新竹芎林實價登錄上40
只有你覺得貴,40還好吧
現在建築成本高 40真的變地板了
實價登錄40,實際上扣掉車位,每坪價格已經蠻可觀的了。
這戶賣點就是高鐵,他雖然門牌是芎林 但不在你想像的地
那邊有視野離高鐵近的優勢,劣勢就是道路要等時間改善
點,離金獅綠獅都還有一段距離 吃高鐵這邊的機能學區
40真D還好吧
常去那附近跑步。有田園風光離高鐵又近,其實蠻香的
那邊抗性就是有一側進出路寬不到五米,除此之外還行
看標題就知道是太睿境
高鐵附近也沒甚麼機能吧 只是離高鐵2公里 5分鐘內到的了
我承認我看走眼,我一開始真的以為是唬爛,我跟市場認錯
比你有錢就韭菜哦
要機能去喜來登遠百附近就好了,買這裡的人有另外的考量
。新竹人都開車或騎車,根本沒差,遠近才是重點。
等等 他的地址是犁頭山腳下 這裡哪有甚麼高鐵機能學區
他學區是竹北的六家國中
根本就竹北
比不上東興成功 但比芎林學區還是好一段
講一句不好聽的,客群就是有高鐵有需求但卻負擔不起竹北
青埔的人...
文小三都沒在強調機能學區了 更何況芎林路牌
但這地方走路也走不到高鐵 我想應該也不會有人想用走的
不是買遠百附近「就好了」 價錢又不一樣 40現在要買
縣二縣三高鐵 不太可能
在多個幾分鐘 有更多便宜選擇就是了
就沒錢買竹北高鉄區,硬要買窮林的人
華興都破50了
馬的 我有去看 也以為唬爛 沒人買 XD
跟遠百比價錢是不一樣,但新成屋坪數也不錯呀......
當天還有記者來 我以為是買新聞
華興都破50你覺得40算貴嗎
我現在確定目標 想要合新二期
鄰近竹22,一堆人在跑步騎單車。鄰近竹北難得的綠地。
那邊附近土地都能變更建地嗎 不然這樣40賣得掉 應該值得變更
主要就容積率太低吧
不行 那邊還在璞玉之外 緊貼璞玉 就農地區的建地
當年我也蓋過農地裡面建地 附近都被稻田包圍
mfcke大你之前不是PO文本來就覺得這個跟喬立會賣完嗎?
這地方現在的問題就是容積率低,所以導致單價高,未來如
接下來就是看中古屋是否會補漲上來,科技人還是愛新房
果樸玉過了,這附近也會因為高鐵變成熱區
我有同事有買,我也跟他恭喜
我順序是這樣 先看這案跟timeless 之後去看新豐湖口 覺得這
兩案還是會賣完 不過當下我看喬立跟太睿都覺得沒什麼投資
價值
那邊盤子超乎你想像
璞玉...再等等吧
後來我最近冷靜思考 竹北高鐵還有潛力 還想再補貨就是了
已經進入沒得挑學區的狀況了
不過看完當下我覺得貴 還是算有點小誤判了
學區問題可以送私立學校吧
接下來會不會套房被搶光,當未來設籍用?
私立要用考的 名額也不多 不是你想念就能唸
謝mfcke大分享
有財力跟人脈進康乃爾的家庭,不會買去哪個位置吧
會啊 長遠來看是這樣 別說出來啊
連520我也覺得不差了
我同事兩年前就開始為了學區搶套房 現在搶算是後知後
覺
新竹目前是飢不擇食 只在乎總價了
我下週跟下下週都會處理掉一間 打算補一間
竹北私立國中就康乃爾和義民 自己看看有多少名額吧
新竹成長太快 當初城市規劃失敗了 現在找地方住都不容易
ubike最快六月才有,慘輸苗栗國。
以目前沒地去思考 房價我覺得五年內 坐穩七字頭沒懸念
中心位置滿了 就是往外圍發展
根本沒有預期到會這樣,然後未來移入人口超高度集中,
整個塞爆東區+竹北,這些人寧可塞死關普也不要去北區
有點期待寶佳奇磊正式銷售會是怎樣的開價。
唉 想當初 夢想市跟富宇君天下跟晴空匯還有實屋可以看
這邊送康乃薾蠻近的,唸12年(幼3小6國3)三百多萬,扣掉
安親班及補英文的錢,不會太貴。
現在商業區慢慢要開搞了 人口基數繼續擴大 對於之後發展商
業很有幫助
看青埔賣得狀況跟竹北一比就知道 竹北還沒到頂
是不是很多人只看地圖根本沒實際去過這個點…
竹北這樣還要算規劃失敗喔 全國都在少子化 弄得太成功導致
學校不夠 但過了尖峰期一樣會面臨閒置問題
規劃上低估成長速度 住宅區不夠
對 我只看地圖 但是他就是偏僻 這有甚麼問題
希望這成長速度可以逼璞玉快一點過
現在看不到尖峰在哪耶
璞玉是政治問題,不是需求問題
你要怎麼樣能不低估 XD 國小新增了十興興隆東興安興 未來
幹 本來就需要那塊地 一直再拖
還有文小一文小三 國中新增成功東興 未來還有勝利
璞玉拖了超久….
