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[請益] 中古屋5房跟預售屋3+1房格局請益

看板home-sale標題[請益] 中古屋5房跟預售屋3+1房格局請益作者
tsaipiwei
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人生第一次看預售屋
不同於看實體中古屋,實在沒概念,
感覺格局甚麼的都沒有價格重要。

家庭成員兩大一小,長輩住附近透天,先生獨子,未來有孝親房需求(預防哪一天長輩爬不動樓梯)。
雖然目前狀態好像是有貨就要偷笑,還是想要請益鄉民,這個格局還可以嗎?有沒有需要注意什麼?

目標A1房型,客廳面公園,三面採光
權狀44坪(不含車位)主建物約27坪(3+1)
樓高10層,總戶數80戶
預售屋明年第二季交屋,等於差不多一年之後交屋,其實不太具有預售屋付款輕鬆優勢(還是比價格噴飛的中古屋強),而且先建後售無法客變。是地板評價建商。

總價差不多2200萬,一坪45萬
第一年大概就是拿兩成現金,440萬
https://i.imgur.com/d3ZnnV5.jpg

https://i.imgur.com/xMORIw3.jpg

另一個是25年中古屋,算有點口碑老建商
權狀54坪(不含車位)主建物35坪,
三套衛浴設備,五個房間
總價上看1700-1800萬,一坪30萬,因為該區成交行情每一筆都在突破天花板,直接跳高前一筆100萬在成交,非常驚人,等於買這間頭期款可能要直接3成(400-500),裝潢全室打掉重來估100。
https://i.imgur.com/1Yhk9IT.jpg

因為一直等不到室內有35的大坪數中古屋出來,結果這兩個月中古屋一直在井噴,意外得到機會看到這間預售屋,在想到底要不要衝,還是該繼續等坪數大的中古屋出來,35坪主建物住起來應該會很舒適,目前頭期款真的很擔心銀行鑑價跟不上行情。但是預售屋真的就是看圖說故事,我目前看著A1覺得很好,除了建商真的不優,一種too good to be true的錯覺,希望鄉民指教。


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IBIZA04/17 01:05裝潢重弄100萬不夠

Swave04/17 01:07第一個感覺不只44,有夠大的

kn8041504/17 01:1827坪3+1太擠了吧!

kn8041504/17 01:26感覺還是看你手上可動用的現金跟未來還款能力來決定可接

kn8041504/17 01:26受的總價,接著再評估現有產品中預售/中古的優劣。我自己

kn8041504/17 01:26選空間大所以選中古,除非這地區所有物件你都看過了,不

kn8041504/17 01:26然能接受中古的話也不一定考慮新屋吧?最後建議還是多實

kn8041504/17 01:26際看房囉~

shoes92204/17 02:14裝潢100想太多 至少150起跳

JWILL04/17 07:1735坪25年砍掉重練大概300吧 供您參考

JWILL04/17 07:19不過話說這預售採光太悲劇了,看起來是三面採光,結果棟距

JWILL04/17 07:19都超近的,估計窗簾都沒法拉開

JWILL04/17 07:20尤其是浴缸那扇窗,拉開不到1公尺也是人家浴缸?

JWILL04/17 07:23抱歉看錯了,原來是A1

may7812504/17 08:10我家的10年屋裝潢190還是去年Q3的報價,有孝親房,喜歡

may7812504/17 08:10第二個格局,跟長輩住的需求空間大一點會比較舒服

may7812504/17 08:12雙主臥的格局,我覺得很棒,孝親房可以獨立規劃成無障礙

may7812504/17 08:12空間

tskier04/17 08:49中古格局比較好,改四房很好住

kevin97904/17 16:55不確定你在哪個縣市,

kevin97904/17 16:55不過建議你中古裝潢抓室內坪數*7萬起跳

bnbouz04/18 12:40中古全室打掉重來至少250 去年年底室內24整修就花了150

bnbouz04/18 12:41還因為錢不夠沒做系統衣櫃....