
: 都得想方設法在台中、台南、高雄設廠買辦，設廠買辦所帶進來的研發、管理階層等都將
: 成為區域人口紅利，另外提醒自住客：「不要輕忽投資買盤、自住買盤追價能力，特別是
: 中南部過去因產業、就業機會不足，中古、新屋市場供給量也不高，因此一旦有付款輕鬆
: 的預售案進場，很容易成為投資置產目標。」
: 陸敬民也對自住族提出五大建議：
: 1、房價就跟車價和物價一樣，要漲的時候各種理由，該跌的時候卻各種推託，所以不要
: 期待房價下跌再進場，房市不同於股市，不會在1~2年內就完成一場循環，買方用時間等
: 待房價下跌，代價可能是人生的精華時期。
: 2、從時間複利的角度來看，不僅投資要趁年輕，買房子也要趁年輕，因為年輕就是購屋
: 族最大的本錢。房價在漲的時候，往往超過受薪階級存錢的速度，有了第一屋，不僅有機
: 會換屋、二換，甚至三換，越換越好，長期信用累積下來，也能夠跟銀行談到比較有利的
: 貸款條件。
: 3、買房子，不是娶女神，人都難以完美了，更何況是房子？所以策略上不妨「先求有再
: 求好」，若覺得預售屋價格太高？那就轉進中古屋，總之儘速持有資產才是務實之舉，以
: 避免淪落到被資產增值狠甩在後、相對貧窮的窘境。
: 4、不要聽政府說些什麼，而要看政府做了什麼。過去2年，政府祭出許多所謂「打炒房」
: 措施，但房價越打越高，政府房地合一稅收也暴增，所以想靠政府幫把房價打下來？這想
: 法不現實。
: 5、當趨勢來臨時，就算不能引領趨勢，也要順著趨勢，千萬不要跟趨勢對做，如果「有
: 土斯有財」是台灣人根深蒂固的觀念，是「五子登科」裡最重要的一環，那就請取得進入
: 「贏者圈」的門票吧，結論就是「別當憤青」。
: 今年房價驚驚漲態勢更明顯，即便買方外溢到中南部，但趨勢不可逆。
: 除了對於自住客購屋建議，591房屋交易網公關組長畢務潔也提醒，要留意升息關鍵，不
: 少人會把台灣與美國房市相提並論，但其實不管股匯市還是經濟結構都差距很大，因此台
: 灣儘管要升息預計也會從半碼(0.125%)開始，且頻繁升息機率不大，購屋族無須太過驚慌
: ，對於房價的漲跌將不會有太過劇烈的連鎖反應。
: 但得須注意，買房後進入揹房貸的階段，則是動輒20、30年的時間，利率會直接影響每月
: 的房貸負擔金額，舉例來說，貸款1000萬元，利率若從1.35%加半碼變成1.475%，本息攤
: 還下，每月應繳金額直接從33797元變為34392元，雖說差不到千元，但若每年緩步上升，
: 還是會讓購屋族造成負擔。畢務潔指出，在預計升息的情況下，購屋族可以先從相熟的銀
: 行詢問，是否可申辦固定利率類型房貸，賺取「利率差」並注意綁約期違約金年限，若未
: 來大環境改為降息，精算提前清償若無違約金，就透過轉貸方式選擇最適合的房貸專案。
: 黃舒衛也提醒，在近2年缺工缺料之下，估計未來數年營造品質恐怕難以如同過去，加上
: 消費者處於弱勢，一定要特別留意開發案財務跟交屋狀況。此外，他表示，過去大家對於
: 地段有刻版印象，但後疫情時代，靈活工作機會變多了，區位被科技、交通運輸條件所改
: 變，未來地段條件不再像過往所界定。
: 專家分析住宅週報社長陸敬民
: 坊間部分專家與名嘴認為，在升息、少子化、房價已高，還有政府「打炒房」措施等諸多
: 因素激盪下，今年房市恐迎來泡沫化危機，有的專家還拿出歷年統計數據與折線圖，來輔
: 助支持對於房價泡沫化的預測，曾經我也非常重視這些圖表，認為可以從過去的經驗來推
: 演未來的走勢，但是從這次走勢發現，台灣房市每一次的榮枯，從來都是全新的局面，過
: 去的經驗並不能做為判斷今後走勢的憑藉。
: 心得：
: 眼見房價往上一直走
: 自住客這次會不會後悔了~
: (是說好像每次都是自住客後悔)

