Re: [新聞] 台中西區店王月降租40萬養蚊2年 屋主火大

※ 引述《jump0517 (Sonic)》之銘言：
: 連結：
: https://tw.appledaily.com/property/20220220/JCOWABHWP5BNJLB3R4U6A7D6JY/
: 內文：
: 台中SOGO商圈位於舊西區台灣大道二段，隨著近十年消費人潮流失，又被視為是夕陽商圈
: ，甚至被網友稱作「為周年慶而存在的百貨公司」，而一旁緊鄰的旗艦店王，原開設LV旗
: 艦店、GAP平價服飾，月租200萬元一路下殺到160萬元，但都相繼停業，近兩年招租閒置
: ，至今年初悄悄掛上醫美診所招牌，業者證實「收回自用、全棟將打造旗艦醫美店」。房
: 仲認為，該商圈在地消費力有支撐，但區位尷尬，很難吸引外地人，比較適合需要廣告曝
: 光、不須過路客的業種。
: 台中SOGO商圈一旁超級三角窗店王，原本月租200萬元給LV精品旗艦店，2014年前轉租給
: GAP連鎖服飾，月租降到160萬元，儘管業者頻頻打促銷降價，經營狀況也差強人意，加上
: 品牌吸引力有限，前年決定撤出SOGO商圈，爾後這處店王空了2年都未能招租。業者嘆說
: ，2年多來招租碰到肺炎疫情，高價三角窗店面確實出租不易，
: 今年玻璃帷幕外觀再掛上「佳醫美人珍所」，進一步查詢謄本資料顯示，該醫美診所2014
: 年期間就以資產公司名義購入該屋，業者證實「原本醫美就在5樓，今年打算收回自用，
: 目前內部正在裝修，外觀也掛了新招牌」。
: 在地不動產仲介王芳進說，SOGO商圈人潮被勤美誠品、新光百貨兩大商圈帶走，商圈效益
: 確實不如以往，周邊小店面租金不如以往，加上兩年疫情肆虐，連鎖品牌大多停止展店計
: 畫，甚至已經簽約要進駐的都可能賠錢喊卡，對這種百坪大型店面無疑是重擊。
: 21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興認為，SOGO商圈近年受到台中消費轉移衝擊，租
: 金難以再創高價，尤其高租金三角窗店面首當其衝，可進駐的業種有限，空租、價跌情形
: 更加嚴重，不過醫美診所需要廣告曝光、但不須倚賴人潮，推測屋主因此乾脆收回自用。
: （王鈞生／台中報導）
: 心得：
: 想不到以前LV租的時候一個月要200萬
: 現在路面店已經不盛行了 能租得起不多

基本上這種屋主就是很硬，比5樓的X%還硬！

然而大家稍微觀察一下，正台灣大道店面有人在低價拋售的嗎？

結論是沒有，甚至很少屋主在掛賣，因為你們看到的都是台灣大道X巷那種在賣，他們都不算正台灣大道！

我在猜想這些屋主可能在等藍線？或囤著房屋下面的土地等著建商都更收購？

雖然我不認為藍線10年內會動工，我很清楚到時候一定會有某黨買地這類的互相攻擊事件（其實藍綠都在偷炒地），所以藍線會被政治耽擱，想發藍線財可要有點耐心了！

還有，大家對房地產的核心價值就是地點、地點、地點

既然地點那麽重要，那為何正台灣大道上的廣三sogo 和金典綠園道都沒有正公益路的勤美綠園道經營的好？

當然你可能會說金典綠園道經營的比廣三sogo 好，這點是事實我不否認，但終究不如勤美誠品，對吧？

這樣看下來，是經營能力比較重要，還是地點比較重要？

其實我住在科博館草悟道這一帶住了5年了，雖然時間不算很長，但就我的觀察，勤美集團（一家上市的鑄鐵公司）才是主宰西區興衰的關鍵！

我也不是在業配，勤美經營文創產業、帶動人潮的能力非常強大。每次勤美弄一點什麼，潮潮們都很買單，立刻衝過去看。只能說勤美集團在這方面的能力真的很強！

目前勤美在西區經營的商場旅館與建案有：
全國大飯店（收購來的）
勤美誠品商場（收購大廣三來的）
金典誠品商場（跟別的公司一起合作收購東帝士來的）
勤美洲際酒店（昨天經過看到外觀大致上完工了）
Park 2（剛開幕時有進去過，人超多）
勤美之森（鋼骨結構似乎已經完成了？聽說開放空間很有料？）
勤美之丘（今天有新聞報導）
勤美誠品二期（規劃中）

最近去台北的大安森林公園走一圈，才知道原來大安森林公園第一排有一棟勤美璞真，最近有新聞指出頂樓賣近10億？（當然下個月也會崩跌到蔥價，你各位空空要有點耐心等待）

我仔細回想，小時候西區並不是特別熱鬧，當時西區只有美術館、廣三sogo 、NOVA 資訊廣場假日會有人，此外我還記得大廣三樓上有一間肯德基（我小時候大廣三應該就已經倒了，我記憶中是這樣），但後來勤美進軍西區後，西區就變成能匯聚人潮的文創大本營了………

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原來如此，漲姿勢惹～

sogo 自從曾正仁溜去大陸就法拍給兆豐了，不過我看兆豐好像沒很用心想經營的樣子… ….

其實我覺得造就西區和草悟道的榮景的主要原因是勤美集團在經營管理上的成功，而不是 位置地段…….. 當然，政府土地分區使用也是原因之一，但這些都不是主要原因