去念康乃薾就是見仁見智了 反正有優點有缺點 義民更遠了點
我就是有實際去,只能說真的誤判
不是說沒需求啦,而是通過什麼東西不是需求決定
我覺得新竹需要升格,要更多經費,也沒有啊XD
稅繳這麼多,基礎建設卻……
新竹居民覺得需要更多經費的比例絕對高於覺得需要璞玉
的XD
樓上所言甚是 政治不是只看需求
主要是一個地方房價是原本工作需求 之後商業需求是buff 因
為服務業的特性離不開都市 假如剛需在這邊是一坪60萬 之後
商業興盛 可能會讓房價上漲20% 像是上嗜血術這樣 但是會走
向套房 一加一房來鞏固房價 簡單來說 當台北台中發展軌跡
來看就好
反正每個縣市都覺得自己被虧待阿 我看網路上一堆做高雄影片
的 講的被全台灣虧待一樣 但不管是昔日的北高二直轄 後來的
五都六都 都是拿盡好處 但是大家都只想到自己
實戰來看 台北台中 你房子出租會有本身就業 以及北漂的服
務業需求 租金就很強 鞏固房價 但是現在新竹買房租房都不
太是服務業需求 在地人力目前很夠 但是隨著都市發展 服務業
需求會變強 之後除了科技業有竹飄 服務業也會有 最近各種連
鎖店都越開越多 可以看出ㄉ端倪
豐邑的購物中心在台北招商,就超多廠商參加的樣子。
竹北的確已經慢慢改變產業結構了 人口多到一個拐點就會碰到
不唬爛,在公開買之前我就有圖跟價格,靠勢上漲
在極早淺銷,沒記錯價格是32-33左右…開賣很靠勢的漲一
大段
先前也有收到朋友的推薦買這間,但我還是想等寶佳高
鐵那間
AMD, CDN還有一些廠商都進駐竹北高鐵辦公室,未來還有M
,高鐵商業需求理論上會更熱鬧
對啊,還有慧榮也蓋好一陣子了。
40對新貴們……也不貴
慧榮不是謠傳要賣了 不曉得有沒有影響
哪裡不貴 = = 買了還被笑盤子
我每一間買都被笑盤子 習慣了
好幾年前買也會被笑盤子,現在呢?情勢不一樣了XD
好奇芎林學區可以在竹北!?
芎林潛力很高啊~! 聽說投客都往芎林新埔去了!
我買竹北高鐵一坪19萬就被笑盤了
幹嘛理那些眼光很差的人
最近才進場。只後悔怎麼不早點買(淚)
查了一下 下林村有幾鄰是有納入六家國中共同學區沒錯
不意外,看實登竹東也上46新埔也40了
不過學區你知道的...竹北年年都在調 千萬不要去賭一個九年
後的學區 之前才有搞不清楚狀況的外地人來竹北置產 哭訴沒
高鐵東理論上會再蓋一個國中
有學校念的 BTW 六家被縣二嫌到不行 還是別期待的好
??? 為什麼這篇被標記
竹東那個至少進園區還近 在新埔站上40就不知道想啥了
竹東芎林8+9超多居然沒人提 小孩盡量送遠點讀書吧
這倒是真的 新埔40有點難理解。二重埔至少很近竹科
竹北只有成功還可以考慮 其他一律讀私校 高鐵這邊也一堆
家長送私校 誰跟你念東興
新埔去台元蠻快的啊 真的不要以為只有竹科 外地人最
易犯的錯誤
對了 我高鐵東興學區家長
東興評價有那麼差? 我還滿看好的他超過成功的欸
我家是成功學區的 QQ
康乃爾一屆畢業不到一百人 根本無法「一堆人」送去唸
所以不要再以為送私校是想送就能送了
看跟誰比 看完竹中竹女實驗升學 我直接去排私校
芎林才40,太便宜了
你不要以為我們都外地人好嗎 = = 新埔到台元走河邊小路是
對 排不到私校 才去念
很快 但是機能遠遠不足 大概只有犁頭山開隧道這個夢
我只是回上面那個說新埔離竹科很遠的
你家是比較大一點 我覺得到我家的念國中 新竹的高中分數會
再翻一番 畢竟素質是越來越好
我是說國中的竹中竹女升學率 不只看5A
竹東渼山,看了實景附近都是田,零機能每坪才46真
的太便宜