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.104.228 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: kusomanfcu (110.26.104.228 臺灣), 02/20/2022 11:35:03

推

jonson02/20 11:35雞蛋漲50%-100%還叫沒通膨裝睡的人叫不醒餒

→

kusomanfcu02/20 11:37DPP愚民政治相對紮實

推

krf0802/20 11:37通膨寧新莊，飲食業一堆都漲

→

kusomanfcu02/20 11:38你升息能漲的匯率根本補不了輸入型通膨的洞反而會引起

→

kusomanfcu02/20 11:38內需額外的通縮

→

krf0802/20 11:38台灣台灣物價指數還沒算房價的

→

kusomanfcu02/20 11:39台灣要應付通膨最有效的方式叫基本工資，所以我提倡

→

kusomanfcu02/20 11:39基本工資買房

推

snailz02/20 11:40台灣最多升息1碼半，基本上只會升1碼

→

kusomanfcu02/20 11:40全世界物價指數沒人在說房價，物價指的是“消耗品”、

→

kusomanfcu02/20 11:40資產儲蓄和物價沒關係，黃金也不在內

→

kusomanfcu02/20 11:42明年基本工資續調，外勞仲介成台灣最大贏家，看看這

→

kusomanfcu02/20 11:42些外勞仲介金主是誰吧，躺平的沒關係早就不需要你們了

推

Croy02/20 11:46通膨和物價上漲是不一樣的概念耶

噓

wvotyyj502/20 11:48今年一堆東西漲超過20%，政府說只有2%，黨說了算

→

kusomanfcu02/20 11:49日本花了20年才剛扭轉通縮

推

rusuall02/20 11:50黨說蛋價平穩，供應量穩定，你敢嘴？

→

checkman02/20 11:52美國房貸3.5 台灣1.3 保守抓1:3 我預期台灣最多升兩碼

推

hotcom02/20 11:53台灣通膨相對其他國家溫和很多頂多升個一碼意思一下

→

checkman02/20 11:53Dpp洗腦能力不比共產黨差

→

kureicray02/20 11:55明明都買的到蛋了，多少人沒去買過菜耶

推

IS098702/20 11:56G8不要再說蛋了，下雨天附近買不到蛋害我媽一直靠杯我= =

→

kusomanfcu02/20 11:57我才買了兩小箱

→

kusomanfcu02/20 11:58一直有長期配合的在訂蛋，還有沒啥漲

推

IS098702/20 11:58 https://i.imgur.com/NnFkbY3.jpg

→

kusomanfcu02/20 11:58你們這些死忠的去吃又貴又爛的

→

IS098702/20 11:58懶得擠去好市多買，光停車就搞很久

推

k79897686902/20 12:00買到蛋了但是有漲價

推

IS098702/20 12:01上次死忠的還嗆沒蛋是假議題，說啥是反對黨故意炒做，不然

→

IS098702/20 12:01就是有人在囤蛋囤ㄋㄇ拉，蛋又不是沒效期或者可以放很久

→

IS098702/20 12:01 https://i.imgur.com/ZuUIAe9.jpg

→

IS098702/20 12:02然後連媽媽三餐逼迫老公小孩吃蛋這種87言論都講的出來

→

IS098702/20 12:02果然是死忠的無誤

→

kusomanfcu02/20 12:03蛋是有人在搞事沒錯啦，但主要是政府搞事

→

kusomanfcu02/20 12:04飼料漲價叫蛋商出貨價不能高？那便宜的蛋包裝起來加

→

kusomanfcu02/20 12:04價賣就變成沒有蛋了

推

IS098702/20 12:04是啊...其實翻一下資料是這樣，但是買不到蛋還要被靠杯真

→

IS098702/20 12:05的很GY

→

kusomanfcu02/20 12:05本來可以賣70元的說只能買60 那加個廉價盒子賣85

→

kusomanfcu02/20 12:06這他媽笑死人越管越貴

