Re: [閒聊] 真的有那麼多人買不起房?
※ 引述《freshbud (萌蘖)》之銘言:
: 其實我覺得主要是疫情後漲太多欸
: 2019前 我親戚家人工作幾年有存錢頭期的
: 存到頭期就買房了(非雙北房)
: 也沒看到他們說太貴還是負擔不起什麼的
: 但2019後年輕人或存到頭期的人
: 就負擔大很多
: 可能同樣房子
: 疫情前
: 頭期200萬 總價800萬
: 疫情後 等你存到頭期200萬
: 總價卻已經噴到1200了
: 不誇張這是我身邊真實的例子
: 而且我發現很多人說買房不難
: 都是"幾年前"買房不難
: 我大哥大概4年前買的吧
: 我看他買房也覺得不難啊
: 就畢業乖乖存錢
: 也沒有多拮据或是什麼要兼多份工
: 存一存頭期有了
: 就找工作地附近 看一看買了
: 我跟他同產業同工作
: 但年資比他少薪水少幾千吧
: 但我能複製他的路嗎?
: 不行啊
: 他說他對面同社區的
: 實價登錄已經1300萬了欸
: 現在已經不是"普通路人"買房簡單的時候了
: 你科技業幾百萬在發的
: 但台灣人那麼多
: 還是很多其他產業的人
: (有的人會說不努力才做這些產業就是...)
: 不過當然要買偏僻、超爛老房當然還是有便宜的可以買啦
: 但要買跟以前 不用太久 就四年前同等級的房子
: 現在要付出的多太多了
: (我不會說三十年前台北房多少多少 那個就太久了==)
: 小弟一點看法而已
: 沒有要引戰
: 板上房產大師比我厲害很多
: 也歡迎指正小弟的盲點
我是覺得,最怕遇到銀行鑑價跟不上
今年首購其實遇到幾個瓶頸
我昨天下斡了一間屋齡一年多的1+1,主+附=14.9,扣車位22.1,權狀31.5坪,換算下來扣車位26.9萬一坪
結果發了loan版也找之前的玉山房貸業務估價,
估個21、22頂天了,玉山還說主+附沒15坪只能七成
你各位看看,這間如果718萬成交,一坪鑑22萬,鑑價大概606萬,這個價格根本買不到,然後只能貸7成424萬,等於自備款超過300萬XD
你說要不然買預售屋,建商整批送件一定貸得過,結果預售屋給你飆超級高,這間兩年屋齡一坪26.9附裝潢家具,旁邊的合遠新案一坪34萬成交,沒裝潢沒家具,然後預售屋完工期又超級長XD
好險我斡旋屋主還沒簽,現在仲仲正認真幫我找銀行承作這間,沒有的話就無緣啊,回去原本自住房研究其他投資吧XD
今年的首購真的要嘛吞投客轉約自備款超級高,要嘛吞建商剩下來的差樓層,單價飆超級高完工期超級長,要嘛買中古屋鑑價鑑不到,頭期款不夠放棄
一個字,慘XD
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故意不跟上的
讓大家往下買
新竹東區國宅溢價1XX秒殺成交,中古井噴
再猶豫連蛋黃中古也買不起…
挖靠 1樓這原來銀行還有故意這招....
真的是故意的啊
不跟上讓你們沒辦法買不就沒辦法說炒房
也是降低房貸放款啊
不然土銀幹嘛說今年要0成長
沒想過鑑價跟不上是為了產生讓大家往下買的效果。
對,跟土銀今年放款政策一致...
邏輯順吧
沒有啦,鑑價是看實價登錄一年內的資料
其他的參考GD大文章,土銀是直接不放貸
他還是可以操作把高的暫時當乖離
25跳35
中間斷層太大
沒有在演故意鑑價跟不上這一part
換間 實登墊上來有些已經跟得上了
去年暴漲期實登跟不上真的會鑑不到
這間的社區一年內沒有交易紀錄,旁邊的七年中古屋已經成交到29、30一坪,但是是宏普 建設就是了,這間是麗寶的
桃園之前鑑價也滿跟得上的說。
我的意思是說,土銀限貸就直接不帶給你
沒有像一樓所說還故意鑑不上,大部分都正常
就不要找玉山啊 又不是每間銀行鑑價標準都一樣
去年真的很容易鑑價跟不上…
找台中商銀,新光銀行,渣打
商辦店面沒有住字樣的找京城
一堆跟著說的也很好笑,所以剛噓小家停突然都是拿更多現金買
就對了??柯柯....
買鑑價有跟上的區域啊,例如青埔。
你買房流程有問題 看到物件第一件事情就是鑑價
不
怕超高自備03/15 11:59 附近的社區成交價都有拉上去,那個社區一年內都沒有移轉XD 反正不行就退斡請仲仲吃個飯
※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/15/2022 12:06:07好奇請教去銀行請房貸人員鑑價是可以的嗎? 昨天去問
被打槍 說要簽約才可以
要簽約才行,不然就是銀行業務你要夠熟 我這個玉山業務幫我找估價師估了 去年跟他買房貸壽又辦信貸讓他爽到不少XD
※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/15/2022 12:17:05感謝J大回答 最近也是看了幾間都覺得鑑價應該跟不上
手頭自備也約是預算的兩成多而已 覺得滿抖 好像也只能
繼續存錢而已 XD
沒簽約沒給錢還想叫銀行人員幫你估 吃飽太閒喔?