東興校史也才五六年 你太嚴苛了啦 XD
渼山那位置有一個好處 等明年橋下道路三期通了 直入園區
你沒反省過不是人家韭菜有錢而是自己太弱嗎 只能躲在
鍵盤後酸人
高鐵區家長怎麼可能等...國中才三年,都是私校不然就是
卡成功學區房
公子千金怎麼可能在那邊一直等學區起來,今年還是沒有起
色啊,很多都不願再等找私校去了
沒得選的啦 上面說了私校多少名額了
難怪華興能50
絕大部分還是唸學區的學校
110年畢業人數 康乃爾86人 義民299人 竹北沒有其他
私校了
根本不是送不送的問題
太睿和渼山這實價 新竹到底哪裡降溫 很多推文急著代風向
竹市也可以念啊 署光 康橋 講過了 排不到才去念公立
所以我看到有人說 送私校就好 根本不是這樣
有能力的家長不會跟你在那邊等學區起來
公立不只是升學問題 還有其他管理 家長很多 不單單成績
康橋72人 曙光跟義民一樣要考試
椰林閱最近永慶實價不是有兩筆平轉?!
喔我不是說送私校不對 而是說 抱著送私校就好的態度
買房 這個可能不是現實狀況
買瓊林新埔 然後想著「反正送私校就好」 這根現實應該
有落差XDDD
曙光去年比成功好 但是都住竹北了還跑去念竹市 不累嗎
你想累還要先考得上XD
話說竹北康的評價 你說的管理跟家長問題難道就沒有嗎
不是啊 買新補當然是錢的問題 但問題是他缺有機會念私校
所以學區仍然有他的價值 排不到/考不到的話 唸好學區
的至少不會太差
東興去年550個 5a 87個 用比例算 大多很普通 但你要放大
到屌打其他 像康乃爾 義民那樣升學 你ok就好
其實還很普通 竹市私校有專車啊
對 我在高鐵區有看到整批曙光的學生
康乃爾一開始就要進去體系了,國中才進去好像很困難
我還是覺得會買芎林的人應該不是抱持著可以唸私校的心態
...
從幼兒園就要唸新苗
話說 新竹市區不是還有3字頭的成交價 到底買新埔是?
在地盤或是湖口工業區之類的吧,不然就是只想住新房,
科技人不少這種的樣子
我是有朋友因為念康橋搬去住青草湖的啦
我同事在台元上班 想住透天 買新埔
明新科大那邊新房 去年成交價也才2字頭
賭一個新埔到高鐵到隧道吧
念康橋買國家藝術園區的不少...
走路上學就是爽,還都在社區裡面不用擔心
買房是這樣 先求有 在求好 太多人太在意學區 錯失出手機
會 學區是有辦法解 一些名氣沒這麼大的私校也還不錯 至少
要先有房 才不會被洗出去 缺也可以用寄戶籍 像培英
芎林買到40,感覺東區中古屋還有很大補漲空間
但是位置是錯過就回不來 況且一堆人不生 根本不care學區
煩腦學區不如早點出手,價差幾百萬都能請高級家教了,真
心不騙!
竹北搶不到成功其他就隨便了啦 送私校 不如把錢拿去買大
間一點的 小孩才不用從小住鳥籠
新埔市區到台元也是有距離阿。可以接受的人就買吧
工程師買房結構不就離公司近首選 買到沒地方買時有人在c
are學區或機能配不配的上房價嗎 外溢到新埔也不意外 新
埔到台元在尖峰時間甚至比竹北一些地區到台元更快
其實你問八年級同事 很多都是不想生喔..
看這討論熱度 我看還會繼續漲 XD
也不一定 我看都是老屁股在討論xd
這樣講也是 瑪的 會不會同溫層太厚 XD
看到糕點了
不過如果520跟TIMELESS 每個月都有穩定消化 那我滿樂觀的
房市跟通膨一樣 你不會希望一直都過熱的
不生住芎林其實沒差,還有田園風光可以每天跑步
渼山有兩個優點 第一個高鐵橋下聯絡道 第二個新竹紅線
捷運
新埔京茂的話應該是被話術騙才下手 看看京茂在八里案子
的開價
我看實登不到40戶 所以還一批後面更高價還沒出來???