→

appleye02/20 12:062％通膨你也信……

→

kusomanfcu02/20 12:08還有價格回不去，一堆洗選蛋機器都投下去了

推

IS098702/20 12:08隨便了大家耗子尾汁

→

kusomanfcu02/20 12:09洗選蛋根本沒有啥漲

→

kusomanfcu02/20 12:10反而耗電和耗水增加，這個政府真的不缺水電

推

jonson02/20 12:13還在蛋價沒漲，說不聽餒，一直凹一直凹，耗子尾汁蛤

推

IS098702/20 12:15雪崩哥吃飯了啦

推

childeviler202/20 12:16怎麼在討論蛋了？全聯補蛋沒多久就被掃光，走遠一點

→

childeviler202/20 12:16小商號跟家樂福都還是有在賣，目前都有漲價，以前一

→

childeviler202/20 12:16顆小顆蛋大概3.8元，現在大概5.2元，漲滿多的，只是

→

childeviler202/20 12:16我沒吃那麼多就是

→

kusomanfcu02/20 12:17高價蛋漲10%而已漲的還比飼料價差低

→

kusomanfcu02/20 12:183.8變5.2就正常情況

→

kusomanfcu02/20 12:18飼料都翻倍了就輸入性通膨

→

kusomanfcu02/20 12:19搞不好一堆績效不好的雞都被抓去當雞排了

→

IS098702/20 12:20我家這家樂福超市跟量販店都沒，美廉社也沒全聯也沒XDD

→

IS098702/20 12:21我媽住的地方走路5-10分內有2家全聯2家家樂福超市跟1家量

→

IS098702/20 12:21販店，美廉社那就不算了，就真的沒有= =

→

kusomanfcu02/20 12:22用飼料價去看蛋價的話不只沒通膨還通縮了

→

kusomanfcu02/20 12:22所以便宜的蛋會持續消失增加貴的量

噓

Arashi073102/20 12:23沒通膨？？這次通膨是世界性的，光是鋼價就翻了45%以

→

Arashi073102/20 12:23上，我們公司叫鋼捲，每次叫每次報價都不一樣，你到底

→

Arashi073102/20 12:23有沒有在外面工作啊？

→

kusomanfcu02/20 12:28沒通膨喔原料通膨又不是台灣原料扣除外國原料根本

→

kusomanfcu02/20 12:28沒通膨你沒辦法升息

→

kusomanfcu02/20 12:28反而還實質通縮

推

f86050602/20 12:29去年實質所得是5年來第一次倒退，還叫台灣沒通膨...去

→

f86050602/20 12:29年經濟看起來大好只是熱錢堆砌的好嗎

→

kusomanfcu02/20 12:29才45% 中鋼壓啥小價格科科

噓

scott032702/20 12:33蛋量是真的穩定呀，要不要我賣你，缺蛋根本是炒作

推

bms02/20 12:39沒什麼好吵的一切都以政府公布的通膨數字為主而且政府升息

→

bms02/20 12:39的判斷標準就是會以這個數字為主

→

bms02/20 12:39政府說2% 沒通膨就是沒通膨啦

推

frowning122602/20 12:40炒一下蛋的問題，才好讓民生物資全部漲價有理XD

→

alexstag02/20 12:432%還是通膨，但是是維持資本主義運作該有的通膨，政府要

→

alexstag02/20 12:43避免的是惡性通膨

→

alexstag02/20 12:44美國衝到快7%，確實是該處理...不過台灣不到三，一堆人

→

alexstag02/20 12:44喊升息？

噓

nanco556602/20 12:46廢文

→

kusomanfcu02/20 12:48https://i.imgur.com/nGktolX.jpg

噓

chrispherd02/20 12:48沒通膨呵

→

kusomanfcu02/20 12:49蛋這麼便宜又好買哭啥蛋？這麼可憐？

→

kusomanfcu02/20 12:50去把資料翻一翻台灣幾乎都是輸入性通膨然後就沒了

推

aesdu02/20 12:51沒通膨啊，是魯蛇貶值...

