Re: [請益] 限貸20年房價會下修嗎？

※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言：
: 這裡先不講利率了
: 來問問貸款時間的問題
: 如果房貸被限制只能放款最高20年時
: 對買房基本盤的小家庭來說
: 以一樣的家庭年收入6成，5萬/月來看
: (台灣年收中位數50*2人=100)
: 貸30年可以付約1500萬房子的房貸
: 貸20年可以付約1100萬房子的房貸
: 也就是說只要限貸20年的話
: 本來可以買得起上限1500萬的房子
: 就變成只買得起1100萬的房子了
: 等於購買能力下降
: 這時候房價應該有機會下跌吧？

購買力下降，但是蓋房子的價格有下降嗎？
然後你乾脆改成，從此以後買房子都不能貸款，看房子會不會下降
不過還好我已經貸款了XD
台灣的居住需求就是那麼高，你不管供需，直接擾亂交易，前面的自住客看你限貸房價下跌，誰會虧錢賣你
還1500萬變成1100萬哩XD
頂多貸款的投資客以後沒辦法進場，但是現有的投資客發現大量居住需求沒辦法買房，因為買房這條路被堵死了，一定一瞬間租房市場大量湧入一堆需求，投資客還可能便宜租你嗎？

應該會變成，原本兩個夫妻買了1500萬的房子居住
同樣的房子可以租一個月3萬好了
結果因為你這個政策，這兩個夫妻買不到只能租，結果湧入租屋市場，租金一個月變成45000，房子可能降一成1350萬，但是這兩夫妻永遠都跟買房無緣了

別說不可能，國外像是美國，買房的門檻很高，造成大家要花很多錢租房，大部分人都跟買房無緣
你各位空空想像美國這樣應該在座的各位都不反對啦
一輩子租房永遠沒辦法有資產XD
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不會，如果政府直接蓋超級大量的合宜宅，然後用稅金補貼給首購買，這個方式就會跌 但是絕對沒辦法這樣做，這樣政府財政馬上發生問題，而且擋太多人財路了

跌了又怎麼樣，空空還是買不起，還是要去租房，你覺得大家都去租房，租金不會變貴？ 租金變貴，到時候你們又要唧唧歪歪一堆洨XD

你限貸，換大建商來貸給你們散戶還不是一樣XD 買房子不能跟銀行貸款，沒關係，我銀行跟建商合作搞建設公司，用建設公司的名義貸款 給想買的還不是一樣 實務上就是差在第一順位抵押權要給誰而已啊 然後銀行又放款業績的壓力，你去排擠不動產放款，到時候就會變成，建商跟銀行用企業 還是法人借貸出來，然後再放貸給想買房的人 把正常借貸管道堵死，只要這個還是有利可圖，就會有其他人跑出來搞這塊

就不可能這樣子搞，限貸20年，等等租金暴漲一波，我就問哪個人敢負責 租金暴漲一波可是會直接衝擊CPI年增率的欸XD

爽

03/21 15:29

沒什麼好反對的，但是空方也要找到一個政治人物敢來推這個啊，你找不到檯面上一個政 治人物來推這個 代表這個作法行不通啊