591是寫倒數五戶 也看了芎林透天 預售幾乎都站上2000
電梯那種都賣到2500以上 竹科主人還賣到快3000
太睿這案 轟動武林 絕對是重要打底參考
太睿這案 會讓最近收手觀望的變急了
500萬頭期?都能在日本買一戶建了,可憐
台灣也有500的啊,國外好一直看台灣房幹麻?
這裡是新竹 日本可沒有GG這種等級企業
這麼大還能成長+20% 持續好幾年 房價跟漲 在合理不過
新竹真不愧東方矽谷,
不過40我還是先在台中/台南/高雄
爽住就好
在台元上班我隔壁新補不買 我花時間跑去新竹北區西區幹
嘛 我買新補騎車五分鐘就到台元
唉~有政府真安心!
椰林閱建築居然有平轉?椰林欸
平轉沒檯面上這麼簡單
平轉 私下多拿現金250萬
新竹不生?五年後再問一次,身邊當初嘴不生的都生了
就只是通膨,這兩年大家都變有錢了,所以東西也變貴了
太睿是不是有消息知道璞玉要過了所以大膽在這邊開價?另
外想請問樓上說的京茂八里是哪個案子?怎麼沒聽過?謝謝
確實有認識的螃蟹上班,也買新埔透天
如果在螃蟹上班 不是買芎林透天更好
有問過他這個問題,但他是說想要離竹北近,喜歡竹北的環
境,所以見人見智吧...
外圍目標是40了嗎
591寫的那五戶已經有人簽了 等審閱期過沒反悔就正式完銷
講華興都破50的...應該反過來吧...穹林都破40了,華興才破
50完全被低估了,畢竟華興是竹北門牌,生活機能也很好,
離竹北台元昌益園區近!
芎林到高鐵站比華興近
"正"華興還有地 只是暫沒有要開案 變相鎖量
不過最近這一年外圍真的漲翻了 竹東 芎林 新埔 都噴
這半年關普竹北根本沒有幾個案子,想買新房就只能去外
面
周圍都是田也算綠地噢,聯外道路小到靠北XDDD
會車時輪子有一半懸空 ;)
私校其實沒那麼難進。以曙光來說,只有醫科班(國中部)才
要爭,其他隨便考真正去報到的大概是中等偏下的學生。康
乃薾國中大概國小直升的九成穩,外面的當然不容易。
真正難進的是實驗國中部,有30%直升保障,真的各種邪魔歪
道搶破頭
芎林靠離高鐵近,未來發展性肯定比華興好
是不是竹北門牌沒這麼重要,華興又沒有學區
私校的升學率要想一下進來時刷掉多少學生,然後有多少人
唸一半轉走,升學率就這麼來的
另外我小孩成功班上國二時轉來一個六家國中校排一的,結
果來了變班排二十幾,經過一年努力才擠到15左右
六家國中好處是中等學生保障直升30%,高中分數還年年上
升,現在已跟建功高中不相上下,3-4A對中等學生其實已經
不容易了。新竹區高中競爭越來越激烈,竹科工程師二代大
概大的都唸大學了
那是太睿才明顯比較近 真正的芎林哪比華興近到哪邊
芎林到到那邊都不算遠,只是機能學區不好
其實華興和芎林就不同客群的東西
會喜歡芎林蠻多喜歡鄉村生活
綠獅到高鐵開車約8分鐘,華興約19分鐘。 都快2.5倍時間了,
沒差?
太睿境離高鐵超近,進竹北熱鬧商圈或過興隆橋進園區也
很方便,跟住高鐵區沒啥兩樣,小孩小的住哪裡都一樣要
接送,竹22至少還能享受田園風光沒事散步慢跑
芎林感覺很鄉下
太睿境那邊說跟住高鐵區沒兩樣是有點誇張了...
實驗中學的30%直升是國中升高中吧,國中部要進去應該只
有戶籍或抽籤兩種選擇
買一間吧,很便宜的XD
同樣是竹東,渼山賣47賣到剩沒幾間,和合賣32還一堆沒賣
掉..只能說位置影響很大啊~渼山去高鐵竹科都10分鐘以內
,生活機能靠光復路金山街關埔都不算遠,所以雖然是竹東
門牌還在田中間還能賣那麼貴
我還是覺得很盤 不過有人買單就好 外圍40 50 那蛋黃開70也
不是很離譜了 = =
台元上班也寧願住市區,住新埔才是幹嘛
市區也要預算夠吧?現在拿新埔的預算買竹北是要買哪
看漲的快買啊 送分題
渼山才不到三十戶 和合三百多戶
芎林蠻適合退休生活,但機能學區還需要改善,有迫切需求只
好往竹北買了…
買外圍不就是因為竹北沒地方買… 難道會比竹北好?