推

f86050602/20 12:51去年台灣產業是幾年一次的大年不管科技業石化業傳產都

→

f86050602/20 12:51好到爆結果實質薪資倒退這就代表產業成長已經被通膨反

→

f86050602/20 12:51噬了

→

f86050602/20 12:51不過我也認同台灣沒什麼升值空間

推

joice76x02/20 12:52美國四碼台灣一碼？你是想變成匯率操控國膩？

→

joice76x02/20 12:53沒跟著美國升就是變相降息了一樣會有輸入型通膨

→

kusomanfcu02/20 12:55美國升息輸入原料價格成長壓住通膨就變成過去的事了

→

kusomanfcu02/20 12:55 懂？

推

aesdu02/20 12:56搞清楚啥叫匯率操縱國，才不會鬧笑話。

推

tlnrs02/20 12:56綠憤:台灣沒通膨

→

kusomanfcu02/20 12:56匯率操作國是買賣匯率才有匯率操作國的問題，利率不是

→

kusomanfcu02/20 12:56 所以所有升息都1/4

→

kusomanfcu02/20 12:56美國8%通膨台灣2% 所以利率也是1/4簡單吧

→

kusomanfcu02/20 12:56最智障的做法

→

kusomanfcu02/20 12:57今年美國預期 7碼台灣大概1碼半

→

kusomanfcu02/20 12:58就天花板明年頂多半碼應付一下

→

kusomanfcu02/20 12:58然後就沒有然後了之後又有機會要降息了

推

teddyissad02/20 13:00生蛋雞的肉根本難吃，沒人會拿去做雞排

推

yesyesyesyes02/20 13:01哪是，超級房仲還大膽預言這五年房價會崩欸

→

aesdu02/20 13:01房地產根本來不及反應升息，又要QE了XD

→

kusomanfcu02/20 13:04美食起源中南部會告訴你生蛋雞拿去炸多好吃

噓

sa198902/20 13:05CPI快2了，10年來最高，你跟我說沒什麼通膨？！

推

aesdu02/20 13:07通縮危機好嘛

→

kusomanfcu02/20 13:08地溝油炸薯條香，下蛋雞做雞塊好吃

→

kusomanfcu02/20 13:10小朋友最愛吃喔死忠的

噓

chen89127602/20 13:19台灣沒什麼通膨？！

推

leon1757tw02/20 13:27台灣CPI 2%只是政府壓油電價格數字看起來好看而已

→

leon1757tw02/20 13:27 民生用品絕對漲超過2%

噓

Juniorlin0202/20 13:35沒通膨？？你眼瞎？還活著嗎

→

kusomanfcu02/20 13:38油電還有瓦斯，如果這個壓住持續這樣搞就沒有升息需求

→

kusomanfcu02/20 13:39cpi 到2也只是穩定水平更沒有升息空間頂多回到上次

→

kusomanfcu02/20 13:39降息前的利率就停了

→

kusomanfcu02/20 13:40政府控制的價格有水電瓦斯燃料油

→

kusomanfcu02/20 13:40甚至是電信資費

噓

Juniorlin0202/20 13:40這個版房蟲鬼扯到亂說話，大概沒真的付過錢吧，生活

→

Juniorlin0202/20 13:40靠爸靠媽always有人請你吃飯，所以一點都沒通膨

→

kusomanfcu02/20 13:40基本上台灣政府有控制這些就沒啥通膨了

→

kusomanfcu02/20 13:42通膨內的細節要切割來看一次性的通膨就是不需要升息

→

kusomanfcu02/20 13:42這個都很好估計的

→

kusomanfcu02/20 13:43當然代表貨幣價值都是給原料國帶著走

推

ppHomer02/20 13:45"台灣沒有什麼通膨" << ?? 有數據嗎?? 還是你想像的??

→

kusomanfcu02/20 13:47你自己不會去翻CPI嗎

→

jasonkey12302/20 13:52台灣沒通膨???

→

jasonkey12302/20 13:52餐飲店漲幅1-2成叫做沒通膨...

