Re: [閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少，看數據就知道

※ 引述《a1237759 (歡迎搭訕..)》之銘言：
: ※ 引述《seraphwind (阿風)》之銘言：
不要賣預售 好啊
對建商來說 成屋賣更貴啦 更好賣
高雄中都濕地京城某建案
還沒蓋好就開始賣了 接待中心也蓋好接單
但自從台積說要來後
接待中心馬上收掉了
不賣了不賣了
超扯
這就是所謂的鎖籌碼吧

: : 講一下大家關心的重點，預售禁轉房價保證是繼續漲。
: : 舉例來說，一個地方20年中古屋1800，建商預售屋2600
: : 投客不囉嗦2600買走，過幾年2800轉手。魯空崩潰痛哭。現狀差不多是這樣
: : 那照魯空的想像，投客通通滾出去不准買預售，建商應該就會固定2600放在那等
: : 甚至是降價求魯空買囉
: : 錯
: : 這種想法就像期待正妹屈就醜肥宅一樣，永遠也不會實現
: : 為啥
: : 啊你有沒有想過投客的錢從預售市場抽出來跑去哪。跑去成屋中古屋啊
: : 而魯空想不到的是，最終預售屋、成屋及中古屋的價格永遠是連動的
: : 接續上面的例子，投客進場，20年中古屋漲到2400了
: : 你覺得建商還會像魯空一樣，對外界的變化毫無反應，繼續呆呆的預售賣2600？
: : 用膝蓋想也知道，他當然是把價差推上去賣3200啊
: : 我話就放這，留給魯空過幾年回來驗證，看是不是又一次砍死自己
: : 一個有剛需，籌碼又只有一條越來越老持續貶值的爛命
: : 會去想跟人家資本巨獸比氣長
: : 真的很好奇頭是去被什麼夾到，可憐哪
: 要漲要跌建商說了算，
: 投資客只是跟著建商的腳步走，
: 最明顯的例子就建商的造鎮計畫，
: 你看過造鎮計劃價格一期一期往下的嗎？
: 舉個例子頭份寶佳的造鎮計劃
: 昌隆廣場2015開案預設11期，
: 從一期好旺單坪12-13萬，賣到2020上旺15-16萬，
: 建商發現有利可圖，11期硬拆分12期賣，
: 2020 房市暴漲甚至一屋難求，
: 建商再把12期分拆成14期賣，
: 圖啥？圖鎖籌碼慢慢賣，越賣越高啊，
: 從第七期開始時不時鎖兩房的盤，偶爾才釋出10-20間賣，
: 台積2012年喊竹南，喊到2020圍牆圍起來準備開工，
: 我看到台積代表色的圍牆衝進去買15萬的第六期上旺，
: 當時建商跟我說蓋到12期預期要推升到28-29萬，
: 現在在建商鎖籌碼的狀況下，
: 第九期上禾旺都推到一坪34w了，
: 而投資客就是跟著建商走，
: 目前放出的中古屋開價都在30w上下，
: 所以房價狂漲主要還是建商的推波助瀾，而不是投資客，
: 預售屋禁售，只是再幫了建商一把，
: 漲跌怎樣建商說了算，
: 但這幾年我看建商玩鎖籌碼的把戲是越來越爐火純青啦
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