新埔一般生活機能不差啊 沒有很多高貴餐廳,但也餓不死人
了,有寶雅全聯,飲料店也一堆,也有傳統市場。
住新埔沒幹嘛啊 回家快而已啊 仰德重劃到台元騎車五分鐘
飆一下說不定根本不用五分鐘 都加班到11、12點了 還騎20
分鐘到市區 有夠苦命 仰德跟縣三才五分鐘路程
爆
[問卦] 全台房價在跌!591實價登錄趨勢全台房價在跌!591實價登錄趨勢 全台六都,依據591實價登錄,趨勢圖來看,怎麼共同顯示下跌趨勢? 房市是發生什麼事?爆
[閒聊] 榮登社區最貴實價登錄2月因為結婚買房(中壢) 比實價貴了不少 應該會創社區目前最貴 對方2017年買6XX 我現在接盤買8XX90
[爆卦] 芎林鄉新建案破40了新竹縣芎林鄉新的預售屋破40快追上新北 交通便利10分進高鐵,又有國3和68快 噴起來不意外,跟本未來的竹北 不再吳下阿蒙了26
[請益] 實價登錄2.0多殺多在賣方市場 也就是這兩年 實價登錄2.0 因為房市變更透明 賣家可以參考實價登錄有個心裡的底價 所以反而容易一直墊高房價 但當開始跌的時候11
[請益] 實價登錄可信度有多少?現在雖然說實價登錄 = 地板價 但一堆人還是可以透過車位價格 來控制 ?萬/坪 同建案 差不多的車位 有的150萬 有的230萬…21
[閒聊] 台中惠宇朗庭實價登錄跟同事討論到這個建案已經完銷很久了 也有同事去年底買了一戶三房但卻不見任何實價登錄的紀錄 所以突發奇想發了個信問了內政部不動產交易實價登錄網站 得到回覆如下: 您好 經詢問台中市中正地政事務所後回覆:惠宇建設公司一般都為自建自售的方式,他們簽約日期應該都落在去年實價登錄2.0新制以前(110/7/1日以前),故該建案公司本身就無申報之必要。15
[請益] 實價登錄最近只要休假就會去看房子,其中碰到一個建案覺得納悶,該建案於1月底開始銷售,代 銷業者說已經快賣完了,只剩5間房,拿了訂金去議價,雙方無法取得合意的價位,所以 就此作罷,回到家後,我想說那去查一下實價登錄,看一坪成交均價到底是多少,但一查 ,發現這建案完全沒有實價登錄的資料 照法規來說,不是要在成交後30天內就要把成交價上傳嗎?7
[問卦] 現在實價登錄變成地板價就對了?台灣人瘋買房 這一年來房價飆漲 買得起房的大多是家裡一兩代累積資產 家裡出錢給兒女買房結婚 政府所推出的實價登錄7
[問卦] 實價登錄價格再+10%才買的到房嗎?嗨嗨嗨 大家午安 小妹好奇的問一下啦 最近小妹想下斡旋 找仲介用實價登錄價格談 結果都說X
[問卦] 你覺得實價登錄可以再增加房貸資訊嗎?如標題,實價登錄透明的揭露出歷年來的成交金額跟房屋位置 目的也是為了抑制炒房 只是現在房價這麼高,很多人買房,包含投資客,也都是透過銀行貸款才能買。 大家覺得,實價登錄有可能再揭露這個房子,每次交易時的當時貸款資訊嗎? 例如…他當時貸款幾年,如20、30年,當時的貸款利率,如1.5趴、2趴、更高…
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Re: [請益] 想買青埔通勤竹科,但有點猶豫25
Re: [閒聊] 屏東市的房價會受惠高雄外溢嗎?21
[心得] 新竹畢業文16
Re: [請益] 想買青埔通勤竹科,但有點猶豫15
Re: [請益] 轉增貸的大水庫/斷點如何製造?15
[請益] 兩房格局請益11
桃園盤點 規畫蓋第2巨蛋7
[請益] 距離捷運站較遠的案子會補漲嗎?7
請益高雄博愛香榭5
[請益] 想請教農舍透天交易問題5
[閒聊] 那一天想起了無房的恐懼4
[請益] 2+1房格局請益3
Re: [心得] 即將入籍南港2
[閒聊] 從興富發動向看投資趨勢