→

jasonkey12302/20 13:53一杯奶烏要$385台幣(不是日幣)

噓

Juniorlin0202/20 13:55房蟲為了炒房甘願騙大家沒通膨，油價食物繼續漲，你

→

Juniorlin0202/20 13:55漲那一點房價沾沾自喜，但沒賣出根本沒差，薪水卻升

→

Juniorlin0202/20 13:56得比通膨慢，苦的是你的生活費和禍延子孫，醒醒吧別

→

Juniorlin0202/20 13:56一直幫那些大建商打工，真正爽的只有他們，或除非你

→

Juniorlin0202/20 13:56就是建商派來的工讀生

→

supereva02/20 14:04薪水升比通膨慢….？

推

yesyesyesyes02/20 14:06沒賣出沒差？你要不要再想想看

→

yesyesyesyes02/20 14:06台灣的通膨比較起國外算很少了

→

supereva02/20 14:08為啥你會覺得爽的只有建商….

→

kusomanfcu02/20 14:09有人薪資升低於2%好慘資本工資都遠超了，難怪沒什麼

→

kusomanfcu02/20 14:09通膨

推

childeviler202/20 14:10軍公教不是調薪4%嗎？

→

supereva02/20 14:11建商除非是囤地屯超久的不然某方面來說建商才是幫投

→

supereva02/20 14:11資客蓋房子的打工仔好嗎

→

supereva02/20 14:11囤地屯超久的建商同時也扮演投資客的角色就是了

推

childeviler202/20 14:13很多預售屋都封盤慢慢賣，價格也都居高不下，現在去

→

childeviler202/20 14:13看都看看而已

→

supereva02/20 14:16封盤慢慢賣就是建商發現獲利都被投客賺走自己也來當

→

supereva02/20 14:16投客了

→

supereva02/20 14:20付錢的那方被說成打工仔這我不知道該說什麼了打工

→

supereva02/20 14:20要拿工資是拿錢的一方付錢的是出資方或是消費者..

推

PTTDURANT02/20 14:40空空臉通膨是必須的都不懂活該買不起房

→

f86050602/20 14:52必須的通膨是需求帶動的通膨這是良性通膨但現在通膨已

→

f86050602/20 14:52經吃掉薪資漲幅跟經濟成長了

推

aesdu02/20 15:11其實這就是良性通膨，痛的就是魯蛇，但魯蛇以為所有人都很

→

aesdu02/20 15:11痛，同溫層太厚啦。

推

KrisNYC02/20 15:12....不是你這篇前半段是講國內通膨後半段是講輸入性

→

KrisNYC02/20 15:13然後不分段這樣閱讀起來是要人家自己切換主詞嗎...

→

kusomanfcu02/20 15:40我講的已經很清楚了吧？一堆人拿資產通膨和物價通膨

→

kusomanfcu02/20 15:40去混淆

→

kusomanfcu02/20 15:41物價是消費消耗品

噓

bizozi96802/20 16:12台灣沒什麼通膨你認真？

→

luc091902/20 16:24乾升息太多，不怕年底沒有選票嗎？再說了，政治人物那個

→

luc091902/20 16:24沒有跟建商掛鈎？

推

ai231102/20 16:29台灣不會只升一碼啦應該會美國1/2

→

zong78040502/20 16:33實質薪資都倒退了別期待政府一直能壓住油電。

推

frowning122602/20 17:24通，都通起來，inflation to the sky

→

kusomanfcu02/20 17:35你升息實質薪資會更退後喔搞不清楚狀況嗎？

→

kusomanfcu02/20 17:362016-2018 就不該降息的

→

kusomanfcu02/20 17:40彭淮南晚節不保就低估了dpp炒房的決心

推

jack52902/20 18:06平行世界？

推

piliwu02/20 18:242%多就是良性通膨啊

→

piliwu02/20 18:25鋼價是在PPI又不算在CPI

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piliwu02/20 18:26台灣本來物價就很正常是以前通縮太久你不適應而已

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zhi556602/20 19:39美國現在利率就台灣約1/4 多生四碼也只是拉近台灣

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kusork02/20 20:08生蛋雞老了都拿去做鹽水雞了送蛋的親戚講的

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kusomanfcu02/20 21:43就菜市場有在賣的低價雞啊

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cuteama02/20 23:04高雄蛋好買有變貴，之前水洗蛋一盒51現在57-58元

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