如果銀行看得起你 是不用錢的(至少當時我沒付)
跟我遇到的一樣 小套房自備起碼要拉到四五成
這還好吧
這邊一堆推文都說先送粗估 好奇是怎樣操作的呀XD
如果簽了才可以粗估 那下手前還是要想很久
怎樣操作 就打去轉房貸專員說明你的需求和條件啊
缺業績的會熱心幫你問 你條件不夠對方聽了也會講明
你夠熟就可以幫你鑑價 沒有一定要簽約
其實就是資訊差異造就更多的競爭者出現
當有人賺不少或者發現原來月薪三萬五的雙薪可以負擔得起
外加還能用不動產抵押做額外投資賺錢
這時候就找基期低的來炒作而已
只是剛好遇到全球通膨加快這個過程罷了
要麻生不逢時,不然就只能自己多努力了
5
單純步行或是需要騎乘機車、腳踏車? 有些物件,搭接駁車、公車 5-10 分鐘,也號稱近捷運 : 室內至少 20p 以上 : 大兩房一衛或者小三房兩衛 : 這樣的規格在雙北大概都要 1500 - 2000 甚至以上了11
借標題 由於自己愛研究房地產 所以很多和我差不多年紀的朋友都會找我討論買房的事 或者請我幫他找房 由於看房是我的興趣1
小坪數七成對一般人來說很高了 但不是不能超過 一切還是要看財力證明(特殊條款) : 你各位看看,這間如果718萬成交,一坪鑑22萬,鑑價大概606萬,這個價格根本買不到, : 然後只能貸7成424萬,等於自備款超過300萬XD 這就是預售屋的好處 自備款能壓下來 建商本來就是決定第一手價格的人11
我今年買的,買房比我十幾年前買房還簡單 十幾年前買,是拼命加班存錢好幾年+借一半頭期款+8成貸款20年每個月月薪一半繳房貸 今年買房只是把去年股票獲利了結的錢丟進去,隨便貸個30年月薪1/3就有了 十幾年前那間千辛萬苦的房子,總價才500萬 今年亂買的房子,總價1200萬25
買房是不難 但是要買到及格的物件還真的是有點難... 我先定義一下我認為及格的標準 捷運站 5-10 分鐘內 室內至少 20p 以上 大兩房一衛或者小三房兩衛15
作者: jackyu (孫權) 看板: home-sale 標題: Re: [閒聊] 真的有那麼多人買不起房? 時間: Tue Mar 15 13:31:15 2022 ※ 引述《freshbud (萌蘖)》之銘言: : 其實我覺得主要是疫情後漲太多欸7
我同事高職畢業現今31歲,志願役士兵只簽4年,出來的時候22.23 存了不到百萬,他做過保全,群創技術員,現在 在某大廠當外包廠商 外包廠商學歷也都不高,年薪60-75(看加班RANGE) 在幾年前買了台南公寓(華0聯) 花了600多萬 貸款30年 他不到30歲就有一間房 跟一台HONDA CIVIC 還有老婆5
其實現在房價真的不便宜, 但房價有可能大跌10%以上嗎? 我認為幾乎不可能 現在疫情嚴峻再加上烏俄戰爭, 油價、運費大漲再加上缺工和缺料,8
給 : 等等, : 最終的結論都是「無良房蟲搞得大家買不起房,我們只要不當借盤俠,房蟲終會自食惡 果 : 」,
爆
[問卦] 請問我這是0還是中10萬? 財源滾滾圖轉正 本魯蛇 下午去看病 剛剛順手買了500刮刮樂 和2000刮刮樂爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年62
[問卦] 土城預售屋一坪55萬肥宅我今天無聊去土城隨便看看房子 發現金城路上的全部都開價55萬一坪 而且都不二價銷售 如果想要買一個室內20坪加上車位 差不多也要1900萬上下58
Re: [心得] 板橋畢業心得文先說啦,這個案例肯定有後援,不過還是恭喜 如果之後預售屋禁轉,完工前要對保時,銀行看到你們財力大概只能認150萬,你投資、 兼課、網拍什麼的不能算是固定收入來源 假設你貸8成,這樣就2160萬,如果貸30年,到時候利率 1.65%,一個月要繳76111,一年繳913332,不計管理費,房屋稅、地價稅,你一年保守會50
[心得] 打預售政策下去,房價又要漲了實在不想這麼說,但分析起來還是會漲,而且是更容易漲 之前漲是因為原物料漲, 接下來漲是漲供需的變化 供需變化主因有以下三點 1.巴菲特:高通膨時代最好的投資標的之一是房產地,需求上升47
Re: [請益] 房貸開始控管緊縮了嗎? 小抱怨抒發小小行員來跟你回下: 市場上現在會有不足八成差額不算新聞 桃園會有差額更不是新聞 特別你看你的物件,三年一手屋 意味著可能這個社區你就是那麼101戶或102戶有成交25
Re: [新聞] 嚴打炒房!央行將限制特定區域第2戶貸款我覺得最智障的就是房地合一稅2.0,你他媽要防止炒作,你就預售屋禁轉就好 誰沒事會去買成屋炒作啦幹 結果我剛剛去看了八擴某社區兩房,請仲仲幫我去出價 屋主去年買820萬中古屋,現在其他地方找到自住房了 現在要賣,房地合一稅全部上去可能要940、950萬26
Re: [心得] 打預售政策下去,房價又要漲了打預售 投資客去買中古屋不就好了 我有認識從以前就只玩預售屋的投客 現在也開始看中古屋了 最近看很多文章跟留言5
Re: [問卦] 幹你娘 我們7年級到底犯了什麼罪70年次 打工年收僅約 1.1M (不含租金/投資收入) 要養三個小孩 新莊副都心一間60坪三房平車 無貸款 林口A9前段一間55坪三房平車 貸款1500萬 今年交屋 桃園預售屋一間45坪三房平車 無貸款 明年交屋 某捷運站出口19坪店面 無貸款
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